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Immobilier à Reims : de belles opportunités à saisir pour les investisseurs !

Témoin de l’Histoire de France, Reims est la 12ème commune française la plus peuplée. Inscrite au patrimoine de l’UNESCO, elle est considérée comme un joyau de l’art gothique. Située dans la Marne, dans la région Grand Est, elle est proche de Paris ce qui contribue à son dynamisme. Touristique, elle est réputée pour son riche patrimoine culturel. Pour des séjours où se mêlent agréablement histoire et gastronomie, c’est la destination idéale tant pour les couples que les familles ! Surnommée la « cité des Rois », la ville fût le lieu du sacre des Rois de France pendant plusieurs siècles. Moderne et historique à la fois, elle est connue dans le monde entier pour son champagne. Cette cité pleine de ressources a également réussi le pari de transformer ses quartiers tout en préservant son patrimoine. Outre les touristes, elle attire donc les investisseurs immobiliers. De plus, avec la baisse des prix ces dernières années, les dispositifs fiscaux encore en vigueur et les taux d’intérêt bas, le moment est propice pour investir !

Une ville où les prix sont peu élevés et la demande locative forte

A ce jour, l’investissement locatif, dans le neuf ou l’ancien, reste une valeur refuge, plus rentable qu’une assurance-vie par exemple. Ce placement est aussi moins risqué que l’achat d’actions en Bourse. 

Avec Reims, vous faites le choix d’une ville dotée de nombreux atouts culturels et touristiques, où les déplacements sont facilités et où la demande de logements à louer est élevée. Selon l’INSEE, on compte dans la « cité des sacres » 70% de locataires et 30% de propriétaires. Elle occupe aussi la 10ème place dans le palmarès des 10 villes où investir en France, réalisé par Explorimmo et Explorimmeuf en mai 2016. Très appréciée des étudiants et des touristes, elle est parfaite pour les investisseurs intéressés par les petites surfaces et les logements meublés à louer. 

En outre, après une augmentation des prix de l’immobilier pendant 5 ans suite à l’ouverture de la ligne TGV Paris-Reims en 2008, on constate une stabilisation des tarifs voire une baisse dans certains secteurs. L’année 2016 fût un bon cru par exemple : prix plus stables (+0,5%) et hausse du nombre des transactions (+4% environ). Et en 2017, on assiste à un rééquilibrage entre l’offre et la demande. 

Un faible accroissement démographique mais une hausse du nombre d’étudiants

Reims est une ville confrontée à un paradoxe : elle est attractive pour les salariés, parisiens notamment, qui recherchent un lieu de vie plus calme et vert, pour les étudiants mais elle connaît un déclin démographique. Sa population est jeune et pour l’instant, elle est moins concernée par le vieillissement de ses habitants que d’autres villes. Son taux de personnes âgées de 60 ans et plus est inférieur au taux national. 

Appréciée des familles, la cité offre aux enfants et aux parents un cadre de vie agréable. Elle met à leur disposition de nombreuses structures comme des crèches, des garderies, des établissements d’enseignement primaire et secondaire et de nombreux pôles d’enseignement supérieur. De même, les touristes sont de plus en plus nombreux à venir y séjourner, surtout depuis le classement des vignobles de champagne au patrimoine de l’UNESCO fin 2015. 

À noter que, si Reims voit sa population décroître, son aire urbaine rencontre la situation inverse.

Une économie boostée par la proximité avec Paris

Située à la lisière du bassin parisien – en TGV la capitale est à 45 minutes et l’aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle à 30 minutes – la ville séduit les entreprises d’Île-de-France qui souhaitent se délocaliser tout en restant proches de Paris. Plusieurs grands groupes et entreprises ont installé leur siège social à Reims : le groupe Schuller, Groupama Nord-Est, Crédit Agricole Nord-Est, Vranken-Pommery Monopole, Lanson-BCC, Vivescia mais aussi Malteurop Group. 

De nombreux commerces sont à la disposition des habitants, dans le centre en particulier et également dans les autres quartiers rémois. Elle accueille aussi le siège de la chambre de commerce et d’industrie de Reims et d’Épernay. 

Les principales activités de la ville sont assez variées : agroalimentaire (le champagne !), santé, industrie automobile, banques et assurances, immobilier, industrie des métaux et du verre, pôle d’enseignements et de recherches. Et en 2003, une agence de développement économique, Invest in Reims, a été créée. Son objectif est de favoriser la venue d’investissement sur l’agglomération rémoise. En janvier 2011 par exemple, elle a aidé 75 nouvelles entreprises à s’implanter sur son territoire et a permis la création de 3 885 emplois.

Une cité réputée pour la qualité de ses formations d’enseignement supérieur

Comme nous l’avons évoqué précédemment, Reims fait partie des villes prisées par les étudiants. En effet, ils sont séduits par la diversité de ses formations d’enseignement supérieur et l’offre de logements qui est adaptée à leurs besoins. Dans la commune, les studios sont nombreux et les loyers abordables pour le budget des jeunes. Et si 30 000 étudiants ont choisi d’y étudier, ce n’est pas un hasard ! Plusieurs de ses pôles universitaires sont renommés tels que NEOMA Business School, l’université de Reims Champagne-Ardenne, la Conservatoire national des arts et métiers, SUPINFO International Université, Sciences Po et l’ESAD (Ecole Supérieure d’Art et de Design) de Reims. 

De plus, la cité rémoise fait tout pour simplifier la vie de sa population estudiantine : infrastructures, journées d’accueil, services ...etc. Son ambiance festive est aussi très appréciée et le bon niveau de ses établissements salué dans de nombreux classements.

Une cité verdoyante pour un cadre de vie privilégié

Célèbre pour sa production de champagne et ses superbes vignobles, Reims a reçu le label « quatre fleurs ». Elle compte plus d’une centaine de parcs et de squares. Elle offre donc à ses habitants un cadre de vie particulièrement plaisant. La rivière La Vesle traverse la commune et ses berges ont été aménagées pour créer des lieux de promenade. Elle est aussi engagée en faveur de l’éco construction avec son projet « Rema’vert » notamment. 

En constant renouvellement urbain, elle met à la disposition de ses habitants depuis plusieurs années des jardins partagés. Avec près de 265 hectares d’espaces verts, elle possède un beau patrimoine verdoyant ! Pour le préserver, elle fait attention à la gestion des déchets par exemple. 

Par conséquent, Reims dispose d’atouts très intéressants pour les investisseurs. Il serait donc dommage de ne pas en profiter pour investir, dans le neuf ou dans l’ancien !  

Quels sont les quartiers à privilégier pour investir ?

On ne le répètera jamais assez mais dans le cadre d’un investissement locatif, l’emplacement d’un bien est un critère très important, autant pour les locataires que pour les propriétaires (il faut penser à une éventuelle revente). 

À Reims, la rentabilité locative est très bonne dans les zones situées à 15 minutes à pied de l’hyper centre. Mais d’autres secteurs sont aussi intéressants pour investir dans l’immobilier. 

De même, si certains sont très prisés depuis plusieurs années, le centre, Jean-Jaurès et Clémenceau, quelques quartiers sont moins recherchés mais en développement suite à de grands projets. En effet, pour enrayer son déclin démographique, la commune a mis en place plusieurs projets importants : réapparition du tramway par exemple, reconstruction de certaines zones, construction de programmes immobiliers neufs dans les sites des ZAC Dauphinot, Vieux-Port et Croix-Blandin par ex. Dès lors, au cours des prochaines années, ils devraient attirer de nouveaux habitants car les logements neufs se trouvent à proximité de nombreux équipements et dans des lieux bien desservis par les transports en commun et les axes routiers.

Quartier Grand Centre

Ce dernier a été développé afin de « redynamiser le tissu économique local, embellir le cadre de vie et permettre à chacun de se réapproprier l’espace public ». Cela se traduit par 4 axes : redynamiser le site du Cernan, créer un pôle d’échanges multimodal, aménager les Promenades et repositionner le Boulingrin. Ce projet offre donc aux investisseurs de belles opportunités. 

Le centre-ville

Au fil des ans, son attractivité ne faiblit pas. C’est le lieu le plus convoité de la « cité des Rois ». Les prix des biens situés autour de la cathédrale sont les plus chers de la ville. Les appartements avec du cachet se vendent entre 2 500 et 3 000€/m2. Derrière la gare, le quartier rénové de Clairmarais est aussi intéressant pour investir car les biens possèdent une excellente cote. Résidentiel, il est recherché par les cadres et les étudiants.

Les secteurs Chemin Vert – Europe

Ces deux zones sont propices aux bonnes affaires immobilières avec un prix au mètre carré à 1 800€ en moyenne. Il est possible également d’y trouver des logements à moins de 1 500€ du m2 avec des travaux de rénovation à prévoir. 

Quartier Clémenceau

Réputé pour son cadre de vie verdoyant, il est calme et relié au centre-ville historique ce qui le rend attractif.

Les Châtillons

Cette zone rémoise associe pavillons et ensembles de logements. Elle est vivante, chaleureuse, avec une population jeune et cosmopolite. Son environnement urbain, ses commerces et sa proximité avec les axes circulation plaisent aux familles qui aiment notamment se détendre dans le parc de la Vesle de Sillery. 

Quartier Courlancy

Résidentiel, ce secteur est cossu et calme. Il se caractérise par sa population jeune et active et son environnement verdoyant avec le parc Léo Lagrange par exemple. On le surnomme aussi « les Portes de Paris » car il est proche des principaux axes routiers ce qui est très pratique pour les déplacements de ses habitants. 

Secteur Murigny

Situé dans le nord de la ville, il a fait l’objet de récents aménagements urbains. Tranquille, il est aussi résidentiel et propose à ses habitants des commerces et services publics ainsi que de beaux espaces verts d’autant qu’il est proche des plaintes viticoles de champagne et du centre. Ici, les logements cohabitent en parfaite harmonie avec les zones d’activité. 

Certaines rues sont aussi très recherchées dans la ville. Parmi les rues les plus chères, nous pouvons citer l’allée des Charmilles, l’avenue Henri Farman, la rue de Mars, la rue du Général Sarrail et la rue Thiers. En revanche, les 5 moins chères sont les suivantes : rue Raymond Poincaré, rue de l’Espérance, rue du Renouveau, allée Charles Gounod et rue de Rethel. En outre, certaines zones sont à éviter pour investir : celles de la Croix-Rouge et d’Orgeval car l’offre est rare et les résidents peu mobiles. Même si les prix sont faibles, elles ne sont pas attrayantes pour un investissement locatif. De même, le quartier Saint-Rémi est boudé par les acheteurs. Rasé dans les années 50, il a été reconstruit massivement dans les 60’s mais cela ne suffit pas. Seule sa partie ancienne est recherchée. 

Alors, si vous êtes charmé par la beauté de la ville, son patrimoine et sa bonne rentabilité locative, n’hésitez pas à consulter les programmes immobiliers neufs disponibles sur notre site à Reims ! Nous sommes également à votre écoute pour répondre à vos questions, vous conseiller et vous accompagner dans votre projet. 


La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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