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Investir dans un parking : un placement recherché

Tandis que les prix élevés des logements neufs freinent certains acquéreurs à se lancer et à investir dans l’immobilier, les parkings, boxes et garages s’apparentent pour d’autres comme la solution idéale pour un investissement locatif. Étonnant ? Pas tant que ça, quand on sait que l’investissement financier est assez faible et que son régime juridique est simplifié. Bénéficiant d’une rentabilité locative élevée, l’achat d’un parking à mettre en location est une solution complémentaire à l’immobilier, idéal pour diversifier son patrimoine qui offre de nombreux avantages. Nos explications.  

Investir dans un parking : quels sont les avantages ?

L’investissement locatif d’un parking est un moyen attractif et original pour investir à moindre frais. En effet, acheter et louer une place de stationnement vous permet la plupart du temps d’obtenir une excellente rentabilité, plus élevé que pour la location d’un appartement. En moyenne, les taux de rendement oscillent entre 4 et 8 % pour les meilleurs emplacements. Le ticket d’entrée pour investir dans un parking au départ est plus abordable que l’achat d’un logement traditionnel, ce qui rend ce type d’opération plus accessible.

Acheter un parking pour investir offre de beaux atouts. En plus du rendement et de la mise de départ modeste, investir dans un parking vous permet aussi de bénéficier de conditions de location assez souples. Effectivement, les stationnements ne sont pas régis par la loi du 6 juillet 1989 sur les locations nues. De ce fait, les loyers ne sont pas plafonnés, les préavis sont uniquement d’un mois et chacune des parties peut rompre le contrat de location sans motif particulier, à chaque échéance du bail.

Avec presque 40 millions d’automobilistes en France, le besoin en stationnements est de plus en plus élevé. Alors en investissant dans les parkings et les garages, vous ne rencontrerez aucune difficulté à trouver un locataire. De plus, investir dans un parking est synonyme de coûts d’entretien quasi nuls.

Où réaliser mon investissement locatif dans un parking ?

Même si ce placement regorge d’avantages et semble sans risques majeurs, il est nécessaire d’effectuer quelques recherches afin de trouver l’emplacement qui vous rapportera les revenus complémentaires mensuels les plus profitables.

Au même titre que l’immobilier, les prix d’achat et de location affichent une forte disparité en fonction de la localisation de votre parking, box, ou garage. Les prix varient selon les villes, mais aussi selon les quartiers.

À savoir que le prix d’achat moyen d’une place de parking en France est de 25 432 € *. Il s’agit d’un ticket d’entrée plutôt accessible pour un investissement locatif.

À l’instar de l’immobilier, c’est Paris qui se trouve sur la plus haute marche du podium avec les prix d’achat les plus élevés : comptez 34 600 € l’emplacement. Puis les métropoles de Nice et Bordeaux occupent la deuxième et troisième place avec respectivement 31 400 € et 29 700 € la place de parking.

Au-delà de la disparité en fonction des villes, les prix diffèrent également en fonction des quartiers. Il est nécessaire de privilégier des emplacements en centre-ville, là où les stationnements se font rares et où il existe un réel besoin de garer son véhicule. Sachez aussi que les boxes et garages fermés valent plus cher que les places ouvertes ou en extérieur, mais vous offriront un meilleur loyer par la suite.

Il est également indispensable de tenir compte de leur positionnement. Par exemple, les places les plus recherchées sont souvent située au premier sous-sol/étage et au plus proche des sorties. Dans l’idéal, son accès doit être dégagé, comporter des dimensions optimales et se situer dans un environnement sécurisé et si possible surveillé.

*source : Données SeLoger / Villes de plus de 100 000 habitants

Quelle fiscalité et quel financement pour investir dans un parking ?

Comme nous l’avons vu, ce type d’investissement ne nécessite qu’un capital de départ faible alors au même titre que l’immobilier, si vous disposez des liquidités nécessaires, vous pouvez investir en payant comptant.

Cependant, si vous comptez investir dans plusieurs places de parking ou dans un lot de boxes/garages, vous pouvez opter pour un emprunt bancaire. En fonction du prix de votre investissement plusieurs choix s’offrent à vous : le crédit à la consommation ou un prêt immobilier. Le prêt immobilier est le plus conseillé, car il vous permettra de profiter de l’effet-levier et de pouvoir emprunter sur une longue durée. Néanmoins, étudiez soigneusement l’ensemble des financements possibles pour choisir le plus adapté à votre projet en fonction de votre situation financière.

Coté fiscalité, les loyers perçus pour la location d’un parking ou d’un garage sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. Toutefois, si les loyers obtenus par la location de votre parking ou garage sont inférieurs à 15 000 euros, vous pouvez bénéficier du régime d’imposition simplifiée : le régime micro-foncier. Ce dernier vous donne le droit à un abattement de 30 % des loyers et donc une réduction d’impôt plutôt appréciable.

D’autres coûts restent à prévoir pour l’achat d’une place de stationnement et comme pour tous les biens immobiliers : les frais de notaire – également appelés frais de mutation – en font partie. Le montant varie en fonction de plusieurs critères : le prix de vente, les taxes applicables à cette transaction et les émoluments notariés. La taxe foncière fait aussi partie des dépenses à prévoir si vous décidez d’investir dans un parking.

Finalement, pour les investisseurs, l’acquisition d’un parking, d’un garage ou d’un box s’avère être une solution d’investissement patrimoniale intéressante qui offre de nombreux avantages avec une mise de départ plutôt faible comparée à l’acquisition d’un logement. En choisissant un emplacement optimal, vous n’aurez aucun mal à trouver rapidement des locataires. Et pour l’acquéreur, cela représente un revenu complémentaire fructueux avec un bien qui ne nécessite que de très peu, voire d’aucun entretien.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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