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Pourquoi et comment investir dans l’immobilier neuf à Nantes ? 

Capitale du Nord-Ouest, Nantes offre un cadre de vie agréable, possède une croissance démographique constante, de grands projets d’aménagement du territoire et une très bonne rentabilité locative. De même, les prix ont grimpé, ce qui est le signe d’un marché dynamique et d’une forte demande. Et quand on sait que 73% des ventes de logements neufs sont réalisées par des investisseurs, cela signifie que Nantes est assurément l’une des villes où il fait bon investir dans l’immobilier neuf !

Une ville très attractive

6ème agglomération française, la métropole nantaise présente de nombreux atouts et déploie actuellement de grands projets d’urbanisme pour accompagner son développement économique. Elle a même fait du logement son cheval de bataille. En effet, l’objectif est de favoriser l’accroissement du parc immobilier en construisant 4500 à 5 000 logements neufs par an et de dynamiser les investissements locatifs privés.

Une dimension étudiante importante

La ville de Nantes compte environ 54 000 étudiants inscrits dans des cycles d’enseignement supérieur (Université de droit, d’art, de gestion, de médecine, écoles de commerce (Audencia Business School, ISEG, ENACOM ENSEC), Ecole des Mines, Beaux-Arts…), ce qui représente 5,3% de sa population. Classée 8ème ville française en ce qui concerne les études et récemment devenue pôle d’enseignement supérieur, Nantes attire et dispose d’un haut potentiel de recherche. Dans ce contexte très positif, il existe un réel intérêt pour l’investisseur d’acquérir un bien immobilier neuf, que ce soit dans une résidence de services grâce à la Location Meublée (avantage Censi-Bouvard) ou d’acheter un logement nu pour le louer à un étudiant avec le dispositif Pinel.  

Une vitalité économique

Premier pôle économique du Grand Ouest de par ses activités maritimes, aéronautiques et industrielles, Nantes attire de nouveaux habitants mais aussi des entrepreneurs désireux de s’implanter dans un bassin d’emplois très étendu. Son attractivité est due à une diversité d’activités tertiaires symbolisées par le centre d’affaires Euronantes mais aussi, industrielles. La Métropole Nantes Saint-Nazaire compte dorénavant 4 pôles de compétitivité : Atlantic Biotherapies, Génies Civil Eco-construction, pôle EMC2, Images et Réseaux. La ville met en place des actions et des structures pour se développer. Son ambition est de séduire davantage d’étudiants et de chercheurs internationaux, d’attirer encore plus de touristes et de motiver les chefs d’entreprises à venir s’implanter ici.

Une ville attractive plébiscitée par les jeunes actifs et les familles

Nantes a également été élue capitale verte d’Europe en 2013 et séduit par sa douceur de vivre et son climat océanique très doux. Proche de l’océan Atlantique, elle invite aux promenades en front de mer ou sur les bords de la Loire. Déplacements facilités (seulement 2h30 de transport pour rejoindre Paris en TGV), un cadre de vie agréable ... la cité nantaise vient en outre d’être primée pour son réseau de transports en commun desservant ses 11 quartiers et 24 communes avoisinantes.

Une tendance démographique forte

L’étude menée par L’INSEE en 2011 a démontré une accélération de la démographie à Nantes et dans ses environs. La métropole compte aujourd’hui environ 590 000 habitants (dont 291 000 intra-muros) et pourrait voir sa population augmenter de 100 000 habitants d’ici 2030, d’où la nécessité d’augmenter son parc de logements neufs pour anticiper la demande locative à venir. 

Quels quartiers choisir pour investir ?

Pour renouveler son parc immobilier, la ville a mis en place un partenariat avec les promoteurs, leur offrant une forte réduction sur le foncier afin de proposer aux acquéreurs des logements 15 à 20% en dessous des prix pratiqués habituellement. Les opportunités d’investissement dans la pierre sont ainsi facilitées. Le marché immobilier nantais est en plein boom et se répartit en 11 quartiers. Du centre-ville médiéval aux nouveaux secteurs sortant de terre sur d’anciennes friches industrielles, la commune se compose de différents styles architecturaux.  

• Le cœur de ville 

Composé d’environ 27 000 habitants, ce quartier historique véhicule à lui seul l’âme nantaise et renferme un patrimoine riche et varié, mêlant quartiers historiques, populaires et bâtiments liés à la reconstruction d’après-guerre. Il offre une qualité de vie confortable avec une multitude d’infrastructures culturelles, de commerces et d’espaces verts à ses habitants. Les secteurs de la cathédrale et de la Place Graslin attirent ainsi une population étudiante et de jeunes actifs séduits par la proximité avec tous ces lieux de culture et de sortie. Il est également très prisé par les investisseurs. Le prix moyen au m2 est d’environ 2900€ mais peut atteindre les 6500€ ! 

• L’île de Nantes

Ancienne friche industrielle, l’île de Nantes fait l’objet d’un plan d’aménagement urbain ambitieux visant à créer 10000 habitations et 450 000m2 d’activités de bureau d’ici 2030. Du Quartier de la Création à La Chantrerie, elle est également en passe de devenir le quartier général des cultures numériques d’ici cette année, sa cantine numérique accueillant plus de 200 évènements chaque année. Véritable carrefour de communautés, ce secteur attire une population entre 25 et 49 ans. C’est assurément l’endroit où il faut investir à Nantes ! Dans l’immobilier, le prix moyen au m2 est de 2300€. 

• Quartier du Landreau

Entre le centre historique et le Vieux Doublon, on retrouve surtout des petites surfaces offrant un rendement de 2,5 à 3,3% (hors avantage Pinel).  

• Quartier Chantenay / Bellevue / Sainte-Anne

Sur la rive nord de la Loire, ce quartier, situé sur les hauteurs de la ville, est une valeur sûre. Possédant de jolies maisons et des rues tranquilles, sa population est plutôt jeune et populaire. Il s’agit ici d’un faubourg familial doté de commerces de proximité, de nombreux espaces verts, avec le Parc des Oblates, des vergers… Chantenay possède une bonne accessibilité au reste de la ville grâce au tramway et au busway. Les espaces verts bucoliques contrastent avec des activités commerciales et tertiaires. Ici, tout est fait pour contribuer au bien-être des habitants.  

• Breil-Dervallières-Zola

Ce secteur huppé et animé, limitrophe de Saint-Herblain, fait partie des plus peuplés de la ville avec plus de 33 500 habitants. Composé d’une population « bobo » et de cadres dynamiques, il attire surtout les familles. On note en effet la présence de nombreuses infrastructures scolaires, des espaces verts tels que le Parc du Procé. L’ouest nantais offre des logements à des prix oscillant entre 2000 à 2500€/m2. Il y a peu de programmes immobiliers neufs à cet endroit. Ses principaux avantages résident dans son cadre proche de la nature, dans ses nouveaux quartiers contemporains et ses faubourgs historiques. Il s’agit d’un quartier en pleine mutation suggérant des possibilités intéressantes pour un investissement immobilier. 

• Le Sud de la ville

Ce secteur, cerné par la Loire et la Sèvre, propose un environnement particulièrement riche. Desservi par les lignes de tramway, il est composé d’ensembles collectifs et ne cesse de se moderniser avec la construction de nouvelles habitations neuves. Les prix sont assez abordables que ce soit pour les primo-accédants ou pour les investisseurs. 

• Le Nord

Proche du cœur historique, le secteur nord de Nantes est une valeur sûre, délimité par les communes de la Chapelle-sur-Erdre et Orvault. La rivière qui se jette dans l’Erdre apporte une atmosphère de village à cet emplacement géographique affectionné des familles. Possédant de jolis marchés, notamment celui de Talensac, la zone est idéale pour se distraire, proposant une offre culturelle étendue avec cinq salles de spectacles. On y retrouve également le Campus Universitaire et différentes grandes écoles. Investir ici permet d’obtenir des rendements avoisinant les 2,4%. 

• Hauts-Pavés-Saint Félix

 Ce secteur très prisé offre des rentabilités aux alentours de 2,6%. Il comprend plusieurs micro-quartiers tels que Monselet, Procé, Viarme, Talensac, Pont Morand, Hauts-Pavés, Saint-Félix, Université Michelet… Proche du centre-ville et des universités, il dispose de nombreux services et commerces de proximité et possède des apparences de village avec ses marchés, cafés et restaurants. 

• Euronantes

Ce nouveau quartier est basé entre la vallée de la Loire et celle de l’Erdre, autour du canal Saint-Félix et de la gare SNCF. Bien desservi par les transports en commun (Tramway et Busway), ce secteur permet aisément de rejoindre l’aéroport Nantes-Atlantique en 15 minutes. Ce quartier d’affaires connaît une situation géographique et un environnement idéal. Il deviendra le « premier pôle tertiaire européen du Grand Ouest » en 2020 avec la création de 600 000m2 de bureaux (générant ainsi 10 000 emplois) mais aussi un authentique axe de vie urbain mixte incluant, en plus, 1500 logements neufs, hôtels, services et commerces de proximité… de belle opportunités en perspective ! 

• Bottière-Chênaie

Cet éco-quartier de l’est nantais, situé à 15 minutes du centre-ville et à proximité du périphérique, constitue aujourd’hui l’un des grands projets d’urbanisation de la ville d’ici 2020. Construit sur 35 hectares d’anciennes terres maraîchères, il accueille environ 3000 habitants et possède plusieurs établissements scolaires (école Julien Gracq par exemple). On prévoit la construction d’environ 2400 logements neufs (avec une rentabilité comprise entre 3,9 et 4,3%) et de nombreux équipements, commerces, services, loisirs et espaces publics donnant sur un parc reliant les quartiers Vieux Doublon et Bottière. Ceux-ci contribueront au dynamisme de la zone. La rentabilité des produits oscillera. 

La capitale des Ducs de Bretagne dispose de multiples avantages : cadre de vie agréable, un accroissement continu de sa démographie, des projets d’aménagement urbain ambitieux et une offre de formation complète. Choisir de placer son argent dans la pierre ici, c’est s’assurer de rendements locatifs supérieurs à 3,5% selon les secteurs et bénéficier des avantages de la location meublée non professionnelle dans le cas d’une résidence de services étudiante ou d’une défiscalisation en loi Pinel. Nombreux, les investisseurs ne s’y trompent pas !

Nantes en quelques mots

Nantes est une commune du département de Loire-Atlantique (44). Les 283 290 habitants sont constitués principalement de couples et de célibataires. Les habitants sont plutôt locataires de leur logement principal (62 %). La taxe d'habitation est de 15 % et la taxe foncière comprenant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 28 %. La commune a reçu le label “Villes et Villages Fleuris” avec quatre fleurs sur quatre. Vous souhaitez en savoir davantage sur les possibilités d’investissement à Nantes et ses environs ? Profitez de l’expertise d’un conseiller dédié chez Sphère Immo pour investir en toute quiétude dans un logement neuf.

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La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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