Découvrez comment réussir vos visites pour votre achat de logement !

Vous avez démarré les recherches pour un achat de logement et vous vous apprêtez à visiter plusieurs biens. Afin de ne pas multiplier les visites et contre-visites, nous vous livrons ces quelques conseils pour rendre votre recherche plus efficace encore !

1 - Relisez bien l’annonce et listez vos questions

Un achat de logement nécessite toute votre attention. Avant d’aller visiter chaque bien, replongez-vous dans les détails de l’annonce. Listez toutes les questions que cette annonce vous évoque tant sur le texte que sur les images ou encore sur le quartier, l’environnement. Faites donc une “fiche” que vous pourrez relire ensuite. Cela vous permettra notamment de comparer très facilement les différents biens visités. 

2 - Venez à la visite équipé

Lors des visites pour un achat de logement, vous aurez besoin de quelques outils essentiels : 

• Un plan du bien imprimé : certaines agences immobilières proposant des biens sans commission, fournissent d’office un plan à chaque propriétaire et ce plan est visible dans chaque annonce. Si ce n’est pas le cas, demandez-le et imprimez-le. 

• De quoi prendre des notes : simple, basique mais trop souvent oublié et qui est vital pour les détails. 
• Un mètre : afin de mesurer les pièces et encadrements de porte, notamment pour savoir si d’office vous pourrez loger vos meubles (attention à la hauteur de plafond !), et votre électroménager.  
• Une lampe de poche : certains appartements ou maisons sont mal éclairés et cela peut cacher des défauts. Vous ne manquerez aucun détail avec une lampe frontale ou tout simplement la lampe de votre téléphone.
• Un appareil photo : cela vous aidera à vous remettre en tête chaque bien visité. Prenez même une vidéo pour mieux situer dans l’espace ! Insistez sur tous les coins abîmés, peintures craquelées pour garder en tête les besoins de rénovation.

3 -Visitez le quartier avant le bien

Surtout si c’est dans une nouvelle ville ou un nouveau quartier, il vaut mieux venir un peu avant et vous familiariser avec les lieux. Cela vous donnera une idée de l’environnement et vous pourrez poser quelques questions supplémentaires au propriétaire sur les environs. Cela vous permettra de prendre note d’éléments qui ne sont généralement pas précisés dans l’annonce : une école juste derrière, les urgences à deux pas, où se garer...

4 - Visitez TOUT du sous-sol au grenier

N’omettez aucune partie du bien ! 

Les parties communes pour un appartement : elles généreront forcément des dépenses d’entretien à un moment ou à un autre (notamment la façade et l’ascenseur s’il y a) donc il faut voir leur état et demander si des travaux sont prévus dans les mois/années à venir. Cela indique également si la copropriété est efficace dans la tenue des lieux communs. 

5 - Listez les travaux éventuels

Pendant la visite il faut absolument noter les travaux que vous souhaitez réaliser, les travaux urgents et pratiques (électricité, plomberie, isolation, aération…) et les travaux de remise à votre goût. Il est extrêmement rare, dans le cas d’un achat de logement, qu’il n’y ait aucun travaux même si le bien a été rénové. Cela sera donc à prendre en compte lorsque vous voudrez comparer les biens que vous avez visité et vous lancer pour faire une offre. 

En sortant de la visite, et grâce à ces conseils, vous aurez normalement toutes les clés nécessaires à votre achat de logement. Votre choix sera facilité grâce aux informations récoltées et vous aurez optimisé votre temps ! Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves mais cela dépasse votre budget initial ? C’est votre premier achat de logement ? Parlons-en !   

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