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Grâce à la loi Pinel, c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier !

Le dispositif Pinel se substitue au Duflot pour favoriser l’investissement locatif des particuliers à travers la défiscalisation immobilière.

 Quelles sont les différences entre la loi Pinel et la loi Duflot?

La loi Pinel prend le relai de la loi Duflot depuis le 1er janvier 2015 pour relancer la construction de logements neufs grâce à l’investissement immobilier locatif. Le dispositif Pinel s’adosse à 3 nouveaux changements : 

  • La possibilité désormais de louer son logement au sein de sa propre famille (dans la mesure où les locataires ne font pas partie du foyer fiscal de l’acquéreur). Il est ainsi possible d’être rassuré quant à ses locataires et d’aider ses enfants en même temps. 
  • Une optimisation des zones éligibles a été établie pour sécuriser l’acquisition vers des communes où la demande locative est la plus forte et améliorer les plafonds des loyers. (Lien vers la carte des zones géographiques éligibles)
  • La réduction d’impôt passe de 18% à 21% comparée à celle du Duflot. 

Ce montage permet aux investisseurs achetant dans le neuf de choisir entre plusieurs durées d’investissement. La baisse d’impôt est directement liée au gage de location du bien sur 6, 9 ou 12 ans et est ainsi calculée proportionnellement (le choix n’est pas figé dès le départ et peut être modulé).

 Quels sont les avantages fiscaux proposés?

La diminution de l’impôt est désormais modulable et proportionnelle à la période d’engagement de mise en location du bien et est répartie de manière linéaire : 

12, 18 ou 21% étalés respectivement sur 6, 9 ou 12 ans*.

Soit une réduction de 18% les 9 premières années (loi Duflot), puis 3% les 3 dernières années. 

En fonction de l’engagement choisi, l’économie réalisée peut atteindre les 63.000 euros !

Ce système incitatif limite tout de même l’achat à 2 logements par an avec un plafond fixé à 300.000 euros. 

La particularité de cette nouvelle loi, plus souple que la précédente, est d’offrir aux acquéreurs la possibilité de louer leur bien à leurs ascendants ou descendants.

La loi Pinel permet ainsi de devenir propriétaire sans apport d’un bien financé, en partie grâce à l’avantage fiscal et aux loyers perçus. Cela permet aussi de préparer sereinement sa retraite et également, de se constituer un capital en cas de revente du bien. C’est donc très intéressant financièrement. De même, dans le cadre d’une SCI, elle vous aide à aménager une transmission (en ce moment, elle est de 100.000 euros par enfant et par parent et ce, tous les 15 ans). 

En termes de rentabilité, la nouvelle loi est comparable à l’ancienne et rapporte en moyenne entre 3,5 et 4% par an.

 Comment bénéficier des avantages de cette mesure ?

Afin de profiter de cette nouvelle législation et se constituer un patrimoine, le contribuable doit acquérir un ou plusieurs logements neufs respectant les normes environnementales (BBC 2005, RT 2012, RT 2015…) pour un montant maximum de 300.000 euros/an, dans la limite de 2 lots/an. 

  • L’appartement est destiné à la location
  • Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent la date de livraison ou d’acquisition du logement, pendant une durée minimum de 6 ans à nu. 
  • Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif PINEL.
  • Les plafonds de loyers sont fixés en fonction de la zone géographique et de la superficie du logement. 
Plafond des loyers 2015 en Pinel
Baux conclus en 2015
 Composition du foyer locataire
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Plafond des loyers, par mètre carré
16,82€
12,49€
10,06€
8,74€

  • Les locataires doivent justifier de ressources plafonnées. Celles-ci dépendent de la composition de leur foyer mais aussi, de l’emplacement géographique du logement neuf.
Tableau récapitulatif
Engagement de location
Prorogation
Réduction d'impôt
6 ans
-

12% du prix de revient de l'investissement étalé par sixièmes sur 6 ans

6 ans
3 ans
18% d prix de revient de l'investissement étalé par neuvièmes sur 9 ans
6 ans
6 ans
18% du prix de revient de l'investissement sur 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans
9 ans
-
18% du prix de revient de l'investissement étalé par neuvièmes sur 9 ans
9 ans
3 ans
18% du prix de revient de l'investissement sur 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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2045programmes neufs Pinel

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Le quartz batiment 5

Schiltigheim - 67

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Résidence principale
éligible Pinel
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Le cottage tr1 18 maisons

Mulhouse - 68

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livraison le 1er trimestre 2018
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Résidence principale
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Le cottage tr2 22 maisons

Mulhouse - 68

Offre spéciale
à partir de 198 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2018
5 lots disponibles rentabilité 4.44 %

LE COTTAGE TR2 22 MAISONS, un nouveau programme pour investir à mulhouse - 68. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 5 lots disponibles neufs ( T4 ) livrés le 1T 2018 ...

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Cocoon collectif tranche 1

Metz - 57

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Cocoon maisons tranche 1 bis

Metz - 57

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livraison le 2ème trimestre 2018
2 lots disponibles rentabilité 4.05 %

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Résidence principale
éligible Pinel

Le quartz batiment 4

Schiltigheim - 67

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livraison le 2ème trimestre 2018
8 lots disponibles rentabilité 3.34 %

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Lingolsheim - 67

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Metz - 57

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Résidence principale
éligible Pinel
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Thionville - 57

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livraison le 2ème trimestre 2019
13 lots disponibles rentabilité 4.33 %

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Equinoxe maisons

Thionville - 57

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livraison le 2ème trimestre 2019
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éligible Pinel

Mosaic batiments c1 - c2

Nancy - 54

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à partir de 138 000 € soit 348€/mois*
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Tempo cenon av. cassagne - bat...

Cenon - 33

Offre spéciale
à partir de 154 500 € soit 348€/mois*
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Bois et sens cage a

Villenave-d-ornon - 33

Offre spéciale
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Bois et sens cage b

Villenave-d-ornon - 33

Offre spéciale
à partir de 152 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
9 lots disponibles rentabilité 3.85 %

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L'arboree pessac - bat a

Pessac - 33

Offre spéciale
à partir de 162 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
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TVA Réduite

L'arboree pessac - bat b

Pessac - 33

Offre spéciale
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livraison le 1er trimestre 2019
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éligible Pinel

Tempo cenon av. cassagne - bat...

Cenon - 33

Offre spéciale
à partir de 147 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
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Résidence principale
éligible Pinel

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Cenon - 33

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à partir de 158 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
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Demarrage des travaux. dernieres opportunites pour une livraison 2018 avant mise en vente d'un nouveau batiment : residence situee sur un terrain boise, dans un quartier residentiel cossu calme et verdoyant a proximite du centre ville et a 10 minutes...

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éligible Pinel

5ème saison

Marseille - 13

Offre spéciale
à partir de 225 000 € soit 348€/mois*
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Coeur de loire

Coueron - 44

Offre spéciale
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livraison le 4ème trimestre 2017
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Domaine vert d'eau

Merignac - 33

Offre spéciale
à partir de 230 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
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Promenade des sens

Saint-jory - 31

Offre spéciale
à partir de 168 100 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
6 lots disponibles rentabilité 3.2 %

La region toulousaine seduit une population venue de tous horizons en quete d'une qualite de vie ensoleillee. territoire d'innovation et de competitivite, jeune, actif, connecte... toulouse metropole offre de nombreux poles technologiques et de pepin...

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Le mellow

Lyon - 69

Offre spéciale
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livraison le 4ème trimestre 2018
2 lots disponibles rentabilité 2.66 %

Reussissez votre investissement en loi pinel, en achetant un appartement neuf parfaitement situe, a quelques pas de la mairie du 8eme arrondissement. les prix de vente attractifs conjugues au developpement du quartier annoncent de belles perspectives...

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