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Investir à 30 minutes de Bordeaux

Bordeaux surnommée La Belle Endormie est une métropole du Sud-Ouest de la France. Située en amont de l’embouchure de la Garonne, elle est la préfecture du département de la Gironde, ainsi que le chef-lieu de la grande région Nouvelle-Aquitaine. La métropole Bordelaise est l’une des plus attractives, elle fait partie du top 10 des grandes métropoles françaises avec sa sixième place nationale. A moins de 60 km de l’océan Atlantique, Bordeaux jouit d’un climat océanique. Très proche du bassin d’Arcachon, Lacanau ou encore Royan, elle attire tous les ans de nombreux touristes. Riche d’un patrimoine architectural, Bordeaux tire également sa réputation mondiale grâce à ses vignobles Bordelais. En effet, la capitale mondiale du vin attire chaque année 2,5 millions de touristes. Bordeaux est une agglomération attractive et dynamique, la ville compte plus de 250 000 habitants, un atout de taille pour un investissement. Par ailleurs, Bordeaux dénombre pas moins de 100 000 étudiants, ainsi que de nombreuses écoles et universités de l’enseignement supérieur. Vous devez prendre en compte ce critère important si vous optez pour un investissement locatif. Au niveau historique, Bordeaux est un vrai musée. La métropole ne compte pas moins de 350 édifices classés ou inscrits aux Monuments Historiques. En outre, celle-ci est également inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, un passé prestigieux. Enfin en termes de secteurs à fort potentiel, on trouve à Bordeaux les secteurs de la technologie, du numérique et de l’aéronautique. Note : le prix moyen au m2 pour un appartement à Bordeaux est de 4.786 €, contre 4.584€ pour une maison*. 

Un investissement à Lormont 

Lormont est une commune de l’agglomération bordelaise située à une dizaine de minutes du centre de Bordeaux. Située dans un environnement calme et résidentiel, cette ville est très prisée des familles De plus, investir à Lormont vous permet de profiter des atouts de la métropole bordelaise. en effet, vous pourrez accéder facilement au cœur du centre-ville pour profiter des nombreuses installations. Par ailleurs, de nombreux projets sont en cours à Lormont, de quoi donner une dynamique à cette petite commune périphérique. Lormont a donc un réel potentiel pour un investissement immobilier, le prix au mètre carré étant inférieur à celui de Bordeaux. Note : le prix moyen au m2 à Lormont s’élève à 2 700 €. Le loyer moyen est quant à lui à 10 € / m2*. 

Investir à Cenon

Cenon, commune périphérique située à l’Est de Bordeaux dans l'Entre-deux-mers, est facilement accessible grâce à la présence de l'autoroute A10 et de deux nationales. A moins de 15 minutes de l’hyper-centre bordelais, les Cenonnais et Cenonnaises profitent d’un cadre rural tout en bénéficiant des services de la métropole. Très conviviale, Cenon attire de plus en plus de résidents grâce à ses nombreux commerces en centre-ville. Pour un investissement locatif, il est important de savoir que plus de 61% des habitants sont locataires de leur logement. Un avantage pour les investisseurs en quête de revenus supplémentaires. Note : le prix pour un achat immobilier à Cenon est en moyenne de 2 800 € / m2*. 

Projet d’investissement à Bègles

Bègles est située au Sud de Bordeaux sur la Rive Gauche. Très connue et prisée par les nouveaux arrivants, cette commune dispose de nombreuses infrastructures telles que des parcs, des châteaux, une salle de spectacle (Espace Jean Vautrin), mais également une petite plage (Bègles plage) pour se rafraîchir. Vous pourrez également y trouver un musée, un théâtre, un cinéma, une piscine et un stade. À Bègles, vous trouverez toutes les commodités d’une commune dynamique notamment au niveau sportif et culturel. Dotée de plus de 50 hectares d'espaces verts, Bègles est une commune tournée vers l’écologie et a pour objectif de développer une biodiversité communale. Enfin, l’avantage de la commune de Bègles est sa proximité avec la gare Saint-Jean de Bordeaux. Moins de 6 minutes en voiture. Cet atout vous permettra de traverser tout le territoire de Nouvelle-Aquitaine, mais également de rejoindre la capitale. Note : le prix de l’immobilier s’élève à 3 597 € / m2, avec un loyer moyen de 12 € / m2 *. 

Investir à Villenave-d’Ornon

Villenave-d’Ornon est une commune à l'extrême Sud de Bordeaux. Elle compte en 2020 pas moins de 36 000 habitants et se situe à une vingtaine de minutes de la métropole. Cette ville périphérique est très avantageuse pour les familles souhaitant à la fois résider dans un environnement calme et profiter d’une vie urbaine et dynamique à quelques minutes d’un hyper-centre réputé. Villenave-d’Ornon développe son territoire et se dynamise constamment. On y compte plus de 50% d’actifs et 25% de retraités. Parmi la population actuelle, on dénombre pas moins de 65% de personnes étant propriétaires. Villenave-d’Ornon est une ville idéale pour investir dans une résidence principale, n’attendez plus. Note: Le prix moyen immobilier à Villenave-d’Ornon est de 3 100€ / m2. Le loyer moyen est quant à lui de 12 € / m2*. 

Un investissement immobilier à Talence

Talence est réputée pour être une des villes les plus dynamiques de l’agglomération de Bordeaux. En effet, de nombreux étudiants viennent s’y installer tous les ans pour leurs études. Par ailleurs, la commune attire de plus en plus de jeunes actifs notamment pour sa proximité avec la métropole. La demande locative y est importante grâce à la présence d’écoles, mais surtout de la zone d’activité de Thouars accueillant environ une trentaine d’entreprises et de multiples emplois. Enfin, la mobilité y est simplifiée, vous pouvez rejoindre le cœur de Bordeaux en vélo ou encore en tramway ! Note : Le prix moyen au m2 est de 3 500 €. Le loyer moyen s’élève à 12 € / m2*. 

Investir à Pessac

Pessac est une ville idéale pour un investissement immobilier. Située au Nord-Ouest de Talence et à l’Ouest de Bordeaux, elle se trouve dans un environnement très recherché qui allie tranquillité et proximité. Un des atouts majeurs de la commune est son dynamisme dans le domaine culturel et associatif, qui rendent la ville de Pessac attractive. Investir à Pessac, c’est investir dans une ville préservant sa richesse architecturale et ses nombreux châteaux viticoles. C’est également investir dans une ville qui favorise les produits locaux notamment grâce à la présence de nombreux marchés. Enfin, en investissant à Pessac, vous favorisez votre placement si vous optez pour un investissement locatif. En effet, on y trouve une multitude d’universités et donc de nombreux étudiants à la recherche d’un logement ! Note : Le prix moyen au m2 est de 3 569 € à Pessac*. 

Acheter pour investir à Mérignac

Mérignac est l’une des villes les plus appréciées de l’agglomération de Bordeaux. En effet, celle-ci possède une position stratégique notamment avec son aéroport qui attire de nombreux habitants et touristes de toute la France. Tournée vers l’écologie et l’environnement, la ville de Mérignac est en perpétuel développement notamment avec la création d’espaces et jardins partagés. Économiquement, Mérignac attire de nombreuses entreprises et investisseurs. Elle a récemment accueilli un nouveau campus de l’entreprise Thales. Note : Le prix au m2 à Mérignac est de 2 750 € en moyenne*. * Source : SeLoger

Tout savoir sur l'immobilier locatif à Bordeaux, en vidéo

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