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Rennes : l’adresse idéale pour investir dans l’immobilier !

Elue en 2012 « ville la plus agréable à vivre de France » par le magazine L’Express, Rennes est célèbre pour son patrimoine, son dynamisme et sa qualité de vie. Située dans le département d’Ille-et-Vilaine, à 55 km des côtes de la Manche, elle est la 2ème ville la plus peuplée du Grand Ouest et la 1ère ville de Bretagne. Avec son importante offre culturelle, son faible taux de chômage (8% en 2016) et ses prix immobiliers raisonnables, elle attire chaque année de nouveaux habitants et étudiants. 

Labellisée ville d’art et d’histoire, elle détient 90 édifices protégés au titre des Monuments Historiques. Au fil des décennies, elle a su préserver son superbe patrimoine médiéval et classique et le mettre en valeur, ce qui séduit les touristes. De même, après avoir connu un essor économique, urbain et démographique suite à l’exode rural et l’industrialisation dans les années 50, elle s’impose aujourd’hui comme un pôle emblématique du secteur tertiaire, en particulier dans le numérique et les nouvelles technologies. Et depuis quelques années, son attractivité immobilière est élevée. Si en 2015, le marché a stagné, en 2016, dès le premier semestre, les ventes ont augmenté. Actuellement, le volume des transactions ne faiblit pas et de nombreux atouts séduisent les investisseurs : projets porteurs, nouveau quartier d’affaires, développement d’une deuxième ligne de métro, LGV qui relie la commune à Paris en 1h30 …etc. En outre, avec les taux d’intérêt encore bas cette année, elle présente les meilleures opportunités immobilières ! Dès lors, investir dans la métropole rennaise, c’est miser sur l’avenir !  

Investir dans une des communes les plus actives de France !

Aujourd’hui, Rennes est considérée comme une ville sûre pour un placement immobilier rentable. En effet, la demande locative est soutenue, son marché est tonique avec des biens vendus à des tarifs abordables et des acheteurs qui se décident vite. Les dispositifs fiscaux en vigueur sont aussi très incitatifs pour les investisseurs car ils offrent la possibilité d’améliorer la rentabilité d’un investissement. Dans la métropole, sont applicables les lois Pinel, Censi-Bouvard, Malraux, les dispositifs Monuments Historiques et LMNP. 

Par ailleurs, elle est aisément accessible en train et en avion, elle accueille de nombreux touristes chaque année (300 000 en 2014) et des étudiants. Et d’après le dernier palmarès des dix villes françaises où investir, Rennes est en première place ! Autant de bonnes raisons donc, de choisir cette commune pour votre investissement immobilier !  

Une population en constante augmentation

Ville énergique, Rennes se développe en permanence. Elle plaît autant aux étudiants qu’aux familles et actifs. D’ailleurs, elle connaît une forte augmentation de sa population puisque chaque année, environ 6 000 nouvelles personnes décident de s’y installer, attirées par sa bonne desserte par les transports en commun, son patrimoine, ses nombreuses infrastructures, son cadre et sa qualité de vie …etc. Le nombre d’étudiants croît également tous les ans, des jeunes qui ont besoin de se loger et qui cherchent des appartements à louer … 

Selon les chiffres de l’INSEE, entre 2008 et 2013, sa croissance démographique était de +0,5% par an. Entre 1999 et 2009, sa population stagnait avant d’augmenter entre 2009 et 2014. Une tendance qui se confirme encore aujourd’hui, tant dans la cité rennaise en elle-même que dans son aire urbaine qui couvre la moitié de la superficie du département d’Ille-et-Vilaine.

Un faible taux de chômage et une économie dynamique

2ème zone d’emplois en France, la commune enregistre un taux de chômage plus bas que la moyenne nationale. Labellisée French Tech, elle est devenue un eldorado pour les startup et sociétés du numérique. Mais elles ne sont pas les seules à s’intéresser à la métropole. De grandes entreprises y ont élu domicile depuis plusieurs années, voire décennies. Ses principaux pôles économiques sont Agrocampus, Chartres-de-Bretagne, Technopole Atalante, la zone d’activités de Rennes et de Chantepie et le centre d’affaires Alizés à Cesson Sévigné. 

De plus, les secteurs primaire, secondaire et tertiaire sont représentés. Par exemple, on dénombre plus de 1 000 exploitations agricoles ; elle accueille l’un des plus grands salons mondiaux d’élevage, le SPACE et elle est réputée pour son pôle de compétitivité scientifique Valorial « agroalimentaire, biologie, santé ». La construction automobile, la connectique, les télécommunications et l’informatique sont aussi bien développés sur le territoire rennais. 

Elle est également le siège de plusieurs directions régionales et interrégionales administratives ou économiques (Banque de France et Chambre régionale de commerce et d’industrie de Bretagne par ex) et de nombreuses administrations telles que la justice, la police et l’armée.

Une ville estudiantine jouissant d’une excellente réputation

Avec un taux de chômage inférieur à la moyenne nationale, Rennes est attrayante pour les étudiants français et étrangers. En 2016, ils étaient près de 66 000 à venir y étudier ce qui en fait la 8ème cité universitaire de France. Elle met à leur disposition deux universités et une vingtaine d’écoles supérieures, réparties sur plusieurs campus. Parmi ses établissements les plus renommés, nous pouvons citer l’Ecole européenne d’art de Bretagne (surnommée les « Beaux-Arts de Rennes »), l’Ecole nationale supérieure d’architecture de Bretagne, son Institut de gestion, l’IUFM, la Paris School of Business, son Institut d’études politiques, l’EPITECH ou encore, l’Ecole des Avocats du Grand Ouest. 

De manière générale, son offre de formations est assez variée, un détail important pour les étudiants. Sciences, technologies, lettres, santé (médecine, pharmacie, odontologie), droit, sciences économiques, sociales, humaines … le choix est large ! Ici, les étudiants sont heureux, ils s’y installent avec plaisir. Ils saluent aussi la qualité de ses formations. Toujours bien classée dans les palmarès sur les cités universitaires, elle est aussi réputée pour sa vie étudiante riche avec de nombreuses animations et activités disponibles tout au long de l’année.

Une cité engagée dans la protection de l’environnement

Si Rennes jouit d’une aussi belle réputation, c’est notamment grâce à son cadre de vie. Verdoyant, il est agréable pour les habitants et leur permet de vivre bien en ville, en profitant d’espaces verts. 

Élue capitale de la biodiversité en 2016, elle a développé depuis 2004 un Agenda 21 local. Un autre projet urbain est actuellement en cours – Rennes 2030 – qui vise à accorder une nouvelle place à la nature et à la biodiversité. Ces dernières années, de nombreux plans et actions en faveur de l’environnement ont été pris et mis en œuvre dans la métropole : plan climat, plan bruit, plan alimentaire durable, économies d’énergie dans les bâtiments communaux, propreté urbaine, tri de tous les déchets, recyclage du matériel médical par une association, interdiction de l’utilisation des produits phytosanitaires par les services communaux …etc. 

Un engagement fort donc, pour créer des lieux de vie préservés où les habitants se sentent bien. Et cela fonctionne puisqu’elle connaît toujours un accroissement démographique qui se traduit par une hausse de la demande de logements. Pour investir dans l’immobilier, il s’agit d’un détail qu’il ne faut pas négliger !  

Quelques quartiers où il est intéressant d’investir

Des prix raisonnables, une demande locative élevée et une bonne rentabilité … voici trois éléments qui rendent la ville idéale pour un investissement dans la pierre ! Mais avant de vous lancer dans votre projet, nous tenons à vous rappeler que la situation géographique d’un logement est un critère déterminant dans son estimation et son attractivité aux yeux des locataires. C’est pourquoi, nous avons listé pour vous quelques-uns des secteurs rennais où il est conseillé d’investir. 

Quartier Beaulieu :

Il s’agit sans aucun doute de l’emplacement le plus dynamique de la ville ! Il plaît énormément aux étudiants car il est proche des universités et des grandes écoles et il est bien desservi par les transports en commun. Néanmoins, il a un point faible : son manque de commerces et de services de proximité. Mais, comme il est possible de rejoindre facilement le centre de Rennes, cela n’est guère préjudiciable aux investisseurs et aux locataires.  

L’Hyper centre :

À lui seul, ce quartier concentre près de 10% de la population ! Sa vie nocturne est animée grâce à la présence de nombreux bars, cafés et restaurants. Il est donc convoité par les étudiants et les jeunes adultes. Surnommé le « Vieux Rennes », on y trouve d’anciennes demeures à pans de bois et de vieilles portes mordelaises inscrites aux Monuments Historiques depuis 1926. Les prix au mètre carré sont assez élevés, entre 1 900€ et 4 000€ pour un appartement. Et la demande étant forte et les biens rares, les prix augmentent. Cependant, pour un investissement sécurisé, c’est l’adresse parfaite car il fait partie de ses lieux qui seront toujours prisés des habitants. 

Quartier Sainte-Thérèse :

Ici, il y a de nombreuses résidences avec des jardins privatifs et des maisons datant du début du XXème siècle. Ce secteur est en plein développement avec des projets de construction de logements, de commerces et de services. Le prix au mètre carré est de 2 300€ en moyenne pour un appartement. Pour une maison environ, il faut compter environ 2 650€. 

Deux autres adresses présentent un intérêt pour un investissement immobilier : 

- Villejean-Beuregard qui se situe dans le nord-ouest de la ville, qui est bien desservi par les transports en commun et qui possède une population jeune ; 

- Arsenal-Redon qui se trouve sur la rive gauche de la Vilaine et qui est en constante mutation. 

De même, il existe à Rennes un quartier d’avenir propice à un placement rentable : celui de la Gare. Avec la ligne LGV et l’aménagement de nombreux bureaux, il attire de nouveaux habitants qui ont besoin de se loger. Les appartements les plus recherchés sont des F2 et F3 et quand ils sont en très bon état, ils se louent rapidement. Destiné à devenir un pôle économique, un lieu de vie et de culture, ce secteur se développe bien. D’ailleurs, le projet EuroRennes prévoit la construction de 1 400 nouveaux logements, de 30 000m2 de commerces, services et loisirs, de 125 000 m2 de bureaux et 9 500 m2 d’équipements publics. Pour un appartement, le prix moyen est de 3 200€ le mètre carré. Et comme il attire toute l’attention depuis l’arrivée de la ligne LGV Paris-Rennes, c’est le moment d’y investir !  

Enfin, si vous projetez d’acheter un petit appartement pour le louer, nous vous recommandons de vous tourner vers le centre ville. Si vous souhaitez plutôt profiter d’une forte rentabilité, autour de 7%, mieux vaut vous orienter vers le nord-ouest de la ville, dans le quartier Villejean ou dans celui de Blone situé dans la ZUP-Sud. 

Dans tous les cas, quel que soit votre projet immobilier, vous pouvez contacter notre équipe. Nous sommes à votre écoute pour répondre à vos questions, vous conseiller et vous accompagner. Alors, si vous avez envie d’investir dans la pierre rennaise, n’attendez plus pour joindre nos experts !  

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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