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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Montpellier ? 

 8ème ville de France, Montpellier se situe dans l’Hérault, en région Occitanie, à 7 km de la mer Méditerranée. Réputée pour la richesse de son patrimoine historique, pour sa douceur de vivre, son climat et son superbe cadre de vie, elle attire aussi bien les actifs que les étudiants, les seniors, les jeunes couples, les familles et les entreprises. En 50 ans, sa population a doublé et son offre de logements a triplé. Et ces dernières années, on constate une stabilisation des prix sur le marché immobilier après des hausses supérieures à 10% par an entre 2000 et 2007. D’ailleurs, ce marché s’est transformé au cours des années 2000 grâce à une politique d’urbanisme dynamique et la création de nouveaux quartiers. Actuellement, il se caractérise par sa diversité et son bon rendement locatif. Dans la ville, les acheteurs sont surtout à la recherche d’appartement. Pour les maisons, ils se dirigent plutôt vers les communes de l’agglomération montpelliéraine. Selon l’INSEE, on dénombre 65,2% de locataires et 34,8% de propriétaires. Le prix au mètre carré est de 2700€ en moyenne. 

De même, à l’instar de la région Occitanie, en 2016, les ventes de logements neufs ont augmenté. La reconduction du PTZ, de la loi Pinel et la baisse des taux de crédits ont permis aux futurs acquéreurs d’avoir un budget d’achat plus conséquent. D’autant qu’outre la loi Pinel, d’autres dispositifs offrent la possibilité aux investisseurs de profiter d’avantages fiscaux comme les lois Censi-Bouvard, Malraux, LMNP et le dispositif Monuments Historiques. Dès lors, elle s’avère une destination intéressante pour investir dans l’immobilier neuf !

Une ville attractive avec de solides atouts économiques

Depuis de nombreuses années, Montpellier jouit d’une bonne image auprès des acheteurs et investisseurs. Elle est très attrayante et possède des avantages non négligeables : climat méditerranéen, vie culturelle riche, cadre agréable, proximité avec la Mer. Chaque année, plus de 500 000 touristes viennent y séjourner. Facilement accessible via le TGV, les réseaux routiers, la voie aérienne et les transports urbains, elle attire aussi les professionnels et les entreprises qui n’hésitent pas à s’y installer, créant ainsi des emplois.

Une belle croissance démographique depuis plus de 50 ans

La population montpelliéraine se distingue par sa jeunesse et sa forte croissance. En effet, ces dernières années, le nombre d’étudiants et d’habitants augmente. C’est l’une des rares communes de France où la population croît de manière ininterrompue depuis 1945. Entre 1962 et 1975, elle est passée de 123 000 habitants à 196 000. Entre 1990 et 1999, elle a gagné 2000 personnes chaque année ! En 2014, elle comptait 275 318 habitants, en augmentation de 7,93 % par rapport à 2009, ce qui en fait la ville la plus peuplée de l’Hérault ! Et cette croissance perdure ce qui entraîne la création de nouveaux quartiers et la construction d’équipements publics. Un phénomène qui devrait persister dans les prochaines années selon les statistiques. Dès lors, la demande de logements ne risque pas de diminuer !

Une économie dynamique malgré un fort taux de chômage

Montpellier est reconnue comme une des métropoles régionales intermédiaires les plus attractives. Son industrie est surtout spécialisée dans le tertiaire supérieur : TIC, multimédias, biotechnologies, pharmacies. Elle accueille plusieurs sièges sociaux, comme ceux des sociétés Dell, Vestas et Asics, ainsi que des centres de recherches de grandes entreprises internationales, Alstom et Sanofi par exemple. Commune viticole emblématique du vignoble du Languedoc, elle possède plusieurs zones agricoles dédiées notamment à la culture céréalière, au maraîchage et à la viticulture. IBM est un des premiers employeurs privés de la ville. Elle compte aussi plusieurs pôles économiques dont la zone industrielle des Près d’Arènes, le parc d’activités des Hautes Garrigues, la Capiscole, Parc 2000, Odysséum et Eorumédecine. Le tourisme est aussi un secteur porteur puisque les voyageurs sont nombreux à venir chaque année pour découvrir son patrimoine historique et architectural, ses magnifiques espaces verts et participer à ses festivals. Malgré cela, la ville connaît un fort taux de chômage 20,4 % en 2012 selon l'Insee.

Une cité universitaire de renom !

A Montpellier, un habitant sur quatre est étudiant. Tous les ans, des jeunes venant des quatre coins de France et du monde choisissent cette ville pour leurs études. Ils sont environ 700 000 répartis au sein de 3 universités, de 6 grandes écoles et de 13 centres de recherche. Réputé pour la qualité de ses formations, le pôle universitaire montpelliérain propose diverses filières aux étudiants : droit, médecine, pharmacie, économie, gestion, odontologie, STAPS, sciences, lettres, arts, langues, sciences humaines ...etc. Il compte aussi quelques établissements de pointe comme Paris Tech, l’Ecole des Mines et l’ESMA. Sa faculté de médecine est la plus ancienne du monde encore en activité puisque les premiers cours datent du XIIème siècle ! Parmi les grandes écoles installées dans la commune, on retrouve le groupe Sup de Co Montpellier Business School, l’ENAC, l’ESBAMA, Polytech’Montpellier, une école d’ingénieurs (EPF) ...etc. Une offre de formations variée donc, qui contribue à l’attrait de la ville.

Un cadre verdoyant où il fait bon vivre

Comme nous l’avons évoqué précédemment, l’un des principaux atouts de Montpellier est son cadre de vie. La mer est à quelques kilomètres et plus de 10000 hectares de verdure sont à la disposition des habitants. Parcs, forêts, zoo, parcelles dédiées au jardinage ... le choix est vaste pour le plus grand bonheur des amateurs de verdure. Engagée en faveur du développement durable, la municipalité organise de nombreuses animations et activités sur le thème des jardins tout au long de l’année comme des visites, des ateliers, des cours et des sorties naturalistes. Elle veille aussi à gérer de manière écologique les espaces verts en bannissant les produits phytosanitaires et les désherbants et en respectant les ressources naturelles. De plus, la commune détient un très beau patrimoine naturel où il est agréable de se promener et de se détendre. Il y a notamment la promenade du Peyrou, le jardin des plantes, l’Esplanade Charles-de-Gaulle, le square Planchon, le parc de la guirlande, le parc Rimbaud, le square de Marathon, le jardin de l’Hôtel de Sully et le parc zoologique qui est réparti sur 80 hectares de garrigue et de pinède et qui recense plus de 1000 animaux en semi-liberté pour la plupart. En somme, tout est fait pour que la population profite d’un lieu de vie verdoyant et sain.

Les quartiers les plus intéressants pour investir

Avec sa population en augmentation constante, la ville doit faire face à une forte demande de logements. D’ailleurs, elle s’est engagée depuis plusieurs années à étoffer l’offre disponible avec de nouveaux projets d’aménagement. L’immobilier neuf se développe donc plutôt bien à Montpellier et le rendement locatif s’avère particulièrement intéressant, d’autant que les habitants recherchent surtout des appartements (les étudiants notamment qui restent souvent plusieurs années sur place pour étudier). Dès lors, la ville présente de sérieux atouts pour les investisseurs. Mais pour réussir un investissement immobilier, il faut faire attention à un détail déterminant : l’emplacement du logement. Il doit être bien situé, sinon les locataires risquent de ne pas être intéressés. C’est pourquoi, avant d’investir, il convient de se renseigner sur le secteur. Pour vous aider dans votre projet, nous avons listé quelques-uns des quartiers les plus prisés et les plus attractifs. 

Les valeurs sûres 

Plusieurs quartiers montpelliérains tirent leur épingle du jeu et sont considérés comme des emplacements judicieux pour un investissement. Il y a celui des Beaux-Arts, qui est assez « bobo » et dont le mètre carré moyen avoisine les 2800€, celui du Boutonnet (2900€ le m2 environ), le secteur d’Aiguelongue (3000€ le m2 en moyenne), le quartier des Hôpitaux-Facultés qui est prisé des étudiants et donc, idéal pour un investissement locatif, le centre historique et les abords de l’avenue Saint-Charles et du jardin des plantes. De même, sachez que dans le Nord de la ville, la demande de studios et de deux-pièces est élevée. Les jeunes générations apprécient également beaucoup le quartier de la Nouvelle Mairie. Pour les petits budgets, il est conseillé d’investir du côté des Figuerolles.

Le centre-ville

Comme dans de nombreuses communes, le centre; est l’un des lieux les plus convoités car il est bien desservi par les transports en commun et les habitants profitent de toutes les commodités à proximité. Dans ce secteur, les prix sont assez élevés puisqu’il faut compter en moyenne 4000€ le mètre carré. Si vous souhaitez investir en loi Malraux, nous vous conseillons le quartier de l’Ecusson. Avec ses rues pavées, son charme, son authenticité et ses villes pierres, il est propice à un investissement locatif.

Le nouveau quartier de Port-Marianne

Cette zone est assez récente puisqu’elle a été créée en 1988. Aujourd’hui, elle est branchée et plaît beaucoup aux ménages. Ces dernières années, de nombreux immeubles neufs ont été construits pour répondre à la demande. Toujours en pleine expansion, Port-Marianne se trouve à quelques minutes de la mer et du centre historique. De nouveaux commerces, ZAC et infrastructures de transport sont au programme, certains ayant déjà vu le jour. Ici, le prix moyen était de 3381€ le m2 au 1er juillet 2016. 

Les secteurs résidentiels

Montpellier possède aussi plusieurs quartiers résidentiels qui plaisent aux familles et aux jeunes couples car ils sont proches des écoles, des crèches, des commerces et jouissent d’une bonne desserte de transports en commun. Il y a notamment les secteurs des Arceaux, de la Croix-d’Argent, de l’Ecusson, du Boutonnet et des Beaux-Arts.

Avec ses nombreux projets d’aménagement du territoire et de développement, sa croissance démographique et son attractivité, la ville ne manque pas d’atouts pour les investisseurs. Et comme elle répond aux conditions d’éligibilité de plusieurs dispositifs fiscaux, elle vous permet de profiter d’une fiscalité avantageuse. Alors, si vous êtes intéressé par Montpellier pour votre projet immobilier, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus. Notre équipe se fera un plaisir de répondre à vos questions et de vous conseiller.  

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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