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Découvrez nos conseils pour investir dans des parkings

Vous envisagez d’investir dans le l’immobilier locatif mais vous hésitez encore à le faire dans un appartement ou une maison ? Vu la difficulté de se stationner dans les centres villes, acheter une place de parking est un excellent choix de placement, facile et rentable, pour diversifier son patrimoine. Plutôt que de laisser dormir votre argent sur votre livret A, qui ne vous rapporte presque rien, nous vous livrons ici quelques conseils sur l’investissement locatif dans des parkings pour vous éclairer, en attendant que vous soyez prêts à vous lancer dans l’achat d’une habitation ! 

Pourquoi investir dans un parking ?


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Certains investissements comme les parkings représentent un placement intéressant proposant un rendement élevé avec de faibles charges. Il s’agit d’une opération immobilière rentable qui peut s’appliquer dans une logique de diversification du patrimoine de l’investisseur.  

- L’achat d’un parking offre une rentabilité plutôt plus élevée que dans l’immobilier résidentiel traditionnel et peu de risques.

- Le montant de l’investissement est moindre comparé à celui d’un appartement ou d’une maison.

- L’investissement dans des parkings est une excellente alternative pour se constituer un complément de retraite.

- Un parking permet, tout comme une habitation de commencer à vous constituer un patrimoine en empruntant.  

Investir dans un parking : quels sont les avantages?

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Si le prix d’acquisition d’une place de parking n’a absolument rien à voir avec celui d’un appartement, la facilité de gestion au quotidien et la rentabilité-produit attirent une clientèle d’investisseurs assez jeune.

Voici les principaux avantages à retenir :

Rentabilité

Un parking offre une rentabilité nettement plus élevée que votre livret d’épargne, qui vous rapporte seulement 0,75% /an, alors que le rendement d’un parking est souvent de 4% net de charges et d’impôts ! Mon épargne travaille pour moi plutôt que pour mon banquier. Il s’agit donc d’un investissement plutôt lucratif. 

Peu de turn over 

À la différence d’un studio, la vacance locative est assez faible, surtout si le parking, la place de stationnement ou le box est bien situé. 

Facilité de gestion

Peu encadrée par la loi, les conditions de location sont très souples pour le propriétaire : durée de bail, montant du loyer, conditions de résiliation, peu de travaux...

Nos conseils pour réussir votre investissement dans un parking

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Acheter une place de parking, demande toutefois de faire attention à quelques points avant de se lancer. Sachez qu’une place de stationnement se loue entre 80€ et 350€/mois à Paris, tandis qu’à Rouen elle oscille entre 50 et 110€ mensuel. 

Comme pour un investissement locatif résidentiel, il convient de : 

Vérifier l’emplacement

Là où la demande est forte, le prix d’acquisition et de location sera aussi plus élevé. Dans un secteur en plein développement urbain, des places de stationnement auront été prévues pour chaque logement, donc la demande sera moins élevée que dans les quartiers centraux de la ville où la tension locative est plus forte. Rendez vous sur place pour découvrir le quartier et vous assurer de la viabilité de votre placement locatif.

S’assurer de la rentabilité

Un parking devrait vous rapporter entre 5 et 10% par an. Calculez au plus près le rendement net de votre investissement avant impôt pour vérifier si votre placement est bien en adéquation avec les bénéfices escomptés. Déduisez également les charges de copropriété, la prime d’assurance et la taxe foncière. Par exemple, une place de parking achetée au prix de 15 000€ et louée 100€ par mois, supportant des charges annuelles de 250€, offrira un rendement net de 6%.

Choisir son type de stationnement

Les box et les garages intérieurs situés dans le centre des villes sont très recherchés et se louent plus chers que des places de stationnement extérieur, moins sécurisantes et moins pratiques pour le locataire. Au niveau du prix d’achat, il faudra compter environ 20 à 30% de plus pour un box ou un garage intérieur par rapport à une place de stationnement extérieure. Si vous optez pour une place en sous-sol, privilégiez les 1er et 2ème niveaux et des dimensions de stationnement permettant de stationner un monospace ou un cross-over.

Vérifier le règlement de copropriété

Il est important de bien lire le règlement de copropriété et les procès-verbaux des assemblées générales, pour vous garantir dispositions et des interdictions relatives notamment aux possibilités de mis en location du parking a un tiers extérieur à la résidence; et pour éviter ainsi les mauvaises surprises. Vérifiez notamment les éventuels travaux de conservation et d’entretien prévus par la copropriété, le propriétaire d’une place de parking devant participer aux charges liées à l’immeuble.

Multiplier les investissements

Vous pouvez décider d’acheter plusieurs lots au sein du même immeuble afin d’optimiser les rendements de votre investissement locatif. Si vous achetez plusieurs places de parking, vous pouvez ainsi espérer baisser le prix d’achat, ce qui rend encore plus rentable votre placement sur le long terme.

Acheter via un emprunt bancaire

Vu les taux d’intérêts bas dont vous pouvez bénéficier en ce moment, il est judicieux de faire un crédit pour profiter de l’effet levier au lieu de mobiliser votre capital disponible. Prenez soin avec votre courtier en crédit, de bien construire votre dossier de financement, pour diminuer votre effort d’épargne mensuel.

Calculer vos impôts

Les revenus locatifs issu de vos places de stationnement doivent être déclarés en tant que revenus fonciers. Si ces derniers ne dépassent pas les 15 000€, ils seront imposés sous le régime du micro foncier (avec un abattement de 30% comprenant les frais et charges). Il vous est aussi possible d’opter pour le régime réel et ainsi de déduire l’intégralité de vos intérêts d’emprunt. Si un déficit apparait, il viendra ainsi réduire le revenu imposable de l’investisseur, dans la limite de 10 700€/an.

Les parkings bénéficient d’abattements liés à la durée de détention du bien et les plus-values sont imposées à 34,5%. Au delà de la 5ème année, un abattement annuel de 6% est appliqué pour l’impôt sur le revenu. À partir de la 21ème année de détention, un abattement de 4% est appliqué pour conduire à une exonération totale sur les plus-values à partir de 22 ans. Vous avez trouvé notre article intéressant et souhaiteriez en savoir davantage sur les investissements dans les parkings ? C’est votre premier achat locatif ? Faisons le point ensemble ! 

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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