Quelles sont les villes du Grand Paris les plus attractives pour investir dans l'immobilier neuf ?

Entre les Jeux-Olympiques de 2024, le projet Grand Paris Express ainsi que le développement de 7 pôles d'activités, la région Île-de-France va connaître des changements plus importants que jamais ces prochaines années. Alors que les chantiers ont pour la plupart déjà commencé dans les communes franciliennes, toutes ne connaîtront pas le même niveau d'attractivité. Sur les 68 gares prévues dans le grand plan de réaménagement francilien, certaines représentent des opportunités d'investissement plus importantes que d'autres.

Pour vous accompagner dans votre projet d'investissement dans le Grand Paris, voici les 10 villes les plus attractives pour investir dans un programme immobilier neuf.

Saint-Denis-Pleyel

Sa proximité avec la Capitale fait de Saint-Denis une ville idéale pour les Parisiens qui n'ont pas un pouvoir d'achat assez important pour vivre à Paris"intra-muros". Le prix moyen au m² est de 3 930 €. La méga-gare de Saint-Denis pourra accueillir 6 lignes de métro: la 12, 13, 14, 15, 16 et 17. Autant vous dire que depuis cette dernière il sera possible de se rendre partout.

Le quartier Pleyel ainsi que l'hypercentre de la ville sont les zones à privilégier pour un investissement immobilier rentable.

Aubervilliers

L'immobilier à Aubervilliers enregistre des hausses historiques, alors que la ville était l'une des plus pauvres de France historiquement. Malgré cette évolution du prix du m², Aubervilliers est la ville de la première couronne la plus accessible, devant Saint-Denis ou Saint-Ouen.

Grâce à l'arrivée de la ligne 12 et les travaux à venir pour la ligne de métro 15 qui devrait rallier la Défense avec la gare Fort d'Aubervilliers, le prix de l'immobilier devrait s'envoler.

Si vous souhaitez investir dans cette ville au potentiel énorme, privilégiez les quartiers proches de transports en commun et des commerces.

Nanterre

Nanterre est une ville agréable à vivre où le prix du m² est de 4 930 € en moyenne avec une hausse de 4.4% en un an. L'annonce du Grand Paris a littéralement rendu cette ville encore plus attractive car elle bénéficiera de deux arrêts de métro en plus de ses accès en transports en commun historiques. Le quartier des Groues ainsi que les environs de la place de la Boule devraient être des zones à privilégier pour votre investissement immobilier.

Noisy-le-Grand

En moins d'un an, le prix du m² moyen à Noisy-le-Grand est passé de 3700€ à 4 130 €. Les abords de la gare de Noisy-Champs ont un fort potentiel pour réaliser un bon investissement. En effet, celle-ci sera desservie prochainement par les lignes 15 et 16, ce qui devrait booster le prix de l'immobilier encore relativement bas.

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Massy

Massy va accueillir la ligne de métro 18 en 2027 et bénéficie déjà du RER B et profite d'une localisation permettant de se rendre facilement à Paris, Orly ou sur le plateau de Saclay. La ville a connu de nombreux changements ces dernières années et beaucoup de commerces ont ouvert, notamment proche des transports en commun. Alors que le prix moyen au m² est de 4 510 €, il ne serait pas étonnant de le voir s'envoler d'ici peu car les actifs comme les étudiants s'y intéressent.

Palaiseau

Entre Massy et le plateau de Saclay, Palaseau est située dans une zone géographique stratégique qui va bénéficier d'ici 2027 de l'arrivée de la ligne 18 du Grand Paris. Alors que son attractivité n'est plus à prouver, elle devrait être encore renforcée dans les prochaines années.

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Mairie de Saint-Ouen

Saint-Ouen est une ville qui monte depuis plusieurs années et pour cause, elle sera l'une des premières à bénéficier du prolongement de la ligne de métro 14, directe en direction de Saint-Lazare, Madeleine...Gare de Lyon, dans le cadre du Grand Paris Express.

Dans le cadre d'un investissement locatif, le quartier des Docks est très apprécié et de nombreux programmes neufs voient le jour. Ce dernier est proche des commerces, bureaux, établissements scolaires et surtout des transports en commun avec le RER C puis le métro 14 et 13 ainsi que de nombreuses lignes de bus.

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Clamart

La ville de Clamart était relativement mal desservie jusqu'alors, mais grâce au Grand Paris tout rentre en ordre grâce à l'arrivée prochaine de la ligne de métro 15 ainsi qu'une correspondance avec la ligne N du Transilien.

Le quartier de la gare "Fort d'Issy" sera particulièrement prisé car proche des transports en commun, mais aussi au coeur d'un écoquartier avec de nombreux commerces, services, crèches et écoles. Actuellement; le moyen du m² se situe autour de 6 290 €.

En ce moment, si vous investissez dans le programme immobilier neuf Regain, les frais de notaire sont offerts !

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