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Immobilier neuf à Annecy (74) pour habiter ou investir : « L’Avant Scène »

à partir de
1 300 000 EUR
Fiscalité
Résidence principale éligible Pinel
Disponibilité
1 logement disp.
Livraison
2ème trimestre 2021
Rentabilité moyenne indicative
NC
Typologie : T4
Actabilité : NC
Prix au m² moyen : 11384 EUR/m²
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« L'AVANT-SCENE Ilot G \"LA CANTONADE\" - ANNECY TRESUMS », programme neuf à Annecy - 74

Annecy est une commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle constitue le chef-lieu et préfecture du département de la Haute-Savoie. La ville profite bénéficie d’une morphologie exceptionnelle grâce à son emplacement au bord du lac éponyme, dans le nord des Alpes françaises. Il se trouve à 50 km au nord de Chambéry et à 40 km au sud de Genève. Le territoire est divisé en deux parties se distinguant par le relief, la végétation et l’urbanisme. Les parties nord et sud-ouest sont plates et cernées à l’est par la colline d’Annecy-le-Vieux, à l’ouest par la dépression occupée par le Fier ainsi que la colline de Gevrier et de Seynod. La position lacustre d’Annecy a fortement joué dans l’émergence de la ville. Elle lui doit notamment le port de plaisances des Marquisats et ses plages ainsi que des canaux comme ceux de Thiou et Saint-Dominique. La ville d’Annecy est, en outre, un nœud routier majeur qui est desservi par 3 échangeurs et l’A 41 reliant Grenoble au canton de Genève et Lyon à Chamonix. Elle se trouve, en outre, au centre d’un important nœud routier qui voit se croiser plusieurs anciennes nationales et départementales, dont l’ex RN 203, 201 et 508. La commune dispose, mis à part cela une rocade constituée d’un ensemble d’avenues et de boulevards permettant de traverser le centre-ville des bords du lac jusqu’au sud. En matière de transports, Annecy n’est pas en reste. Elle possède, en effet, un réseau ferroviaire bien développé avec, entre autres la desserte de la voie qui relie Aix-les-Bains à Annemasse et sa gare reliant Paris par des TGV. À cela s’ajoute son réseau de transport urbain qui dessert les 7 communes qui constituaient la communauté de l’agglomération d’Annecy. Par ailleurs, Annecy est connue pour être une ville étudiante avec, notamment ses nombreux et différents établissements allant des écoles maternelles aux enseignements supérieurs. La ville compte, par exemple, pas moins de 6 écoles maternelles et 14 écoles élémentaires, dont 16 établissements publics et 4 écoles privées. Sinon, selon une statistique publiée en 2012 par l’INSEE, le pôle d’enseignement supérieur de la ville recense environ 7 300 étudiants qui sont répartis entre les établissements publics et privés ainsi que l’Université Savoie-Mont Blanc. Il propose une offre de formation très variée. Outre les universités, Annecy abrite le conservatoire à rayonnement régional d’Annecy et des Pays de Savoie. On peut ajouter à cela l’école supérieure d’art de l’agglomération.

> L’immobilier à Annecy (74)  

En matière de l’immobilier à Annecy, la ville est considérée comme l’eldorado de la Haute-Savoie. Au-delà des mesures fiscales mises en place et les effets de la Loi Pinel, les acheteurs et les investisseurs potentiels sont motivés par l’environnement attractif de la ville. Mais les taux d’intérêt historiquement bas ainsi que le recul constant des tarifs avaient également permis aux budgets serrés de se constituer ou d’y effectuer un placement de la pierre. Ce n’est donc pas étonnant que la clientèle y soit composée de jeunes familles actives et de ménages au budget serré. Que ce soit dans l’ancien ou dans le neuf, une certaine stabilité est constatée au niveau du prix. Cela est valable tant dans l’agglomération que dans sa périphérie. Par ailleurs, il faut savoir que le nouveau PTZ (prêt à taux zéro) a favorisé la demande des primo-accédants sur le marché, tandis que de dispositif de défiscalisation Pinel ne cesse de convaincre un nombre croissent d’investisseurs locatifs.

> L’Avant Scène La Cantonade, un programme immobilier neuf pour votre achat ou investissement locatif

Découvrez le nouvel îlot la Cantonade et bénéficierez d’un cadre de vie d’exception à quelques pas du lac d’Annecy et d’un magnifique panorama sur les montagnes. Entre nature et ville, cet ensemble immobilier vous propose un assortiment d’appartements neufs du studio aux 6 pièces. Pour vous offrir un bien-être et un confort optimal, votre futur logement a été pensé avec de belles finitions et des prestations haut de gamme : - Menuiseries extérieures en profils mixtes bois aluminium, - Volets roulants et/ou brise-soleil orientables motorisés, - Carrelage 60x60 cm, - Parquet contrecollé dans les chambres, - Peinture lisse blanche dans toutes les pièces, - Grands placards aménagés avec penderie et étagères, - Robinetterie chromée équipée de dispositif économiseur d’eau, mitigeur thermostatique pour baignoire et douche, - WC suspendu et lave-mains, - Cave pour chaque logement, - Garage boxé avec porte individuelle. De plus, votre espace de vie est prolongé par un vaste parc de 6 hectares et son grand jardin aménagé en terrasse végétale au centre du domaine de l’Avant Scène. 

Résidences de Tourisme

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