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Comment faire construire son logement avec la loi Pinel ?

Afin de profiter du dispositif fiscal avantageux de la loi Pinel, il est soit possible d’acheter un bien immobilier neuf en VEFA, un bien immobilier ancien ou encore de faire construire un logement dans le but de le louer en Loi Pinel. Certains investisseurs souhaitent compléter leur revenu, se préparer une retraite complémentaire ou payer moins d’impôts et se tournent vers le neuf pour bénéficier de ses nombreux avantages Certes, il semble plus onéreux, au départ d’investir dans le neuf que dans l’ancien mais la différence de prix se justifie par le respect des normes de construction et de consommation d’énergie. Voyons ici en détails les contours d’une opération de construction d’un logement en loi Pinel.

Quel est l’avantage de construire par ses propres moyens un logement en Loi Pinel ?

La Loi Pinel est un dispositif de défiscalisation performant. Le gouvernement a mis en place cette mesure le 1er septembre 2014 pour répondre à la tension locative du marché immobilier français. Si bon nombre d’acheteurs se tournent vers des professionnels de l’immobilier neuf pour trouver un logement répondant à leurs besoins en terme de localisation, de fiscalité ou de rendements, d’autres préfèrent directement construire leur propre bien éligible au dispositif.

Que l’on souhaite poser une option d’achat sur un logement en état futur d’achèvement ou gérer un chantier de A à Z, faire construire son logement offre de nombreux atouts.

Tout d’abord, faire construire sa maison en Loi Pinel, c’est posséder un bien sans travaux et dont la valeur patrimoniale se maintient dans le temps. Cela permet ainsi de se constituer un patrimoine solide et facilement transmissible à ses enfants le temps venu.

Ensuite, posséder un bien éligible au dispositif Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts qui varie selon la durée de mise en location du bien. Plus vous le louez longtemps, plus vous réduisez votre assiette fiscale ! Rendez-vous ici pour tout savoir des conditions de la Loi Pinel.

Il n’est pas nécessaire de disposer d’un gros apport pour financer son projet locatif, car lorsque vous contractez un prêt bancaire, vous financez une partie de votre crédit grâce aux loyers perçus.

Certains souhaitent se passer des services d’un promoteur afin de réduire la facture globale de leur opération de défiscalisation immobilière Pinel. Bon nombre pense qu’acheter un logement neuf chez un promoteur immobilier n’est pas rentable et que l’économie d’impôt réalisée, sert alors à absorber la valeur ajoutée des intermédiaires de départ venant diminuer la rentabilité réelle de leur projet.

Chacun ses convictions. Faire construire son propre logement Pinel peut toutefois représenter une certaine fierté pour l’investisseur qui sera le maître d’ouvrage de son propre chantier et qui pourra personnaliser son bien comme il le souhaite.

Quels sont les éléments à prendre en compte dans un projet de construction en loi Pinel ?

Passer par un constructeur de maisons individuelles ou par un promoteur immobilier offre un certain nombre d’avantages. Ceux-ci s’engagent vis-à-vis de la conformité de la construction et offrent des garanties aux acquéreurs, à travers par exemple la signature d’un contrat CCMI chez un constructeur, une garantie couvrant les ouvrages liés à la viabilisation du terrain, une assurance décennale de l’aménageur…

Si vous choisissez de construire vous-même votre logement sous le dispositif Pinel, n’oubliez pas que vous engagez à louer le bien, sur une période de 6 ou 9 ans minimum. Dans le cas où vous reviendriez le bien au bout de 6 à 10 ans, vous devez être conscient que vous perdrez l'avantage fiscal pour la période triennale en cours. Vous serez également responsable au titre de la garantie décennale vis-à-vis de l’acheteur de votre maison ou de votre immeuble.

C’est pourquoi, il est recommandé, si vous souhaitez faire construire une habitation sur votre propre terrain ou sur un terrain à bâtir que vous vous apprêtez à acheter, de faire appel à des experts de la construction. Ces derniers sont en effet, couverts par une assurance garantie décennale, parfaite pour sécuriser la construction et la conformité de votre bien.

Téléchargez ici notre guide de la Loi Pinel.

Quels sont les points indispensables d’une opération de construction Pinel ?

Trouver un terrain constructible pour son projet de loi Pinel

Tout d’abord, pour bâtir votre projet, vous devez trouver un terrain constructible situé dans une zone éligible Pinel, c’est-à-dire une zone tendue. Il s’agit là d’un élément indispensable à l’élaboration de votre objectif d’investissement immobilier !

Mais quel est le prix en m2 d’un terrain à bâtir ? Celui-ci diffère suivant les régions selon l'enquête sur le prix des terrains à bâtir :

Prix moyen des terrains par m2 en France
Région
Prix moyen du terrain en €
Prix moyen du terrain / m2
Surface moyenne en m2
Alsace
91 600
118
778
Aquitaine
77 700
63
1 235
Auvergne
50 600
42
1 211
Basse-Normandie
51 900
47
1 094
Bourgogne
52 700
42
1 247
Bretagne
56 400
78
719
Centre-Val-de-Loire
59 200
60
988
Champagne-Ardennes
54 600
53
1 038
Corse
93 500
70
1 343
Franche-Comté
58 300
52
1 128
Haute-Normandie
62 200
54
1 147
Île-de-France
145 800
218
669
Languedoc-Roussillon
89 300
127
705
Limousin
34 800
20
1 743
Lorraine
65 500
70
936
Midi-Pyrénées
70 000
54
1 291
Nord-Pas-de-Calais
69 200
84
823
Pays de la Loire
60 900
81
755
Picardie
59 400
65
919
Poitou-Charentes
50 900
54
942
Provence-Alpes-Côté-d'Azur
148 700
136
1 089
Rhône-Alpes102 300108947
DOM
94 200
113
837
Source EPTB

Part du prix du terrain dans le coût total d'un projet de construction selon les région en 2018 :


Part du prix du terrain dans le coût total selon les régions en 2018.

Source : Sdes, EPTB 2018

Il vous faut aussi trouver le bon professionnel pour monter votre projet.

Retrouvez les tarifs moyens à passer par un constructeur, un architecte ou un maître d’œuvre pour faire construire votre maison ou votre immeuble en Loi Pinel. 

Tarif d'une maison selon le type de professionnel chargé de sa construction
Type de professionnel
Prix construction maison au m² (hors lotissement)
Prix moyen maison neuve de 100 m²
Auto-construction
1 286 € / m²
128 600 €
Constructeur
1 395 € / m²
139 500 €
Entrepreneur1 428 € / m²
142 800 €
Architecte
1 701 € / m²
170 100 €
Source : Ministère de la Transition écologique et solidaire (SOeS, EPTB 2017) - Octobre 2018

Afin d’être certain que votre bien puisse être éligible à la mesure Pinel, vous devrez vous assurer d’être en règle avec les normes de construction en vigueur. Pour qu’une habitation puisse bénéficier d’une défiscalisation Pinel, elle devra par le fait, répondre à la réglementation thermique RT 2012 et bientôt à la RT 2020. Celles-ci, ayant pour but de lutter contre les passoires thermiques en construisant des logements économes en énergie et bien isolés pour offrir un confort optimal à ses locataires.

Faire construire sa maison soi-même dans le cadre d'un projet de défiscalisation immobilière.

Respecter les différents plafonds de loyers et de ressources

Pour bénéficier de l’avantage fiscal lié à la loi Pinel, il vous faudra louer le bien dans les 12 mois suivant sa livraison. Vous devrez également respecter les plafonds de loyer et les plafonds de ressources des locataires. Le bien devra être mis en location pendant une durée minimum de 6 ans, au titre de résidence principale du locataire.

Vous pouvez réaliser vous-même votre propre simulation en loi Pinel grâce à notre calculateur Pinel. Nous l’avons développé spécialement dans le cadre du dispositif Pinel.

Vous pouvez également utiliser notre simulateur de crédit immobilier gratuitement.

Si faire construire sur son propre terrain, un logement en loi PINEL, est avantageux, financièrement parlant, il n’est reste pas moins risqué en termes de responsabilités car la gestion des intervenants et le suivi du chantier reposera alors entièrement sur les vos épaules de futur propriétaire. Il est essentiel de bien vous entourer pour réaliser ce type d’opération sans encombres. Il s’agit avant tout, d’une question de confiance avec le(s) professionnel(s) que vous aurez choisi(s) pour les travaux et de nombreuses étapes sont à prévoir avant même de pouvoir poser la première pierre.

Construire son propre logement Pinel, c’est imaginer une habitation qui vous ressemble, mais ce n’est pas à la portée de tous. C’est pourquoi, souvent, il peut s’avérer judicieux d’acheter un logement neuf conçu par un promoteur immobilier etn passant par passer par un courtier en immobilier neuf reconnu pour bénéficier de sa valeur ajoutée lors de la mise en place de vos projets de défiscalisations immobilières. Vous éviterez ainsi, les pièges et les risques inhérents à la construction d’un tel ouvrage.

Pour en savoir plus sur les possibilités d’investissement et de défiscalisation existantes, vous pouvez nous contacter sur notre site, nous répondrons à toutes vos questions.


La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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