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Dans quelles villes réaliser un investissement locatif en 2020 ?

Jouissant de taux d’intérêt toujours plus bas, l’immobilier reste l’une des meilleures solutions pour se construire un patrimoine de valeur, tout en permettant de se créer des revenus complémentaires. Pour mettre votre famille à l’abri ou pour anticiper votre retraite, la ville cible pour votre investissement locatif ne doit pas être choisie au hasard. 

Pour investir rentablement en immobilier neuf, découvrez le classement des villes les plus intéressantes pour réaliser un investissement locatif en 2020. 

1. TOULOUSE

Une population en forte croissance

Toulouse regroupe tous les atouts d’un bon investissement locatif en immobilier neuf. Cette ville très dynamique d’Occitanie, est tendance auprès des jeunes actifs. D’année en année, la population ne cesse d’augmenter. En moyenne, c’est 6 000 nouveaux habitants qui viennent s’installer à Toulouse, créant un véritable déséquilibre entre l’offre et la demande locative qui est nettement supérieure. 

Des habitants jeunes et dynamiques

Toulouse, c’est avant tout une ville très animée par les cadres et les étudiants. En effet, ce sont plus de 100 000 étudiants qui viennent étudier sur les bancs des universités toulousaines. Et Toulouse est également considérée comme la deuxième ville, derrière Bordeaux, où les actifs souhaiteraient travailler.

En réalisant un investissement locatif à Toulouse, vous n’aurez donc aucune difficulté à louer votre logement. Pour une gestion des plus faciles, vous pouvez également choisir de réaliser un investissement locatif dans une résidence étudiante.

Une ville très accessible

Niveau accessibilité, Toulouse possède 2 lignes de métro et devrait accueillir une 3ème ligne à l’horizon 2025. Un projet de ligne à grande vitesse (LGV) est également en préparation et permettra de rejoindre Paris en seulement 3h17. 

Des prix abordables pour investir

Avec un prix moyen de 3100€/m², avec des pics à 5000€/m² pour les quartiers les plus prisés, Toulouse présente des prix abordables qui vous permettront de réaliser un investissement locatif en immobilier très intéressant. 

2. RENNES

Un cadre exceptionnel

Car la Bretagne, ça vous gagne ! Rennes, dans le département Ille-et-Vilaine, fait partie des villes à favoriser pour réaliser un investissement locatif en immobilier neuf en 2020.

Profitant d’un cadre de vie excellent, le marché de l’immobilier à Rennes présente des prix encore très abordables qui vous permettent de profiter de belles opportunités pour investir.

Une accessibilité et une économie remarquable 

Reliée à Paris en seulement 90 minutes par le TGV, Rennes attirent de nombreux travailleurs parisiens qui décident de s’installer dans cette ville. En matière d’emploi, Rennes n’a rien à envier aux autres grandes villes puisqu’elle possède un des plus faibles taux de chômage de France. De nombreuses grandes entreprises y implantent leurs sièges sociaux, attirant de ce fait, beaucoup de cadres et de jeunes actifs. 

Ville étudiante et dynamique

Rennes est aussi une ville étudiante avec plus de 60 000 universitaires du monde entier, un cadre très favorable pour réaliser un investissement locatif dans un logement meublé ou dans une résidence étudiante. 

Des logements qui se louent rapidement 

Pour investir en immobilier neuf à Rennes, comptez entre 3000€ et 4000€/m². Sachez également que les logements en centre-ville se louent très facilement. En réalisant un investissement locatif dans cette zone de Rennes, il vous faudra seulement quelques jours pour trouver un locataire. 

3. NANTES

Un marché immobilier à la hausse

Depuis quelques temps, les prix immobiliers ne cessent d’augmenter à Nantes, cette ville paisible de Loire-Atlantique, dans la région des Pays-de-la-Loire. Victime de son succès, Nantes a vu ses prix subir une augmentation de 10% dernièrement. Cependant, avec une rentabilité pouvant atteindre 5%, réaliser un investissement locatif à Nantes est toujours un placement très intéressant. 

De nombreux atouts à prendre en compte

À seulement 2h de Paris en TGV, Nantes offre un cadre très favorable pour réaliser un investissement locatif en immobilier neuf. En effet, Nantes dispose d’un des réseaux de transports publics les plus performants de France. De plus, sa proximité avec la côte Atlantique et son riche patrimoine attirent de nombreux touristes chaque année. Tous ces facteurs créent une forte demande locative et donc de belles opportunités pour investir en immobilier neuf à Nantes. 

Découvrez le classement des villes où il fait bon réaliser un investissement locatif

4. LILLE

Une ville très attractive

Située dans les Hauts-de-France, dans le département du NordLille fait partie des villes les plus attrayantes pour investir en immobilier neuf en 2020. Derrière Paris, Lyon et Marseille, Lille est la 4ème métropole de France avec plus d’1 million d’habitants. 

Lille, à seulement 1h30 de Paris en TGV, est également proche de grandes villes européennes comme Amsterdam, Bruxelles ou encore Londres.

Une ville étudiante 

Lille accueille dans ses universités plus de 120 000 étudiants chaque année, augmentant considérablement la demande locative. Que ce soit dans un logement meublé, un studio ou dans une résidence étudiante, réaliser un investissement locatif à Lille est un placement sécurisé et très rentable.

Des prix alléchants 

Lille a l’avantage de présenter des prix immobiliers plus abordables que d’autres villes de même taille. Pour réaliser un investissement locative à Lille, comptez en moyenne 2800€ /m²pour une rentabilité pouvant dépasser les 5% ! 

5. ANGERS

Une réintégration dans la zone B1

Angers, ayant repris sa place dans la liste des villes éligibles au dispositif Pinel depuis juillet 2019, elle redevient très intéressante pour réaliser un investissement locatif dans les Pays-de-la-Loire, dans le département Maine-et-Loire.

De nombreux atouts pour investir

Angers bénéficie d’un marché locatif très actif. À tout juste 1h40 de Paris via la LGV et très prisée des étudiants, Angers ne cesse de voir sa population augmenter et sa demande locative avec. 

En 2019, Angers a été élue première ville où il fait bon vivre en France. Ville familiale, Angers possède de nombreux services et infrastructures indispensables pour les familles et jeunes couples. De la crèche aux études supérieures, Angers a reçu la meilleure note en termes de suivi. Qu’il s’agisse d’emploi ou de sécurité, Angers reçoit également les honneurs.

Des prix intéressants 

Prévoyez en moyenne 2000€/m² pour réaliser un investissement locatif à Angers. Même si le centre-ville reste le quartier le plus recherché, la future ligne de tramway B qui devrait apparaître en 2022, redynamisera à coup sûr les autres quartiers de la ville.  

6. MONTPELLIER

Des prix qui se stabilisent 

Avec une augmentation des prix de 1,4% en 1 an, les prix de l’immobilier à Montpellier paraissent se maintenir. Ce facteur n’entache en rien l’attractivité de cette ville puisque Montpellier, dans l’Hérault, en région Occitanie, reste une des communes de France où il est le plus judicieux d’investir. 

Un emplacement idéal

En effet, Montpellier bénéficie d’une position stratégique, à proximité de l’Espagne et de la mer. Mais Montpellier est aussi une ville appréciée pour son climat doux et sa qualité de vie.

Un cadre favorable pour investir

7ème pôle universitaire de France, Montpellier accueille plus de 60 000 étudiants tous les ans. Également 2ème capitale des start-up au monde, de nombreuses entreprises et PME choisissent cette ville pour développer leurs projets, attirant de nombreux cadres et jeunes actifs, soit de nombreux potentiels locataires qui attirent les investisseurs pour réaliser un investissement locatif à Montpellier. 

Avec un prix moyen à moins de 3000€/m² pour un appartement, Montpellier vous présente un marché immobilier raisonnable où il est très intéressant d’investir.

Vous désirez investir en immobilier neuf ? Découvrez les villes les plus intéressantes de France pour réaliser un investissement locatif 

7. STRASBOURG

Un prix au m² abordable 

Pour réaliser un investissement locatif à Strasbourg, il faut compter en moyenne 3000€/m² pour un appartement. De ce fait, Strasbourg est une ville abordable pour investir en immobilier neuf dans le département Bas-Rhin, en région Grand-Est et vous permet d’espérer une rentabilité jusqu’à 6 % ! 

Une forte demande locative

Strasbourg est une ville très appréciée des familles, des actifs, des jeunes couples, des étudiants mais aussi des touristes qui viennent découvrir son centre-ville classé au patrimoine mondial de l’UNESCO. 

Possédant un cadre de vie des plus agréables et un excellent réseau de transports en commun, Strasbourg enregistre une très forte demande locative, dans tout type de logement.

8. LYON 

Une position de choix

À 2h de Paris en train, à proximité de la Suisse et de l’Italie, Lyon se positionne stratégiquement au cœur de l’Europe, lui offrant une place importante dans le cœur de nombreuses grandes entreprises qui ont décidé d’y installer leur siège social. Bénéficiant ainsi d’une économie très dynamique, Lyon est donc une ville très sécurisée pour réaliser un investissement locatif en immobilier neuf dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes.

Des étudiants à loger

2ème ville étudiante derrière Toulouse, Lyon voit étudier près de 150 000 étudiants chaque année dans ses prestigieuses universités. Un réel atout pour réaliser un investissement locatif dans une petite surface. 

Il reste de belles opportunités à saisir

Le marché immobilier a beaucoup bougé ces dernières années à Lyon et a connu une augmentation de 10 % sur 10 ans. Pour investir à Lyon, il vous faudra débourser en moyenne 4500€/m² pour un appartement, avec une rentabilité pouvant atteindre les 3%.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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