• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison

 7 critères pour choisir le terrain de sa future maison

Vous souhaitez devenir propriétaire ? Faire construire votre propre maison ?
Un projet à la hauteur de vos espérances ? Pour cela, il vous faut choisir correctement votre terrain, la première étape de construction de votre projet.
Mais comment choisir ? Quels critères devez-vous prendre en compte ?

Voici une liste non exhaustive des points clés à considérer pour réaliser votre maison.

Établir le budget pour son terrain


Avant de vous lancer dans la recherche de terrain, la première chose à faire est d’établir votre enveloppe budgétaire.

Combien souhaitez vous investir pour l’acquisition de votre terrain ? Pour la construction de la maison ? Allez-vous opter pour un emprunt bancaire ?

Toutes ces questions sont obligatoires avant de vous lancer. Vous devez fixer vos bases car le prix est le critère primordial qui vous orientera par la suite.

Fixez-vous un budget idéal et un budget maximal.

Faire une liste d’envie et besoin pour sa future maison


Ensuite, faites une liste !
Listez tous les critères que vous souhaitez avoir pour votre maison. Classez-les par ordre d’importance, car vous devrez peut être faire des sacrifices.
Voici une liste non exhaustives des critères que vous pouvez prendre en compte :

- nombre d’étages
- piscine
- taille du jardin
- garage
- orientation
- nombre de pièces minimum
- etc...

Choisir la localisation de son terrain


Le choix de la localisation du terrain est un des critères les plus importants pour la construction de votre maison.
Ce sera l’endroit où vous vivrez, votre quartier, vos voisins, etc…
Vous devez définir votre localisation en fonction de votre mode vie.
Où travaillez-vous ? En ville ou à la campagne ? Préférez-vous être isolé ou dans un lotissement ? Proche des commerces ?

Notez que le prix entre en compte dans le choix de la localisation. Un terrain isolé sera moins cher au m2.
Prenez également en compte les raccordements réseaux.

Enfin, il est important de voir plus grand, à quelques kilomètres. Il y a t’il des usines ? Des cours d’eau ? Une forêt ? etc...

Vous devez prendre en considération l’ensemble de votre environnement pour vous y sentir bien.

Se renseigner auprès de la mairie pour son futur terrain


Prochaine étape, vous devez contacter la mairie où vous avez trouver quelques terrains qui pourraient convenir.
En effet, vous devez connaître les autorisations mais surtout les restrictions en termes de constructions sur cette commune.

Chaque commune dispose de ses propres mesures (couleurs des façades, choix des toitures, style architectural, etc…). C’est pourquoi, si vous avez noté des informations concernant l’aspect extérieur sur votre liste, vous devez être sûre de pouvoir les réaliser.

Notez que l’achat d’un terrain dans un lotissement vous oblige à respecter certaines mesures pour respecter une certaine conformité et harmonie entre les maisons.

Choisir son type de construction pour sa maison


Vous avez enfin trouvé votre terrain. Mais ensuite ? Qui va construire votre maison ?

Vous avez le choix d’acheter un terrain “constructeur imposé”. Dans ce cas, vous passez par un professionnel pour acheter votre terrain, ainsi que votre maison. Vous pourrez profiter de plusieurs garanties.

Autre solution, vous choisissez d’acheter un terrain “libre de constructeur”. En optant pour ce choix, vous ne passez pas par un professionnel pour l’achat du terrain, vous l’achetez seul. L'avantage qu’offre cette alternative est la possibilité de choisir vous même le constructeur de votre maison (artisan, architecte, etc…)

Se renseigner sur les taxes locales


Avant de vous engager sur un terrain, n’oubliez pas de prendre en considération les taxes locales, qui sont souvent oubliées !
En effet, vous devrez les prendre en compte dans le montant de vos impôts (taxe d’habitation, taxe foncière, etc…)
Un point important à ne pas négliger pour éviter les surprises.

Se faire conseiller par des professionnels pour son terrain et sa maison


Construire sa maison est un projet de vie de grande envergure et cela ne se fait pas à la légère. Vous devez prendre en compte de nombreux facteurs pour que celle-ci soit conforme à vos attentes, mais aussi aux réglementations.

Vous devez réfléchir à l’orientation de votre maison (réduction d'énergie), à la proportion de votre maison vis-à-vis du terrain, mais aussi à la nature du sol sur lequel vous faites construire.

Prenez également en considération l’assainissement, la viabilisation, le bornage, le PLU (Plan Local d’Urbanisme), etc…

Tous ces éléments sont complexes, c’est pourquoi vous pouvez contacter des professionnels pour vous guider au mieux dans la concrétisation de votre projet.

Pour résumer, une maison ne se construit pas en quelques mois, il faut du temps pour y réfléchir, préparer son budget, mettre en place ses attentes, organiser ses recherches, contacter des prestataires, etc…

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Les données signalées ci-dessus par un astérisque sont nécessaires pour nous permettre de répondre au mieux à votre demande. Elles sont collectées et traitées informatiquement, sur la base de votre consentement, et seront conservées pendant le délai nécessaire à l’exécution de votre demande, dans le cadre de nos opérations de prospection commerciale et à concurrence d’un délai de 3 ans maximum au terme duquel elles seront définitivement effacées sauf en cas de nouvelle demande de votre part. En application de la réglementation applicable à la protection des données personnelles, vous disposez sur vos données de droits d’accès, de rectification, d’effacement, de limitation et de portabilité vers un prestataire tiers le cas échéant. Vous pouvez en outre vous opposer à tout moment au traitement de vos données. Vous pourrez faire valoir ces droits en envoyant un courrier à l’adresse suivante : à l’attention du DPO - SPHERE IMMO - 12 Rue Pierre Gilles de Gennes 76130 Mont-Saint-Aignan, accompagné d’une copie de pièce d’identité en cours de validité.

Retrouvez nos logements neufs à prix direct promoteur !

L'immobilier neuf pour vivre ou investir !

Envoyer ma demande

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

Vous avez besoin de renseignements ? Vous souhaitez qu'un conseiller vous rappelle et réponde à vos interrogations ? N'hésitez pas à remplir nos formulaires en cliquant sur les boutons ci-contre.

Demande de renseignement Un conseiller me rappelle
Une question ? Un projet ? Contactez-nous !