• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison
Avec Sphère Immo, investissez dans une résidence neuve de services en EHPAD Censi-Bouvard et réduisez vos impôts.

 Vieillissement de la population et prise en charge des personnes âgées dépendantes : un enjeu majeur

Le marché des résidences pour personnes âgées dépendantes est exponentiel et repose sur le vieillissement de la population française. En effet, d’ici 2060, on comptera sur le territoire un peu plus de 2,3 millions de personnes âgées dépendantes (selon les projections de l’Insee). Le nombre de logements neufs, concernant les EHPAD, ne suffit pas à combler une demande sans cesse croissante. Le marché, porté par le souffle de « l’Or Gris » est donc parfaitement propice à ce type de placement dans une résidence médicalisée ou un Ehpad. Il s’agit d’un placement judicieux et rentable, les rendements locatifs étant parmi les plus élevés dans le domaine des résidences de services.

Principales motivations d’un achat en EHPAD

Un marché en pleine explosion

Avec un marché de la dépendance qui augmente, il s’agit donc d’une niche bien compris par les grands promoteurs immobiliers nationaux. Appels à projets de moins en moins nombreux et mise en oeuvre alambiquée : tous les ingrédients sont réunis pour faire de l'investissement en EHPAD un placement particulièrement recherché par les investisseurs. Le taux de remplissage est à son apogée : 96% en moyenne ! Les besoins en EHPAD ne sont pas prêts de baisser vu l’explosion des baby boomers devenus aujourd’hui papy boomers. Le déséquilibre de l’offre et de la demande sur le marché de l'EHPAD donne un coup d’envol à ce type d'investissement et le rend particulièrement attractif. Lourdeurs administratives freinant l’ouverture de nouveaux établissements, diminution des finances publiques… ne font qu’accroître le déficit en structures adaptées. Les besoins en établissements de ce type étant avérés, investir dans une résidence de services pour personnes dépendantes est un placement d’avenir.

Un déficit de logements et de structures adaptés

Les ouvertures de nouveaux établissements se font rares tandis que les besoins sont toujours aussi importants et ne sont pas contentés. En effet, le constat est sans appel : le nombre d'EHPAD est aujourd'hui insuffisant pour accompagner l’amplification des besoins en hébergement des personnes âgées dépendantes. La France compte à ce jour plus de 1,5 millions de personnes dans un état dit de dépendance (dont 55% en dépendance totale). À l’heure actuelle, les maisons de retraite publiques, complètement inadaptées à la gestion de la dépendance, représentent une capacité nettement inférieure. La balance entre les besoins en hébergements spécialisés et l'offre du marché fait apparaître un déséquilibre criant qu’il est difficile de rattraper, d'autant que le vieillissement de la population française ne cesse de croître et conduira dans les années à venir à une augmentation du nombre de personnes âgées dépendantes. En 2040, selon la projection de l'Insee, 1 200 000 personnes seront dépendantes en France contre 800 000 actuellement. Les appels à projets permettant l’ouverture de nouveaux lits d’EHPAD en France font apparaître environ 5 000 lits par an quand il en faudrait nettement plus pour pallier à la demande (chaque année 9 000 nouvelles personnes âgées selon les derniers chiffres de la DRESS, sont accueillis dans les EHPAD…)

Des établissements qui séduisent de plus en plus d’investisseurs à la recherche de revenus locatifs stables

Quels sont les avantages liés à un investissement en EHPAD avec le dispositif Censi-Bouvard ?

Acheter un logement dans un EHPAD est une astuce non seulement intéressante pour la transmission de votre patrimoine mais également pour développer une politique patrimoniale globale et bénéficier d’avantages fiscaux. Afin d’être éligible au Censi-Bouvard, l’acheteur doit acquérir un bien dans un programme neuf, vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou achevé depuis moins de quinze ans, ayant fait ou faisant l’objet de réhabilitation ou d’une rénovation. Ces placements en EHPAD permettent de réduire son assiette fiscale de manière significative. Le retour sur investissement est très intéressant car il permet aux contribuables de bénéficier d’une remise d’impôt équivalente à 11% du montant de leur acquisition (résultat réparti sur neuf ans, s’appliquant directement sur l’impôt sur le revenu). Le plafond est limité à 300 000€ par an (et par foyer fiscal), soit 3 666€ de réduction maximum par an, durant neuf ans. Il est également possible de récupérer la TVA dans le cas où l’investisseur et l’exploitant règlent eux-mêmes la TVA, ce qui représente tout de même une déduction de 16% du prix d’acquisition du logement en EHPAD. Au niveau de la déclaration d’impôts, les loyers versés seront déclarés au régime du réel simplifié des loueurs meublés (LMNP ou LMP) ou des micros BIC, ce qui peut également permettre d’obtenir un déficit foncier dans le premier cas ou encore d’un abattement de 50% dans le second.

Comment optimiser son placement dans un EHPAD ?

En choisissant d’acheter un lot dans un établissement médicalisé, vous êtes assuré de percevoir une rente par le biais d’un bail commercial conclu avec un gestionnaire. Le marché est stable et les établissements sont contrôlés par l’Etat afin d’en assurer la qualité. En moyenne, le taux de rendement pour ce type de produit est de 4,5 % bruts. C’est donc la qualification de l’exploitant qui fait la pérennité de l’investissement immobilier en Location Meublée. Lors de l’achat d’un logement dans ce type d’établissement, le bailleur signe avec l’exploitant un bail commercial, pour une durée minimale de neuf ans renouvelable par tacite reconduction. Le gestionnaire devient donc le locataire de l’acheteur. L’investisseur est ainsi assuré de percevoir un loyer ferme, réévalué à échéance fixe. Il s’agit d’un loyer commercial, assujetti à la TVA imposé au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC). Afin de réellement sécuriser ses revenus, la première chose à faire avant de signer et de vérifier la solvabilité, fiabilité et notoriété de l’exploitant dédié à la résidence. Investir dans un établissement médicalisé tend à se rapprocher d’un placement obligataire financier plus que d’un investissement dans la pierre, même si la composante essentielle reste l’immobilier. 

Pour optimiser votre fiscalité, anticiper la transmission de votre patrimoine et préparer votre retraite, Sphère Immo vous accompagne. N’hésitez pas à contacter notre équipe d’experts au 02 35 89 80 00 ou via nos formulaires de contact. 

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi sur la Location meublée

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Loi Pinel

Pour en savoir plus sur ce bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller.

Simuler

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

143programmes neufs LMNP

Trier par :
Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Parc bagatelle

Saint-herblain - 44

Offre spéciale
à partir de 134 580 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2017
3 lots disponibles rentabilité NC

Residence service senior, le parc bagatelle seduit par son elegance discrete dans un environnement vegetal foisonnant, le cabinet ajt a imagine pour vous une residence espace & vie fonctionnelle et confortable, les residents beneficieront d'un cadre ...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Les terrasses du pin

Bormes-les-mimosas - 83

Offre spéciale
à partir de 176 700 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
81 lots disponibles rentabilité 3.3 %

Le projet se situe au pied du vieux village au coeur du quartier du pin qui s'impose comme le secteur commercant, vivant et attractif, organise autour de nombreux commerces et services. , , la residence service seniors se compose de 82 logements du ...

LMNP
Résidence Etudiante

Néo-c / néo-study - eden 2

Creteil - 94

à partir de 127 140 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 4.13 %

Une residence services ou tout est fait pour les etudiants ! saisissez une opportunite unique en investissant en toute serenite dans notre nouvel ecoquartier neo-c. situee au coeur de tous les avantages (proximite des universites, des transports, de ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residhome bordeaux rive d'aqui...

Bordeaux - 33

à partir de 204 204 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

Cette creation deja livree vous permet de profiter des avantages fiscaux d’un investissement en location meublee non professionnelle (lmnp). vous pourrez beneficier d’une reduction d’impot jusqu’a 11% sur 9 ans (duree minimum de location). il...

LMNP
Résidence Service Sénior

Les balcons d'annecy

Seynod - 74

à partir de 214 593 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

La residence neuve les balcons d’annecy vous permet d’investir en location meublee non professionnelle (lmnp) a seynod et de profiter d’avantages fiscaux tres attractifs, ainsi que de revenus non-imposables. c’est un investissement sur dans u...

LMNP
Résidence de Tourisme

Le domaine des dunes

Mimizan - 40

à partir de 183 446 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

LE DOMAINE DES DUNES, un nouveau programme pour investir à mimizan - 40. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T3 ) livrés le 2T 2015 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Résidence séniors saint pier...

Saint-pierre-d-oleron - 17

à partir de 207 600 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4.3 %

emplacement premium au cœur de l’ile d’oléron eligible au dispositif censi bouvard(1) et amortissement lmnp 23 logements sur la résidence services séniors ehpad de 57 chambres médicalisées don...

LMNP
Résidence Etudiante

Parc avenue 1

Annemasse - 74

à partir de - soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

PARC AVENUE 1, un nouveau programme pour investir à annemasse - 74. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T2 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Etudiante

Les allées de roquemaurel

Toulouse - 31

à partir de 90 584 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 3.7 %

eligible au dispositif lmnp amortissement(1) résidence étudiante de 119 logements a partir de 73 100 € ht (mobilier compris) rendement(2) : 3,85 % ht/ht (hors mobilier) livraison prévisionnelle : 3ème trimestre ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Le clos des moulins

Colmar - 68

à partir de 135 260 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
10 lots disponibles rentabilité NC

 le clos des moulins est une residence de services pour les seniors dans laquelle vous pouvez investir en lmnp (location meublee non professionnelle). situee dans une grande ville ou la demande locative est forte, elle constitue un sol...

LMNP
Résidence Service Sénior

Arborescence

Begles - 33

à partir de 177 240 € soit 348€/mois*
programme livré
4 lots disponibles rentabilité NC

Dans la ville de begles au coeur de bordeaux metropole, un nouveau programme immobilier ouvrira bientot ses portes pour accueillir des seniors. la residence arborescence leur offre un environnement verdoyant et vivant tout en etant entre ville et cam...

LMNP
Résidence Etudiante

La reine blanche (etudiante)

Orleans - 45

à partir de 88 560 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
6 lots disponibles rentabilité NC

LA REINE BLANCHE (ETUDIANTE), un nouveau programme pour investir à orleans - 45. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 6 lots disponibles neufs ( T1 ) livrés le 3T 2018 ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Bastide de mai

Mougins - 06

à partir de 218 455 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 4.15 %

BASTIDE DE MAI, un nouveau programme pour investir à mougins - 06. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 3 lots disponibles neufs ( T2, T3 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Etudiante

Le newton

Toulouse - 31

à partir de 131 880 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2017
1 lot disponible rentabilité 3.12 %

La residence etudiante est un projet insere dans la zac de borderouge, respectant ainsi sa charte urbaine et architecturale. ses facades aux couleurs acidulees sont composees de panneaux de verre formant une mosaique de couleurs et un kaleidoscope da...

LMNP
Résidence de Tourisme

Le grand lodge

Chatel - 74

à partir de 288 628 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité NC

Le programme immobilier le grand lodge vous permet d’investir dans une location meublee de standing au coeur de la haute-savoie, dans une commune ou il fait bon vivre. > une adresse tres prisee par les touristes la ville de chatel fait pa...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Les occitanes

Montpellier - 34

à partir de 303 243 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

LES OCCITANES, un nouveau programme pour investir à montpellier - 34. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T2 ) livrés le 4T 2014 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Aqualia

Balaruc-les-bains - 34

à partir de 17 325 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité NC

AQUALIA, un nouveau programme pour investir à balaruc-les-bains - 34. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T1 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Appart city

Mulhouse - 68

à partir de 202 000 € soit 348€/mois*
programme livré
6 lots disponibles rentabilité 3.59 %

Appart city est une residence de tourisme de standing se situant dans le haut-rhin a mulhouse. investir dans ce programme en lmnp vous permet de beneficier de revenus locatifs defiscalises tout en augmentant votre patrimoine.> un bien i...

LMNP
Résidence de Tourisme

Le village de pra roustan

Uvernet-fours - 04

à partir de 104 940 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2017
30 lots disponibles rentabilité 3.98 %

La livraison de cette residence de tourisme approche puisqu’elle aura lieu au 4eme trimestre 2017. alors n’attendez pas qu’il soit trop tard pour decouvrir les appartements disponibles au sein du village de pra roustan et ainsi, profiter des av...

LMNP
Résidence de Tourisme

Le cap azur

Saint-mandrier-sur-mer - 83

à partir de 235 214 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
31 lots disponibles rentabilité 3.49 %

Cette lmnp tourisme de qualite situee a saint-mandrier-sur-mer vous permet d’investir dans un bien immobilier de qualite dans le var. vous beneficierez ainsi de nombreux avantages fiscaux tout en vous assurant des revenus supplementaires. > ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde ii

Clusaz - 74

à partir de 176 016 € soit 348€/mois*
programme livré
7 lots disponibles rentabilité 3.32 %

La residence meublee mendi alde 2 vous permet d’investir dans l’immobilier a la clusaz et de generer des revenus supplementaires tout en laissant un professionnel s’occuper de la gestion des locations de votre logement. > un programme de ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde

Clusaz - 74

à partir de 164 244 € soit 348€/mois*
programme livré
7 lots disponibles rentabilité 3.33 %

La residence de tourisme mendi alde se situe au coeur de la haute-savoie, a la clusaz et vous permet d’investir dans de magnifiques logements allant du t1 au t3, que vous pourrez ensuite louer. ainsi, vous beneficierez de revenus complementaires et...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Hôtel le pas du loup

Aulnois-sous-laon - 02

à partir de 57 798 € soit 348€/mois*
programme livré
17 lots disponibles rentabilité 5.21 %

Pourquoi investir dans cette residence ? un emplacement skis aux pieds, au coeur d’une station reconnue beneficiant d’un excellent enneigement un etablissement*** en exploitation, synonyme de revenus immediats ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Côté canal

Salleles-d-aude - 11

à partir de 109 854 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 4.2 %

Pourquoi investir dans cette residence ? un emplacement de choix au coeur d’une region tres touristique, a seulement 200 m du canal du midi et 30 minutes de la mediterranee une residence*** entierement renovee pour juin 2015 un ren...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Résidence colbert

Reims - 51

à partir de 115 790 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 5 %

Situation : la residence est idealement situee en hyper-centre ville, a 2 pas de la cathedrale et des commerces et services. elle se trouve dans un emplacement ideal pour alier affaires et agrement, bordee par la rue ponsardin et le boulevard de ...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !