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Où investir dans l’immobilier neuf à 30 minutes de Nantes ?

Commune française de la région du Pays de la Loire, la ville de Nantes est située dans le département de la Loire-Atlantique (44).

À proximité de la côté Atlantique, Nantes Métropole & Ville est classée 7e ville la plus touristique de France. Elle doit notamment son dynamisme à son grand centre industriel et portuaire qu'à son offre universitaire riche.

C’est aussi par son environnement culturel et sportif que la préfecture des Pays de la Loire offre une qualité de vie exceptionnelle. Attirant de plus en plus d’habitants, la démographie de la population nantaise ne cesse de se développer. Si Nantes continue d'attirer les acheteurs en quête d’un bien immobilier, les communes limitrophes voient également leur population augmenter depuis l’augmentation des prix immobiliers nantais ces dernières années.

De plus, les confinements successifs dus à la crise sanitaire, ont modifié les attentes des locataires qui désirent aujourd’hui, habiter dans un logement plus spacieux qui offre la possibilité de consacrer un espace dédié au télétravail, tout en restant à proximité de la ville. Ainsi, investir dans un logement neuf au sein de villes périphériques offre la possibilité de saisir les opportunités et de profiter de prix plus abordables permettant de dégager davantage de rentabilité locative.

En outre, il existe une multitude d’avantages à s’éloigner du centre-ville de Nantes. Au-delà des prix plus accessibles pour les étudiants et les jeunes actifs, habiter à 30 minutes de Nantes offre aussi des facilités pour stationner et éviter les embouteillages.
Enfin, en tant qu'investisseur, en achetant un appartement neuf en périphérie de Nantes, vous pourrez profiter des avantages fiscaux liés à la défiscalisation immobilière, les communes limitrophes étant éligibles à la Loi Pinel (zone B1), vous offrant ainsi une réduction d’impôts allant jusqu’à 21% du montant de votre acquisition sur 12 ans.

Investir au nord de Nantes

Investir à Orvault

Orvault ou la campagne à deux pas de Nantes, est une commune fortement appréciée par les personnes en quête de calme.

Située à seulement 20 minutes de Nantes, Orvault vous permet de devenir propriétaire d’un appartement neuf pour un prix plus raisonnable qu’en achetant à Nantes intra-muros. Dans un environnement semi-rural, les résidences neuves proposées à la commercialisation se retrouvent au cœur de 700 hectares d’espaces naturels pour le plus grand bonheur de vos futurs locataires.
Ville ou campagne, Orvault semble être le bon compromis. Les résidents pourront se mettre au vert, tout en comptant sur les nombreux services publics mis à leur disposition. La ville offre un réseau de transports en commun particulièrement riche avec pas moins de 9 lignes de bus et 2 lignes de tramway, de nombreux commerces de proximité, des écoles...

Investir à Sautron

Au nord-est d’Orvault, à 12 kilomètres de la ville de Nantes et à l’est de Saint-Herblain, les résidents de Sautron pourront facilement rejoindre Nantes en 30 minutes.

La ville au patrimoine vert exceptionnel, localisée entre les communes de Couëron, Saint-Herblain et Orvault, constitue une véritable opportunité pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité locative. Effectivement, les offres immobilières dans le neuf recensent de belles opportunités à saisir. Les futurs locataires bénéficieront d’un environnement paisible, entourés d’espaces verts ou de jardins, loin de l'effervescence de la ville de Nantes.
La proximité de Sauron avec les bassins d'emplois dynamiques nantais encourage aujourd’hui la construction de programmes immobiliers neufs avec des prix de ventes nettement plus attractifs.

Cette ville majoritairement pavillonnaire, n’est pas en reste quant aux commerces de proximité qui animent son cœur de bourg, tout comme ses différentes infrastructures (établissements scolaires, équipements culturels et sportifs…).

L’investissement pour louer au sud de Nantes

Investir à Saint-Sébastien-sur-Loire

Surnommée la “cité-jardin”, la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire fait le bonheur des familles avec ses différents quartiers résidentiels.

Soigneusement organisés et pourvus de verdure, la commune prend soin de préserver ses espaces naturels tels que l’île du Héron, conservée à l’état sauvage ou encore, le bois des Gripots s’étendant sur 30 hectares.
Fortement appréciée par les nantais, cette ville résidentielle est donc un lieu de vie à envisager de près, pour un projet d’investissement locatif.

Limitrophe de Nantes, Saint-Sébastien-sur-Loire offre une certaine facilité en termes de déplacements. Ainsi, l’accès au centre-ville de Nantes s’effectue en moins d’un quart d’heure !

Investir à Rezé

Le pôle nantais accueille en son sud, la ville de Rezé. La commune située au sud de Nantes recentre des atouts non négligeables dans le cadre d’un investissement locatif.

Sa situation géographique est privilégiée de par les grands axes routiers et les transports en commun desservant rapidement le centre-ville de Nantes, idéal pour les étudiants et les actifs pour se rendre sur les zones d’emplois ou dans les différents établissements d’enseignement supérieurs de la métropole.

Autrement, en termes de mobilité, le développement de 3 nouvelles lignes de tramway est prévu d’ici 2026, pour relier la ville à La Chapelle-sur-Erdre, au nord de Nantes, puis à l’est de Nantes et à Saint-Herblain. Le territoire du Sud-Loire est donc en pleine évolution, et revêt une attractivité importante en cas d’investissement immobilier en périphérie de Nantes.

Investir en périphérie ouest de Nantes

Investir à Saint-Herblain

Ville frontalière de Nantes, située à seulement 10 minutes de l’hyper centre-ville et à 15 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique, Saint-Herblain est une commune où il fait bon vivre. Pour mieux répondre aux attentes de ses habitants, la ville peut compter sur son rayonnement économique, ses espaces verts et ses services de proximité.

Avec un accès facilité, Saint-Herblain jouit de sa proximité immédiate avec Nantes ou encore avec ses plages environnantes telles que La Baule et Pornic.
Forte de son économie, la ville concentre plus de 41 000 emplois, soit 13 % des emplois de la métropole nantaise. En effet, la ville performe particulièrement dans le secteur de la santé et accueille de nombreux hôpitaux et cliniques. Elle possède en outre, un parc d’activité, Bio Ouest Laënnec, dédié aux entreprises de la santé et des biotechnologies.
Il s’agit d'un placement immobilier intéressant répondant aux besoins des familles avec enfants. On compte en effet, une quinzaine d'écoles maternelles et primaires ainsi que 5 collèges à Saint-Herblain.
Qu’il s’agisse des services proposés par la commune, de son dynamisme économique, ou de la nature omniprésente, Saint-Herblain offre encore de belles opportunités à saisir !

Investir à Couëron

La commune de Couëron, située à seulement 20 minutes du cœur de Nantes, est aujourd'hui en plein développement et offre aux investisseurs la possibilité de se constituer un patrimoine immobilier de qualité. En effet, l’acquisition d’un logement neuf dans cette ville de campagne de Loire-Atlantique, permet de développer son patrimoine et de capitaliser en misant sur une commune dynamique et calme de l’Ouest nantais.
Desservie par 4 lignes de bus et dotée d’une gare SNCF, Couëron offre une réelle proximité avec Nantes permettant à vos locataires de profiter à la fois, du calme de la commune et de l’attractivité économique de la métropole. Les acquéreurs profiteront ainsi de l’attractivité du secteur pour investir dans l’immobilier neuf dans l’Ouest de Nantes en s’assurant un rendement locatif intéressant.

Pour obtenir plus de renseignements sur les logements neufs à vendre à proximité de Nantes, n’hésitez pas à nous contacter.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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