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Les raisons d’un investissement dans l’immobilier neuf à Toulouse

Chaque année, entre 12 et 15 000 personnes viennent habiter à Toulouse, ce qui en fait l'une des communes françaises les plus peuplées avec environ 450 000 habitants, sans compter son agglomération. Mais surtout, elle représente avec sa périphérie le 2ème marché de l'immobilier en France derrière Paris ! Dès lors, cette localisation est idéale pour effectuer un investissement locatif. 

Une démographie dynamique

La ville Rose est positionnée en 4ème place des villes de France en termes de population après Paris, Marseille et Lyon et connaît à l'heure actuelle la plus forte croissance démographique. Sa population est très jeune avec 43% de personnes ayant moins de 29 ans. 

Ses atouts ? Une localisation idéale entre mer et montagne et un dynamisme économique en matière de technologies de pointe (aéronautique et spatial, santé et technologie de l'information). 

Elle est numéro 1 des activités liées à l'aviation avec la société Airbus qui représente le premier employeur de la région et le pôle de compétitivité mondial Aerospace Valley en fait un acteur essentiel des système spatiaux (Centre National d’Études Spatiales, Thales Alenia Space et EADS Atrium). 

Le secteur de la Santé est également bien représenté avec l'Oncopôle qui regroupe le CHU, le laboratoire Pierre Fabre, Sanofi, l'INSERM, le CNRS et l'université Paul Sabatier. De plus, avec French Tech Toulouse, les nouvelles technologies de l'information sont devenues un enjeu majeur de la région créant plus de 36 000 emplois dans des entreprises telles que Météo France, Galiléo et Spot Image. 

La deuxième ville étudiante de France

Classée 1ère cité où il fait bon étudier par le magazine L’Étudiant, elle possède un peu plus de 130 000 jeunes inscrits auprès de son Académie et figure à la 2ème place des villes étudiantes françaises, tout juste après Paris. Dotée de 3 grands pôles universitaires (Toulouse1 Capitole, Toulouse le Mirail et l'Université Paul Sabatier) et d'importantes écoles supérieures (Institut Supérieur de l'Aéronautique et de l'Espace, École Nationale de l'Aviation civile, Institut Polytechnique des Sciences Avancées, écoles de journalisme, d'ingénieurs, de commerce...), les jeunes n'ont que l'embarras du choix pour trouver une formation. Autant dire que les investisseurs n'ont aucun souci à se faire quant à la location de leur logement !

Un environnement naturel et culturel riche

De par son histoire, Toulouse est une terre d'accueil et d'ouverture au monde. Située à 150km de la mer et proche des Pyrénées, elle offre un large choix de promenades et de lieux de détente ce qui participe à l'attractivité de la ville. Les berges de la Garonne invitent au bien-être et au sport, le Canal du Midi est quant à lui classé au Patrimoine Mondial de l'Humanité. Parcs et jardins jalonnent la cité avec près de 1 000 hectares de verdure en plein cœur de ville (Prairie des Filtres, Jardin Japonais, Jardin des Plantes, Jardin Royal...). De plus, les Toulousains disposent d'équipements culturels multiples dans les domaines du Patrimoine, de la musique, du spectacle d'art vivant, des arts visuels ou encore de la culture scientifique et technique.  

Une solide demande de logements neufs

Il existe une très forte demande en logements car les biens proposés sur le marché de l'immobilier ancien sont faibles, ce qui favorise la construction de programmes neufs. Il est ainsi très facile de trouver des locataires pour des petites surfaces (studio, T1, T2) ou pour des biens plus grands en colocation. La rentabilité locative peut aisément dépasser 5% pour les studios, appartements T2 ou T3 situés dans les quartiers recherchés ! 

Toulouse est attractive en matière d'acquisition immobilière car les prix sont inférieurs à ceux d'autres villes telles que Nantes, Bordeaux ou Marseille. C'est cette stabilité du marché qui profite aux dispositifs fiscaux en vigueur (loi Pinel, Location meublée Censi Bouvard, Prêt à Taux Zéro...) avec des taux d'intérêt historiquement bas. 

La population toulousaine est en passe de franchir le million d'habitants d'ici 2020. L'importante dynamique démographique de la ville apporte une demande locative croissante et on peut de ce fait dire sans aucune difficulté que le contexte est porteur pour un investissement immobilier locatif sûr et rentable. Les chances de trouver des locataires dans cette ville sont clairement optimisées. 

Dans quels quartiers toulousains faut-il investir ?

Nombreux sont les secteurs où il est intéressant d'investir à Toulouse. Ceux des Carmes, du Capitole ou St Etienne sont particulièrement prisés des jeunes. Les Minimes, Borderouge ou encore Croix Daurade offrent pareillement de belles opportunités.  

L'Hyper-centre

Dans le cas d'une acquisition en résidence principale ou secondaire ou encore d'un investissement locatif, le centre de la ville est idéal. En effet, les prix ne baissent pas et la demande est sans cesse croissante. On retrouve entre autres les secteurs élégants de l'ancienne ville rose : le Capitole, les Carmes, Busca, ou encore Saint-Etienne. Ces quartiers offrent quelques rares opportunités aux investisseurs pour, par exemple, un placement en loi Malraux. Le prix au mètre carré est le plus cher de Toulouse avec un prix moyen de 3800€/m2 mais il faut savoir que les étudiants raffolent de cet emplacement proche de tout. 

L'Ouest

L'avenue de Grande-Bretagne et le quartier des Minimes ont le vent en poupe grâce aux lignes de tramway et de métro qui ont été récemment installées. Il existe encore de belles opportunités pour y investir. Le prix au mètre carré affiché est bien souvent compris entre 1800€ et 2800€. 

Le Nord

Ce secteur en pleine mutation est idéal pour effectuer un placement locatif en loi Pinel car ses programmes neufs sont nombreux. On retrouve notamment Borderouge et les communes d'Aucamville et Lauganet.  

Le Sud

Il est intéressant également d'acheter un bien dans le nouvel éco-quartier du Midi ou de la Salade et de la Cartoucherie, près du Zénith où 3100 appartements neufs jouxtent 90 000m2 de bureaux et de commerces. La rentabilité dans ces quartiers est bien souvent comprise entre 3,30% et 3,40% hors avantage fiscal. 

La ville Rose, qui tient son nom de son architecture typique des grandes communes du Midi, possède une croissance positive à l'emploi et fait partie des villes les plus attractives de France. Le marché de l'immobilier neuf ici y est prospère et possède donc un réel potentiel.

Toulouse en quelques mots

Toulouse est une commune du département de Haute-Garonne (31). Les 439 550 habitants sont constitués d’une majorité de jeunes cadres dynamiques, plutôt locataires de leur logement (67%). La taxe d'habitation est de 15% et la taxe foncière comprenant la taxe d’enlèvement des ordures ménagères est de 28%. La commune a reçu le label “Villes et Villages Fleuris” avec trois fleurs sur quatre. 

 Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Toulouse ? Sphère Immo propose de nombreux logements neufs à Toulouse et dans son agglomération.
 

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La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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