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Les démarches à effectuer pour acheter un logement 

Acheter un bien immobilier neuf nécessite de respecter certaines étapes importantes : de la définition du budget en passant par le choix d’un logement répondant à vos critères, ou encore les démarches administratives comme la recherche de financement… autant d'escales à franchir avant se voir confier les clés du bien. Pour simplifier l’ensemble de vos démarches, les conseillers de Sphère Immo sont bien entendu à votre disposition pour faciliter la construction de votre projet tout au long de votre vie et vous accompagner à chaque étape.

La préparation de votre projet

Il convient d’évaluer le budget nécessaire pour l’achat du bien en fonction de sa destination. C’est la première étape et elle est indispensable. En effet le budget ne sera pas nécessairement le même qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement locatif en vue de bénéficier d’une défiscalisation.

L’avantage de l’immobilier neuf est qu’il n’y a pas de surprise additionnelle par rapport à l’ancien car il n’y a pas de travaux à prévoir. De même, les frais de notaire sont considérablement réduits (2,5% en moyenne contre 7 à 8% dans l’ancien). 

Les critères de recherche du bien étant propres à chacun et à chaque projet (pour habiter ou pour investir, impératif de livraison de la résidence…), n’hésitez pas à utiliser notre moteur de recherche immobilier actualisé quotidiennement où vous retrouverez l’ensemble des programmes neufs en France et dans les Dom-Tom. Celui-ci vous renseignera sur les indications nécessaires pour commencer à définir votre projet (localisation, type de loi, rentabilité, date de livraison). 

Et si vous le souhaitez, vous pouvez nous faire part de votre recherche. Nos conseillers Sphère Immo vous aideront dans l’élaboration de votre projet et répondront à toutes vos questions.

Les démarches administratives

Après avoir choisi le programme immobilier et le logement vient l’étape de la signature d’un contrat de réservation avec le promoteur afin de réserver le lot. Celui-ci contiendra une description détaillée du logement, du prix de vente… Lors de la réservation, vous devrez verser un dépôt de garantie équivalent à 5% du prix de vente. 

Comme pour tout achat immobilier, il vous incombe d’effectuer le montage financier nécessaire à l’acquisition du logement via un crédit. Nos conseillers pourront vous aider dans cette démarche, dans le calcul de votre capacité d’emprunt et le montage de votre dossier bancaire pour obtenir votre offre de prêt et signer chez le notaire. 

La signature définitive de l’acte de vente notarié interviendra dans un délai de 4 à 6 mois après le contrat de réservation, une fois le prêt obtenu. Dans le cas d’un appartement neuf vendu sur plan, on parlera d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). Un contrat reprenant les éléments de l’accord de réservation, incluant l’échéancier des paiements, les éléments relatifs au prêt et la garantie d’achèvement du promoteur sera édité et vous sera adressé par le notaire un mois avant la signature. 

Dès lors, vous vous verrez remettre les clés du logement neuf par le promoteur. C’est l’étape finale durant laquelle il conviendra de s’assurer qu’il n’y a aucun défaut de conformité par rapport au plan de vente, de vices de construction visibles ou de vices de construction cachés. Des nombreuses garanties existent pour obtenir réparation pendant 10 ans après la remise des clés.  

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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