Pour préparer sa retraite, réduire ses impôts avec la défiscalisation (Loi Pinel) ou encore simplement se créer des revenus complémentaires, l'investissement locatif reste le choix numéro 1 pour les Français qui montrent toujours plus d'intérêt pour le marché de l'immobilier neuf ou ancien. Afin d'optimiser la rentabilité de son investissement, il faut néanmoins viser juste et cibler la bonne ville. Nous allons vous suggérer 5 villes où il fait bon investir en cette rentrée 2020.  

Les 5 villes où investir en Pinel à la rentrée 2020

Investir dans l'immobilier à Amiens

Amiens est une ville étudiante dynamique, notamment grâce à ces universités reconnues, dont une en médecine qui attire chaque année de plus en plus d'étudiants. Surnommée petite Venise du Nord, cette ville a de nombreux atouts culturels et un rendement intéressant pour les investisseurs, avec environ 4.8% de rentabilité nette.

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Investir dans l'immobilier à Limoges

Limoges est LA ville avec la meilleure rentabilité pour investissement dans un 50m². Le prix au m² a augmenté de 7.3% sur un an et les loyers sont aussi en hausse. Comptez environ 84.000€ pour un 50² pour une rentabilité de 5.1%. Avec plus de 135 000 habitants, la ville a su vivre avec son temps sans pour autant délaisser son historique riche et ses nombreux monuments historiques et lieux culturels. La ville est éligible au dispositif Pinel B1 et compte près de 60% de locataires.

Sur le plan économique, Limoge accueille plus de 6500 entreprises et dispose également de plusieurs universités et grandes écoles supérieures. En 2008, Limoges a été nommée Ville d'Art et d'Histoire pour sa richesse culturelle importante, ses nombreux musées et théâtres.

Investir à Limoges

L'investissement locatif à Perpignan

Avec une rentabilité nette de 5.1%, la ville de Perpignan est coude à coude avec Limoges en terme d'investissement locatif. Située dans le sud de la France, la ville profite d'un emplacement idéal et s'organise autour de 5 arrondissements. C'est d'ailleurs la 31ème ville de France en nombre d'habitants. Labellisée Ville d’art et d’histoire, Perpignan offre un magnifique patrimoine historique et est une ville qui bouge.

On y accède par avion, train, voiture sans aucun problème et les habitants peuvent se rendre dans les Pyrénées, sur la Mer Méditerranée ou dans la région des Corbières sans difficultés.

Avec 300 jours de soleil par an, privilégiez l'investissement dans un appartement avec balcon ou terrasse, ou encore dans une maison avec un petit jardin pour vos locataires.

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Acheter pour louer à Nîmes

Avec ses 151 000 habitants, Nîmes possède de nombreux avantages dont sa situation géographique idéale et un patrimoine historique important. Proche d'Avignon, d'Aix en Provence ou encore de Montpellier, la ville de Nîmes à les atouts nécessaires pour réaliser un bon investissement locatif, selon votre projet immobilier.

Souffrant du manque de logement neufs, la loi Pinel a donné un coup de boost à la ville qui a vu naître de nouveaux programmes immobiliers pour loger ses nombreux nouveaux habitants.

Pour un investissement dans un 50m², on estime la rentabilité possible à 4.7% net.

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Investir dans l'immobilier à Mulhouse

Située en Alsace, la ville de Mulhouse était classée en 2016 à la première position des villes avec le meilleur rendement locatif en France. L'emplacement est important, il faut ainsi privilégier les quartiers où la revente sera la plus facile dans quelques années, comme le quartier de la Gare, le Rebberg, le quartier de la Fonderie...

Mulhouse est devenue une ville attractive aussi pour les étudiants avec une grande université qui compte plus de 8500 étudiants français et étrangers mais aussi un bassin d'emploi dynamique. La tension locative a fortement augmenté, avec un gain annuel de 182% !

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La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.