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Pourquoi est-il intéressant d'effectuer un placement immobilier à Lyon?

Avec environ 505 000 habitants, Lyon est la 3ème ville de France. Capitale de la région Rhône-Alpes, elle baigne entre les eaux du Rhône et de la Saône. Cette métropole internationale, forte d’une histoire industrielle très importante, s’impose aujourd’hui comme un bassin de technologies de pointe (pharmaceutique, chimie). Composée de 9 arrondissements intramuros, elle dispose d’un parc immobilier locatif diversifié et très vaste.  

Une ville très attractive

Comme Toulouse, Lyon bénéficie d’une attractivité aussi bien nationale qu’européenne et se positionne comme la communauté urbaine la plus peuplée de France. La ville allie dynamisme économique et qualité de vie recherchée. Sur le plan de l’économie, elle arrive d’ailleurs sur les premières marches du podium des lieux où il existe le plus d’opportunités pour trouver un emploi qualifié. Dès lors, elle s’avère particulièrement intéressante pour investir dans l’immobilier.  

La 2ème destination touristique française

À l’occasion de la cérémonie des Worlds Travel Awards, Lyon a été élue en 2016 meilleure destination pour les week-ends en Europe. Avec plus de 5,5 millions de visiteurs par an, elle connaît un fort engouement de la part des touristes français et étrangers. Les grands travaux, à l’instar de la réappropriation des quais du Rhône et de la Saône, la construction du quartier de la Confluence, les embellissements des monuments historiques et du patrimoine architectural ont redonné un souffle nouveau à la cité. De même, la métropole a su conserver un équilibre entre ville et nature, avec ses nombreux et magnifiques parcs comme le Domaine de Lacroix-Laval, le parc de Gerland, le parc de Miribel-Jonage ou encore celui de Parilly. Située à seulement 2 heures des plus belles stations de ski d’Europe et à 1h40 de Marseille en TGV, la capitale de la région Rhône-Alpes a vraiment de quoi séduire !

Un patrimoine culturel et architectural exceptionnel

Lyon, 2ème ville culturelle de France derrière Paris, regorge de lieux à visiter tels que le Musée des Confluences, le Musée d’Art Contemporain, l’Institut Lumière ou encore le Nouvel institut franco-chinois. Sa vie culturelle est rythmée par plus de 21 000 évènements tout au long de l’année et elle attire chaque année quelques 3 millions de visiteurs à la Fête des Lumières. Avec ses 2000 ans d’histoire, l’ex-capitale des Gaule est classée au Patrimoine Mondial de l’Unesco depuis 1998. On y retrouve tous les styles architecturaux du Roman au Baroque, en passant par la Renaissance, le Classique, les Arts Nouveaux jusqu’au Postmodernisme. De nombreux architectes contemporains ont d’ailleurs contribué à signer leurs œuvres ici : Renzo Piano, Jean Nouvel, Tony Garnier, Le Corbusier et Santiago Calatrava.

Un bassin d’emploi riche

Le taux de chômage à Lyon demeure plus faible que dans d’autres communes de France. La ville exerce en effet une attraction nationale et européenne avec un vivier d’emplois important et la région s’impose comme la 1ère en matière d’accueil des entreprises internationales et de concentration des centres de décision en France. La métropole offre ainsi des possibilités d’investissement nombreuses. Certains secteurs comme ceux de l’industrie pharmaceutique, des télécommunications et des activités informatiques sont particulièrement bien représentés et les grands projets de développement territorial et d’aménagement sont susceptibles de générer davantage d’emplois (aménagement du quartier de Confluence, des rives de Saône, prolongement des lignes de Tramway etc.).

Une ville plébiscitée par les étudiants

Ville universitaire par excellence, le Pôle de Recherche et d’Enseignement Supérieur et ses nombreux établissements proposent une offre de formation de niveau international, complète dans tous les secteurs d’activités. Le niveau d’études des quelques 120 000 étudiants est assez élevé avec une forte proportion de bac +3 et 4. Lyon offre une excellente qualité de vie pour un coût nettement inférieur à celui de Paris et attire une population estudiantine nationale et étrangère. Cette ville riche en culture, possède une vie nocturne foisonnante et dispose de nombreux établissements supérieurs reconnus. D’ailleurs des affiches ont été placardées dans toute la cité avec cette déclaration « Lyon aime ses étudiants » afin d’accueillir les nouveaux venus avec bienveillance.  

Où investir à Lyon ?

Si l’agglomération du Grand-Lyon détient des atouts indéniables de par sa position stratégique, sa croissance démographique, sa vie étudiante et son bassin d’emploi, il est indispensable de savoir où investir. Elle possède en effet 9 arrondissements pour une soixantaine de quartiers !  

Le Centre Ville

La ceinture du centre reste une valeur sûre, de l’Hôtel de Ville à la Presqu’île. Les 1er et 2ème arrondissements qui forment le cœur de ville sont d’ailleurs classés au Patrimoine de l’Unesco. Le 1er recouvre les secteurs de la Croix-Rousse, des Terreaux, de l’Opéra, de Saint-Vincent et des Chartreux. C’est un lieu très animé, aussi bien fréquenté de jour que de nuit et accueillant une population assez jeune et aux revenus plutôt modestes. Le 2ème est quant à lui doté de beaux immeubles et de magasins très chics et pourvu d’une population assez bourgeoise. Ce secteur est d’ailleurs très recherché par les cadres et professions libérales. Au sud de l’arrondissement, le secteur de Confluence étend le centre-ville de Lyon en créant un nouveau quartier durable avec de beaux programmes immobiliers neufs à la commercialisation et avec l’implantation d’activités économiques au sein de Greenopolis.  

La partie ouest

À l’ouest, on retrouve les 5ème et 9ème arrondissements avec le vieux Lyon, son architecture médiévale et la basilique Fourvière située sur la colline, haut lieu de l’identité de la ville et de sa richesse spirituelle. Plus au nord, le 9ème est en pleine réhabilitation. Cette ancienne zone industrielle se transforme petit à petit pour laisser la place à des résidences neuves et accueille de plus en plus d’activités de services. 

Le secteur Nord-Est

Les quartiers du 3ème et du 6ème arrondissements sont composés essentiellement des Brotteaux et de la Part-Dieu. Le quartier de Lyon-Part-Dieu forme un poumon économique et est considéré comme le deuxième centre-ville. Il est également très recherché et offre tous les services de proximité nécessaires au quotidien (établissements scolaires, commerces etc.). Le quartier des Brotteaux est réputé pour son calme et sa verdure. Il est prisé des familles et des lyonnais aisés qui souhaitent y résider. Les prix vont de 3000 à 5500€/m2. Les rues de la République, Boissac, Presqu’île… regorgent de cafés, boutiques et restaurants. 

Le Sud-Est

Le Sud-Est est le secteur le plus étendu de la ville. Il abrite les 7ème et 8ème arrondissements. Gerland est devenu un pôle scientifique, culturel et sportif très dynamique et sa population y est cosmopolite et à tendance étudiante. Gerland et la Duchère offrent aujourd’hui de belles opportunités à saisir, notamment dans l’immobilier neuf, que ce soit pour accéder à la propriété en achetant sa résidence principale ou bien pour réaliser un investissement locatif. De jolis programmes ont vu le jour récemment. On peut par exemple y trouver un appartement 2 pièces de 40m2 pour un budget d’environ 198 000€. Avec un loyer plafonné à 594€ (éligible en zone A), la rentabilité sera ainsi de 3,6% brut hors réduction d’impôt. Dans le 8ème, on retrouve le secteur chic et « bobo » de Monplaisir, de plus en plus apprécié des familles disposant d’un budget confortable. De nombreux habitants y élisent domicile pour son compromis idéal entre centre-ville et banlieue. 

Le Nord de la ville

Le 4ème arrondissement se compose des quartiers Serin Saint-Charles, du Clos Jouve et de la Croix-Rousse. Les pentes de la Croix Rousse sont classées au Patrimoine de l’Unesco. Cet ancien quartier de la soie, très prisé par les « bobos », possède une atmosphère toute particulière liée à son histoire. Les anciens territoires industriels connaissent une véritable mutation et tendent à devenir de plus en plus résidentiels. Et si vous souhaitez une meilleure rentabilité produit, la commune de Villeurbanne au Nord-Est de Lyon est à privilégier, car nettement inférieure au niveau des prix.  

Lyon en quelques mots :

Lyon est une commune du département du Rhône (69). La métropole lyonnaise comptait 1,551 million d’habitants en 2014. 38,5% de la population se trouve dans la catégorie socio-professionnelle des cadres, chefs d’entreprise et professions intermédiaires. La part des propriétaires de leur logement principal (48%) est assez similaire à celle des locataires (52 %). La proportion de propriétaires occupants est plus forte en périphérie d’agglomération. La taxe d'habitation est d’environ 17 % et la taxe foncière comprenant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 28%/. La commune a reçu le label « Villes et Villages Fleuris » avec trois fleurs sur quatre.

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La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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