Comment faire construire son logement avec la loi Pinel ?

Afin de profiter du dispositif fiscal avantageux de la loi Pinel, il est soit possible d’acheter un bien immobilier neuf en VEFA, un bien immobilier ancien ou encore de faire construire un logement dans le but de le louer en Loi Pinel. Certains investisseurs souhaitent compléter leur revenu, se préparer une retraite complémentaire ou payer moins d’impôts et se tournent vers le neuf pour bénéficier de ses nombreux avantages Certes, il semble plus onéreux, au départ d’investir dans le neuf que dans l’ancien mais la différence de prix se justifie par le respect des normes de construction et de consommation d’énergie. Voyons ici en détails les contours d’une opération de construction d’un logement en loi Pinel.

Quel est l’avantage de construire par ses propres moyens un logement en Loi Pinel ?

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation performant. Le gouvernement a mis en place cette mesure le 1er septembre 2014 pour répondre à la tension locative du marché immobilier français. Si bon nombre d’acheteurs se tournent vers des professionnels de l’immobilier neuf pour trouver un logement répondant à leurs besoins en terme de localisation, de fiscalité ou de rendements, d’autres préfèrent directement construire leur propre bien éligible au dispositif.

Que l’on souhaite poser une option d’achat sur un logement en état futur d’achèvement ou gérer un chantier de A à Z, faire construire son logement offre de nombreux atouts.

Tout d’abord, faire construire sa maison en Loi Pinel, c’est posséder un bien sans travaux et dont la valeur patrimoniale se maintient dans le temps. Cela permet ainsi de se constituer un patrimoine solide et facilement transmissible à ses enfants le temps venu.

Ensuite, posséder un bien éligible au dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts qui varie selon la durée de mise en location du bien. Plus vous le louez longtemps, plus vous réduisez votre assiette fiscale ! Rendez-vous ici pour tout savoir des conditions de la Loi Pinel.

Il n’est pas nécessaire de disposer d’un gros apport pour financer son projet locatif, car lorsque vous contractez un prêt bancaire, vous financez une partie de votre crédit grâce aux loyers perçus.

Certains souhaitent se passer des services d’un promoteur afin de réduire la facture globale de leur opération de défiscalisation immobilière Pinel. Bon nombre pense qu’acheter un logement neuf chez un promoteur immobilier n’est pas rentable et que l’économie d’impôt réalisée, sert alors à absorber la valeur ajoutée des intermédiaires de départ venant diminuer la rentabilité réelle de leur projet.

Chacun ses convictions. Faire construire son propre logement Pinel peut toutefois représenter une certaine fierté pour l’investisseur qui sera le maître d’ouvrage de son propre chantier et qui pourra personnaliser son bien comme il le souhaite.

Quels sont les éléments à prendre en compte dans un projet de construction en loi Pinel ?

Passer par un constructeur de maisons individuelles ou par un promoteur immobilier offre un certain nombre d’avantages. Ceux-ci s’engagent vis-à-vis de la conformité de la construction et offrent des garanties aux acquéreurs, à travers par exemple la signature d’un contrat CCMI chez un constructeur, une garantie couvrant les ouvrages liés à la viabilisation du terrain, une assurance décennale de l’aménageur…

Si vous choisissez de construire vous-même votre logement sous le dispositif Pinel, n’oubliez pas que vous engagez à louer le bien, sur une période de 6 ou 9 ans minimum. Dans le cas où vous reviendriez le bien au bout de 6 à 10 ans, vous devez être conscient que vous perdrez l'avantage fiscal pour la période triennale en cours. Vous serez également responsable au titre de la garantie décennale vis-à-vis de l’acheteur de votre maison ou de votre immeuble.

C’est pourquoi, il est recommandé, si vous souhaitez faire construire une habitation sur votre propre terrain ou sur un terrain à bâtir que vous vous apprêtez à acheter, de faire appel à des experts de la construction. Ces derniers sont en effet, couverts par une assurance garantie décennale, parfaite pour sécuriser la construction et la conformité de votre bien.

Téléchargez ici notre guide de la Loi Pinel.

Quels sont les points indispensables d’une opération de construction Pinel ?

Trouver un terrain constructible pour son projet de loi Pinel

Tout d’abord, pour bâtir votre projet, vous devez trouver un terrain constructible situé dans une zone éligible Pinel, c’est-à-dire une zone tendue. Il s’agit là d’un élément indispensable à l’élaboration de votre objectif d’investissement immobilier !

Mais quel est le prix en m2 d’un terrain à bâtir ? Celui-ci diffère suivant les régions selon l'enquête sur le prix des terrains à bâtir :

Part du prix du terrain dans le coût total d'un projet de construction selon les région en 2018 :

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.