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Le guide pour investir dans l'immobilier neuf proche de Lyon

Vous souhaitez investir dans le neuf en périphérie de Lyon ? Vous avez totalement raison ! Le marché immobilier à Lyon se porte pour le mieux depuis quelques années. 

En effet, le prix de l’immobilier est en hausse, les biens sont de plus en plus rares, c’est pourquoi pour votre acquisition immobilière il est judicieux de s’excentrer afin que vous puissiez trouver un bien immobilier à proximité d’une ville jeune et dynamique.

Lyon est une des plus grandes métropoles de France. Elle attire chaque année de nouveaux habitants, des étudiants notamment venus pour réaliser leurs études et s’installer dans les communes contiguës de la capitale des Gaules.

La ville de Lyon a donc un gros potentiel d’investissement locatif notamment avec sa forte croissance démographique.

De plus, il existe de nombreux avantages à s’éloigner du centre de la ville. Des prix plus accessibles pour vos futurs locataires qui seront potentiellement des jeunes et des étudiants. Un prix des plus abordables pour votre investissement. Une facilité pour stationner, qui devient une véritable chasse lorsque l’on se rapproche de l’hyper-centre.

Ainsi qu’un réel avantage fiscal car tous les appartements neufs de la périphérie lyonnaise sont éligibles à la Loi Pinel avec une réduction d’impôts pouvant aller jusqu’à 21%.

Avec la crise sanitaire, et les différents confinements, l’envie de s’installer à l’écart des grandes métropoles, un peu plus au vert, est devenue omniprésente. C’est pourquoi, la banlieue de Lyon est faite pour vous ! 

Investir au Nord de Lyon

Le nord de Lyon possède un fort potentiel d’investissement avec la présence de nombreuses villes telles que Champagne-au-Mont-d’Or ou Caluire-et-Cuire.

En effet, les communes au Nord de Lyon sont très prisées. Elles offrent un cadre de vie agréable et une multitude d’espaces verts à quelques kilomètres seulement du cœur de Lyon. Entre nature et ville, le nord de Lyon propose tranquillité et quiétude.

Idéalement desservies par les transports en commun, ces communes offrent une réelle proximité avec le centre-ville.

On constate que le nord de Lyon est en carence de logements neufs. Plus résidentiel, cet emplacement géographique fait donc face à une très forte demande locative. C’est donc une excellente conjoncture d’investissement qui sera vite rentabilisé.

Les villes où investir au nord de Lyon :

  • Champagne-au-Mont-d’Or : Commune au nord de Lyon qui a connu de belles améliorations avec la construction d’une médiathèque et la restitution des parcs.

De plus, la commune fait partie de la zone d’activité Techlid comprenant plus de 4 000 sociétés et 27 000 emplois.

Le prix moyen au m2 à Champagne-au-Mont-d'Or est de 4 280 €, légèrement en dessous du prix au m2 du secteur avoisinant le 9 ème arrondissement de Lyon.

  • Caluire-et-Cuire : Commune bourgeoise de la périphérie lyonnaise, elle est située en zone B1 de la Loi Pinel, cette commune vous permet de bénéficier d’une fiscalité importante pour un investissement locatif. 

Très appréciée, elle compte plus de 42 000 habitants et est limitrophe avec le quartier prisé de la Croix Rousse. En métro, on rejoint le centre-ville en moins de 10 minutes.

On peut constater que seulement 56% de la population sont propriétaires. Ce qui explique la forte demande locative. Le prix au m2 est de 4 650 €.

  • Fontaines-sur-Saône : Petite commune d’environ 7 000 habitants, Fontaines-sur-Saône offre un cadre de vie apaisant entre ville et campagne en bord de Saône.

Située à 10 km de Lyon, elle est très bien desservie. Elle a également subi des modernisations pour rendre son centre-ville plus attractif.

Son prix au m2 est de 3 385 €, ce qui reste accessible pour une commune en banlieue lyonnaise.

L’investissement au Sud de Lyon

Le sud de Lyon est un secteur au potentiel très intéressant et très attractif, notamment par sa forte croissance économique.

En effet, de grandes entreprises telles que TOTAL et ARKEMA ont augmenté le potentiel démographique du sud de Lyon. Elles ont permis la création d’un bassin d’emplois et un fort développement économique par leurs investissements.

Ces emplois permettent effectivement d’attirer des jeunes, des cadres, tout en restant à proximité du centre de Lyon.

Le potentiel locatif au sud de Lyon est donc très important, favorisé notamment par l’extension des moyens de transports en commun reliant la périphérie sud et le centre-ville. 

Les villes où investir au sud de Lyon :

  • Saint-Genis-Laval : Petite commune située à 14 km de Lyon, Saint-Genis-Laval est une commune très agréable au cadre de vie reposant notamment grâce à ses jardins et ses parcs. 

Cette petite ville profite d’une position géographique des plus favorables avec la présence d’axes routiers et autoroutiers, ainsi que six lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville lyonnais. 

Elle dispose également de nombreuses infrastructures et complexes sportifs tels qu’une piste d'athlétisme, d’un terrain de rugby et de football ou encore de cours de tennis.

Une ville idéale pour un investissement locatif de par sa localisation et son cadre de vie.

  • Oullins : Située seulement à 6 km de Lyon, Oullins est une commune du Sud lyonnais possédant le 7ème pôle commercial de l’agglomération de Lyon.

Cette grande commune propose à ses habitants plus de 200 commerces.

Son nombre d’habitants ne cesse d’augmenter notamment avec l’arrivée du métro B, ainsi qu’avec la présence de sa gare SNCF qui permet de desservir celle de Lyon Part-Dieu.

De plus, avec cette importante croissance démographique, la mairie a réalisé une réhabilitation avec la construction de nouveaux logements.

Elle affiche un prix au m2 de 3 261 €.

Investir dans l’est Lyonnais

Investir à l’est de Lyon, c’est miser sur un rendement attractif. En effet, l’est lyonnais a connu un important développement qui s’exprime par la mise en place d’infrastructures comme un centre commercial, des complexes sportifs ou encore un aéroport. Cela joue un rôle des plus importants sur les locations de logements.

De plus, pour faire face à une demande en hausse, l’est de Lyon a bénéficié du développement du réseau de transports en commun de la ville. Les résidents peuvent rejoindre le cœur de Lyon en moins de 10 minutes.

Effectivement, tout est mis en place pour favoriser l’investissement locatif, notamment les prix non négligeables, largement plus abordables que dans la préfecture de la région Auvergne-Rhône-Alpes.

Les villes où investir à l’est de Lyon :

  • Décine-Charpieu : Cette commune aux 27 000 habitants est un véritable endroit entre campagne et ville.

Décine-Charpieu possède tout de même le Stade de l’Olympique Lyonnais, qui attire (hors contexte de la crise sanitaire) des milliers de personnes !

Cette commune aux allures paisibles dévoile tout de même un avantage locatif attrayant par son emplacement et ses infrastructures.

De plus, son prix au m2 s’élève à 3 220 €. Ce qui reste totalement abordable pour une commune limitrophe de Lyon.

  • Meyzieu : Meyzieu est une commune où règnent de nombreux commerces, écoles et hôtels.

Située à moins de 30 minutes de la gare Lyon Part-Dieu, elle est également bien desservie par les transports en commun et le tramway.

Une abondance de programmes neufs sont localisés à Meyzieu, de quoi favoriser l’investissement et la gestion locative.

Le prix au m2 pour la commune de Meyzieu est de 3 417 €, légèrement supérieur à sa commune voisine Décine-Charpieu.

Investir dans l’ouest de Lyon

L’ouest lyonnais est un secteur réputé huppé et bourgeois avec des quartiers possédant d' importantes opportunités d’investissement.

Malgré les prix assez élevés, l’ouest de Lyon attire de plus en plus de classes moyennes, ce qui laisse une belle perspective pour les investisseurs.

Effectivement, à l’ouest de Lyon se trouvent notamment des écoles prestigieuses comme l’EM Lyon, qui séduisent les étudiants.

De plus, la zone d'activité Techlid se situe dans le sud, ainsi que dans l’ouest de Lyon, ce qui en fait un secteur attractif, avec de nombreux postes.

L’ouest de Lyon est donc un emplacement à étudier pour votre investissement locatif.

Les villes où investir à l’ouest de Lyon :

  • Tassin-la-Demi-Lune : Située à moins de 5 km de Lyon, cette petite ville représente une belle opportunité d’investissement. 

En effet, plus de 80% des logements sont des appartements, les commerces y sont nombreux, ainsi que la présence d’espaces verts et de parcs.

La praticité et la facilité pour se déplacer est un point essentiel à prendre en compte pour un investissement immobilier. C’est pourquoi Tassin-la-Demi-Lune est une commune idéale avec le projet de construction d’une ligne de métro.

Le prix au m2 pour cette commune est de 4 407 €.

  • Francheville : Francheville est une commune à l’ouest de Lyon qui compte environ 15 000 habitants. Celle-ci est très attractive avec la présence d’un centre aquatique, d’une salle de sport, d’un gymnase ainsi que des espaces verts.

La ville compte également plus de 820 entreprises, ce qui en fait un secteur d’activité conséquent. 

La présence d’un grand centre commercial Carrefour est également un atout de taille pour les investisseurs.

Francheville bénéficie de la forte croissance de Lyon, à moins de 10 minutes.

Les prix au m2 sont en moyenne à 3 890 €.

Lyon est une ville très dynamique qui saura séduire vos futurs locataires. Cependant les prix trop élevés en centre-ville favorisent l’éloignement du centre pour se rapprocher des communes périphériques. Celles-ci ont de réels avantages pour vous ou vos locataires comme des prix plus abordables ou les faibles revenus des jeunes et étudiants qui leur font choisir les banlieues. Cela diminue le risque de vacances locatives.

Pour plus de renseignements sur les logements neufs à proximité de Lyon, n’hésitez pas à nous contacter.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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