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Barème et explications de l'IFI

L'impôt sur la Fortune (ISF) ou Impôt Solidarité sur la Fortune s'est vu transformé en un impôt sur la fortune Immobilière (IFI) depuis le 1er janvier 2018. Le barème progressif de l’IFI a été établi en fonction du patrimoine net imposable. Les patrimoines n'excédant par un certain seuil se voit attribués une décote. L'Impôt sur la Fortune Immobilière bénéficie quant à lui d'un plafond.

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 Calcul de l'Impôt sur la Fortune Immobilière 



 Valeur nette taxable du patrimoine (P) 
 Taux d'imposition applicable 
Formule de calcul simplifié de l'impôt
 inférieur ou égal à 800 000 €
0 %
P x 0
plus de 800 000 € à 1 300 000 €
0.50 %
(P x 0,005) - 4 000 € 
1 300 000 € à 2 570 000 € 
0.70 %
(P x 0,007) - 6 600 €
2 570 000 € à 5 000 000 €
1 %
(P x 0,01) - 14 310 €
5 000 000 € à 10 000 000 €
1.25 %
(P x 0,0125) - 26 810 €
 plus de 10 000 000 €
1.50 %
(P x 0,015) - 51 810 €

Quelles sont les dettes déductibles?

  • Acquisition de biens immobiliers ou droits imposables (crédits immobiliers)
  • Règlement des travaux de rénovation, de construction ou d'agrandissement
  • Acquisition de parts ou d'actions (au prorata de la valeur des biens)
  • Règlement des travaux liés à l'entretien, supportés par le propriétaire pour le compte des locataires, au 31 décembre de l'année de départ des locataires
  • Règlement des impôts des propriétés concernées (taxe foncière...). 

Quelles sont les réductions possibles?

Lorsque vous effectuez un don au bénéfice d'organismes d'intérêt général, vous bénéficierez d'une réduction de votre Impôt sur la Fortune Immobilière à hauteur de 75% des dons, dans la limite de 50 000 €

Egalement, si vous avez réalisé des dons au capital de PME éligibles à la réduction de l'ISF entre la date limite de déclaration de l'ISF 2017 et le 31 décembre 2017, vous bénéficierez d'une réduction imputable sur l'IFI 2018 aux mêmes conditions et limites que pour l'Impôt sur la Fortune 2017.


Quel est le plafonnement de l'IFI ?

L'impôt sur la Fortune Immobilière a été plafonné en fonction du montant cumulé des vos impôts. En effet, l'Impôt sur les revenus 2017 ajouté à l'Impôt sur la Fortune Immobilière 2018, ne doit pas dépasser 75% des revenus perçus sur l'année 2017 (prélèvement sociaux et contribution exceptionnelle sur les hauts revenus inclus).

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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