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Grande ville de l'Ouest de la France, Nantes compte en 2018 plus de 630 000 habitants. Avec ses 24 communes en bord de Loire, elle possède un cadre de vie attrayant. A 50km de l'Océan Atlantique, Nantes est une ville qui jouit d'un bon climat et où les activités sont nombreuses?

Avec une forte demande immobilière, le marché immobilier de Nantes s'emballe. En effet, on assite à une importante demande, mais peu de biens sont à vendre. L'objectif du Programme Local de l'Habitat est la construction de 6000 logements neufs dans 24 communes. La Métropole nantaise, avec son importante croissance économique et démographique chaque année, est une ville stratégique pour investir.

Nantes, une ville pleine de ressources!

Nantes, capitale verte de l'Europe en 2013, est la seule ville française à avoir été élue derrière Stockholm, Hambourg et Vitoria-Gasteiz. Nantes a su s'imposer grâce à la bonne gestion des espaces verts de son territoire, mais également au développement de son réseau de transports en commun et de ses énergies renouvelables.

A Nantes, vous pourrez découvrir les grands monuments de son patrimoine ainsi que ses nombreuses activités.

Les lieux emblématiques de Nantes:

1/ Le château des Ducs de Bretagne: Le château des Ducs de Bretagne à Nantes est un château défensif et de plaisance. Il est le dernier château des bords de Loire avant l'Océan. Construit majoritairement au XVe siècle, il avait pour objectif de constituer une base défensive à Nantes. Depuis 1840, il est classé monument historique. C'est un lieu incontournable de la ville, aux origines bretonnes qui vous fera voyager dans l'Histoire.

2/ La cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul de Nantes: Au cœur du patrimoine nantais, la cathédrale Saint-Pierre-et-Saint-Paul au style gothique, est un grand monument à découvrir en visite guidée ou libre. Ce lieu de culte vous révèlera le tombeau de François II ainsi qu'une exposition sur l'Histoire de la cathédrale. Cette construction, datant de la Renaissance, est à l'heure actuelle fermé au public, suite à l'incendie de juillet 2020.

Immobilier neuf à Nantes

Les musées à découvrir à Nantes:

1/ Musée d'Arts de Nantes: Il fait parti d'un des plus grands musées de la région. Vous pourrez partager, échanger et éveiller votre curiosité à travers l'Art. Ce magnifique bâtiment, couvrant 9 siècles d'Histoire de l'Art en plein centre-ville, saura vous émerveiller.

2/ Musée Jules Vernes: Depuis 1978, cette superbe bâtisse est dédiée aux œuvres du grand écrivain Jules Vernes, un des écrivains les plus traduits au monde. On peut y retrouver des livres, des manuscrits, des illustrations, ainsi que des portraits de l'écrivain, lui ayant appartenu.

3/ Musée d'Histoire de Nantes: Ce bâtiment et ce musée contemporain rempli d'Histoire, vous feront découvrir l'Histoire de France, mais également de la ville. Vous pourrez en découvrir davantage sur la magnifique ville de Nantes en retraçant tous les évènements historiques à travers des expositions.

De nombreux autres musées restent encore à découvrir dans la Métropole nantaise comme le musée d'Histoire Naturelle, le musée naval, le musée de l'imprimerie, le musée du vignoble ou encore le mémorial de l'abolition de l'esclavage.

A ne pas manquer à Nantes:

1/ Le lieu unique: Ancienne usine LU ( Lefèvre-Utile), ce bâtiment architectural à été réhabilité pour devenir un centre de culture contemporaine labellisé scène nationale. Ce lieu accueil spectacles, concerts, événements et conférences. On peut également y trouver un bar, un restaurant et un hammam.

2/ Le jardin des plantes: A ne pas manquer à Nantes, le jardin des plantes figure dans les 4 premiers jardins botaniques de France. Avec plus de 7 hectares et 10 000 espèces vivantes, chaque saisons restent inoubliables. Un restaurant, des aires de jeux et des animaux vous y attendent.

4/ Les activités sur l'eau: A Nantes, vous pourrez découvrir et pratiquer de nombreuses sorties en bateau. En bord de Loire et proche de l'Océan, la ville propose des croisières sur son fleuve ou encore dans l'Estuaire. De quoi attirer les touristes.

Les grands projets de la métropole nantaise.

A Nantes, de nombreux projets sont en cours. Plus de 3 millions de m² sont à construire pour accueillir des grands projets urbains dans les 10 prochaines années.

Le Grand Bellevue en pleine mutation. D'ici 2021, des nouveaux équipements publics seront ouverts tels qu'une crèche intercommunale, un équipement sportif, une maison pluriprofessionnelle de santé et une école. De quoi attirer les futurs habitants et les investisseurs.

Le Bas-Chantenay, ancien quartier industriel et portuaire, va subir un renouveau. Nous pourrons y découvrir un pôle dans le domaine du nautisme et des énergies renouvelables qui remplacera l'ancienne usine électrique. Mais aussi le lancement de nouvelles navettes fluviales et la constructions de 1000 nouveaux logements qui permettront de répondre aux besoins croissants de la ville. Un plus pour les investisseurs.

On pourra assister également à la mise en place de nouveaux équipements et infrastructures tels qu'une nouvelle ligne de tramway, des nouvelles lignes de bus et un projet de nouveau franchissement de la Loire.

Les meilleurs quartiers où investir à Nantes

L'élément capital du choix de l'investissement immobilier, c'est l'emplacement. Choisir le bon emplacement permet d'assurer votre rentabilité.

Voici les meilleurs quartiers pour investir à Nantes:

1/ L'hyper-centre: Le cœur de la ville de Nantes est une localisation parfaite pour les investisseurs. Les futurs locataires sont à proximité des commerces, transports et établissements. L'hyper-centre est très recherché par les étudiants, les jeunes actifs et les locataires voulant s'intégrer au rythme de la vie nantaise. Les vacances locatives sont donc très faibles dans cette zone géographiques très demandée.

2/ Le secteur de la cité des congrès: A deux pas du centre-ville, le quartier de la cité des congrès est idéalement desservi par les transports en commun. Ce secteur très dynamique et en perpétuel développement, accueil de nouveaux logements et commerces. Ce quartier est un emplacement idéal pour les investisseurs avec de nombreux studios et appartements T1 et T2.

3/ Le quartier Dervallières-Zola: Ce quartier est le plus peuplé de Nantes. On y trouve de nombreux commerces, ainsi que des infrastructures sportives et scolaires. L'avantage de ce quartier est la présence de multiples parcs et espaces verts, ralliant les habitants à la nature. Ce secteur très apprécié est en plein développement, avec des opportunités immobilières intéressantes.

4/ L'île de Nantes: Cette île au cœur de la ville compte plus de 13 000 habitants. Elle regroupe des lieux incontournables tels que le Palais des Sports et l'Hôtel de Région. Les logements y sont très prisés, mais l'offre reste encore trop faible. C'est pourquoi dans ce secteur, un plan d'aménagement va être mis en place pour se voir accordé 1000 logements supplémentaires.

5/ Hauts Pavés - Saint Felix: Quartier très agréable, il est situé à deux pas du centre-ville. Proche également des lycées et des universités, il accueil un grand nombre d'étudiants en quête de logements. On y trouve de nombreux commerces et services. Un quartier idéal pour investir.

6/ Quartier Chantenay / Bellevue : Situé sur les hauteurs de la ville, ces quartiers, aux multiples espaces verts offrent un cadre de vie agréable. Avec ses commerces et transports en commun à proximité, les habitants peuvent rejoindre aisément le centre-ville.

7/ Euronantes: L'Euronantes est un nouveau quartier situé entre la vallée de l'Erdre et celle de la Loire. Très bien desservi par les transports en commun, il offre également aux habitants l'accès aux activités sportives et culturelles. L'aéroport est à moins de 15min, ce qui permet une grande accessibilité. Cette zone se développe rapidement et est une grande opportunité pour les investisseurs.

Les avantages d'investir à Nantes

Nantes est le deuxième pôle de l'aéronautique national et la septième ville la plus touristique en France.

Le marché immobilier à Nantes se porte bien du fait de l'importante évolution démographique, mais également à un taux d'employabilité élevé, ce qui favorise la demande en logement.

Investir à Nantes a donc de nombreux avantages:

1/ Une grande accessibilité: Nantes a su se développer sur tous les réseaux de transports. La ville permet de se rendre à Bordeaux, Rennes ou encore Paris en voiture très aisément avec ses autoroutes. Une grande ligne TGV permet de rejoindre la capitale en quelques heures. Elle a également développé son réseau aérien avec son grand aéroport. Les nantais peuvent compter une soixantaine de lignes de bus et 3 lignes de tramway.

2/ Un environnement appréciable: A moins de 50km de L'océan Atlantique, elle offre un cadre de vie très agréable pour ses habitants. Elle dispose d'un grand nombre d'espaces verts et de pistes cyclables, de quoi satisfaire les familles et les sportifs.

3/ Le tourisme et la démographie en forte croissance: Nantes accueil plus de 2 millions de touristes par an, de part son environnement et son cadre de vie agréable. De plus, la sixième ville de France pourrait gagner plus de 100 000 habitants d'ici 2030. Le nombre d'étudiants pourrait se multiplier dans les années à venir avec la présence de grandes écoles et universités. Pour les investisseurs, cette croissance pourrait leur être bénéfique par la location de leurs biens immobiliers.

4/ Une importante croissance économique: Nantes compte actuellement plus de 40 000 entreprises et crée tous les ans plus de 7000 emplois. Elle est première dans le domaine de l'agro alimentaire et s'ouvre fortement aux secteurs les plus innovants tels que la recherche et la santé. Une opportunité pour les investisseurs avec la forte demande de logements.

Nantes bénéficie d'un marché de l'emploi et de l'immobilier généreux, ce qui la fait monter au sommet des villes où investir.

C'est une ville située en zone B1 éligible au dispositif Pinel, les investisseurs ont grands intérêts à investir dans la métropole nantaise.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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