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Immobilier à Montpellier | Les secteurs où acheter son logement pour investir

Avec plus de 280 000 habitants, Montpellier fait partie des villes françaises les plus attractives, tant sur le point de vue démographique, que sur son dynamisme. Avec ses rues médiévales et son cœur de ville piéton, la cité attire chaque année des centaines de milliers de touristes, ce qui la rend incontournable dans le bassin méditerranéen. 

Montpellier est une ville qui ne cesse de croître depuis de nombreuses années. Jouissant d’une excellente réputation, ville étudiante par excellence, nombreux sont ceux qui souhaitent habiter ou investir à Montpellier. La ville excèle en effet sur de nombreux pôles comme la Santé, les biotechnologies, les technologies de l’information, l’agronomie… C’est pourquoi de nombreuses résidences neuves voient le jour chaque année ici en Occitanie. Investir à Montpellier est effectivement un bon placement financier. Mais quels sont les secteurs de prédilection pour investir ou s’installer dans un logement neuf ? Voici nos conseils pour réussir votre investissement immobilier. 

La Place de la Comédie est un quartier central vivant de Montpellier

L’hypercentre, idéal pour un investissement locatif dans l’immobilier réhabilité en Loi Malraux

Montpellier possède un cœur de ville historique : le secteur de l’Ecusson. Très prisé par les montpelliérains et les touristes pour ses rues pavées et ses jolies ballades, il s’agit là d’un secteur animé de la ville regorgeant de vieilles pierres. Fort de son patrimoine historique, le cœur de ville offre une multitude de sites à visiter comme la Cathédrale Saint-Pierre, le Musée Sainte-Anne ou encore de nombreuses galeries d’arts. Connaissant une forte demande en matière d’immobilier, le centre-ville reste assez élevé en terme de prix immobilier. Les constructions neuves sont rares. 

Investir dans un quartier montpelliérain Hype : Port Marianne 

Si vous souhaitez dénicher un logement neuf, oubliez les quartiers du cœur de ville à Montpellier, comme l’Écusson, les Beaux-Arts, la Place de la Comédie ou Les Arceaux, dans lesquels les nouvelles constructions sont quasi inexistantes et, où l’immobilier est très onéreux. Nous vous conseillons plutôt de prendre la direction du quartier de Port Marianne. Ce nouveau secteur de la ville, très moderne voire futuriste, est devenu le symbole de la superbe extension de Montpellier. D’ailleurs la mairie y a élu domicile depuis 2011. Ce secteur de Montpellier est aujourd’hui l’un des plus porteurs de la commune. Il attire de nombreux investisseurs et locataires et une population assez aisée constituée de jeunes cadres ou encore de professions libérales. Situé au bord du Lez, le quartier de Port Marianne se trouve à proximité du centre-ville de Montpellier, et permet de rejoindre aussi très rapidement les plages de la Méditerranée de Palavas, Carnon ou encore La Grande Motte. Port Marianne, c’est aussi le quartier dans lequel se déroule l’un des évènements phares de l’année : le festival FISE. Celui-ci rythme la vie culturelle et sportive de cette jolie ville du Languedoc-Roussillon. De nombreux commerces, restaurants, bars, parcs sont à proximité immédiate de ce quartier étudiant… On retrouve à Port Marianne de nombreux espaces verts également comme les rives du Lez, le Bassin Jacques Cœur, le Parc de la Lironde ou encore le Parc Georges Charpak. Et comme il s’agit d’un des quartiers les plus convoités de la ville, les prix de l’immobilier s’envolent ces dernières années. Si vous souhaitez trouver votre logement neuf dans le quartier de Port Marianne, notre moteur de recherche immobilière pourra vous aider dans votre quête. 

Port Marianne, un nouveau quartier qui grimpe pour investir à Montpellier

Acheter dans les quartiers ouest de la ville de Montpellier

Les quartiers ouest de la ville de Montpellier sont idéaux pour les familles qui souhaitent s’installer dans un logement neuf. On peut ainsi évoquer le quartier de Celleneuve, secteur également prisé par les étudiants. Proche du domaine Bonnier de La Mosson, des commerces, possédant un réseau de transports bien fourni et à côté du site de Sanofi-Aventis, il convient parfaitement aux familles et constituent un bon emplacement pour générer un revenu locatif avec la Loi Pinel. À l’ouest du cœur de ville de Montpellier, et encore plus proche du centre, on retrouve les secteurs huppés des Bouisses et des Grèzes où l’on peut encore trouver des programmes immobiliers neufs pour investir à Montpellier. L’emplacement est proche des entreprises établies à Parc 2000, de l’école de commerce Montpellier Business School et du Département. Les quartiers de Prunet, de Bagatelle et des Charmilles, quant à eux proposent également certaines opportunités en terme d’investissement immobilier neuf à Montpellier. Le secteur sud-ouest de Montpellier offre plusieurs établissements scolaires, transports en commun, espaces de bien-être comme le grand Parc Font-Colombe avec son magnifique château qui conviendra parfaitement aux familles souhaitant profiter de leurs moments de détente pour arpenter ensemble les grandes pelouses ou aller aux espaces de jeux pour enfants. Plusieurs programmes immobiliers neufs sont proposés ici à des tarifs abordables. Il s’agit d’un emplacement stratégique privilégié pour habiter ou investir à Montpellier.

Montpellier fait preuve d'imagination au niveau de son architecture

Quartier Hopitaux-Facultés, au nord de Montpellier

Au nord de Montpellier, les secteurs d’Aiguelongue, Saint-Éloi, Plan des 4 seigneurs sont prisés des jeunes et des familles. Il s’agit là d’une localisation idéale et propice à l’investissement locatif dans l’immobilier neuf à Montpellier. La demande en studios et deux pièces est très importante et dépasse l’offre existante. C’est en effet, dans ce secteur de la ville que l’on retrouve l’ensemble des universités, établissements supérieurs et centres hospitaliers où de nombreux étudiants-chercheurs et enseignants cherchent à s’installer. Le prix de l’immobilier ici est inférieur à celui du cœur de ville, ce qui en fait le quartier idéal pour effectuer un investissement locatif en loi Pinel ou en LMNP étudiante à Montpellier. Les résidents des quartiers nord de Montpellier, profiteront pendant leurs congés ou week-end, des espaces verts, du parc zoologique et de la nature environnante. À noter que ces quartiers sont également bien desservis par les transports en commun. Essentiellement résidentiel, le quartier d’ Aiguelongue est considéré comme le poumon vert de la ville de Montpellier, et apprécié pour ses espaces verts qui sillonnent le secteur. 

Quartier Boutonnet, au nord du centre-ville de Montpellier

Le secteur de Boutonnet est relativement récent. Situé au nord de la ville, il abrite de nombreuses écoles allant de la maternelle au lycée et aussi des établissements universitaires. Ce quartier, plus raisonnable en terme de prix de l’immobilier que dans le centre-ville, accueille à la fois des familles et des étudiants. Le tramway 1 et différentes lignes de bus desservent rapidement l’ensemble de l’agglomération montpelliéraine. Le Boutonnet à Montpellier est un secteur huppé, idéal pour habiter. Il offre un cadre de vie idéal avec ses allures de petit village pittoresque. Composé majoritairement de jeunes cadres, ce secteur de la ville est parsemé de rues piétonnes, bordé d’arbres, de terrasses de cafés et de petits commerces de proximité. Bucolique, le secteur du Boutonnet est aussi dynamique et animé. Très apprécié par ses habitants le quartier Boutonnet est calme et sécure, propice à un investissement immobilier locatif. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf à Montpellier, vous aurez le choix du quartier et de la fiscalité. Cette ville méditerranéenne riche et diversifiée, mêlant vieilles pierres et quartiers futuristes, propose encore de belles opportunités à l’achat et offre à ses habitants une multitude d’atouts. 

Si vous souhaitez davantage d’informations pour vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier neuf, les conseillers de Sphère Immo sont à votre disposition.   

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