DISPOSITIF DENORMANDIE : DANS QUELLES VILLES INVESTIR ?

Loi Denormandie : un dispositif en faveur de l’investissement locatif dans l'ancien

Un plan d’ampleur national a vu le jour avec la loi Denormandie immobilier favorisant la rénovation résidentielle. Ce dispositif remplace la loi Cosse et vient ainsi compléter la loi Pinel dans l’ancien. En application jusqu’à la fin de l’année 2021, découvrez où investir avec la loi de défiscalisation Denormandie.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du dispositif Loi Denormandie ?

La loi Denormandie, mise en place depuis le 1er janvier 2019, remplace le dispositif Cosse. Contrairement à d’autres dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, Censi-Bouvard ou encore la loi Malraux, qui se concentrent sur les villes où apparaît un déséquilibre entre l’offre et la demande, le dispositif Denormandie s’applique dans les villes où le centre-ville se dégrade.

Le dispositif de défiscalisation loi Denormandie ancien a donc pour but de rénover les logements sur le marché immobilier ancien et ainsi redynamiser les centres-villes, délaissés par les commerçants et les habitants.

Le dispositif Loi Denormandie s’inscrit ainsi dans le programme Action Cœur de Ville, initié par Jacques Mézard en 2018. Celui-ci répond à la volonté de revitalisation du territoire et d’amélioration des conditions quotidiennes des communes moyennes. Il vise également à les conforter en tant que protagonistes du développement du territoire.

Au total, avec la loi Denormandie, ce sont pas moins de 222 villes qui sont bénéficiaires du programme national Action Cœur de Ville du Ministère de la Cohésion des Territoires et des Relations avec les collectivités territoriales. Ces mêmes collectivités bénéficient ainsi de 5 millions d’euros pendant 5 années pour redonner un coup de vitalité à leur centre-ville. 

Découvrez la liste exacte des 222 villes concernées.

Choisir les villes où il investir avec la Loi Denormandie

C’est le site MeilleursAgents qui, avec son étude réalisée sur le sujet, nous aidera à déterminer ce critère, en se mettant dans la peau d’un acheteur pourvu d’un budget de 100.000€ pour investir. Rentabilité et risques associés ont été étudiés, en tenant compte du coût de l’emprunt selon les villes éligibles au dispositif Denormandie et du contexte local de chaque ville.

Nous apprenons donc que 70% des villes où s’applique la loi Denormandie attestent d’une rentabilité positive pour une prise de risque assez faible, ce qui rend l’investissement potentiellement intéressant.

Ainsi, en 2019, les indicateurs étaient les suivants selon les différentes villes :

Le rendement locatif

Coût total de l’opération (prix+travaux), des loyers, des annuités de remboursement du prêt et de la baisse d’impôts annuelle.

Les risques liés

Les risques potentiels liés à un investissement locatif, à prendre en considération sont les suivants : variation de la demande locative locale, taux de locataires, nombre d’habitations vacantes, nombre de logements sociaux, mais également augmentation et évolution de la population et du marché immobilier local.

En investissant 100.000€, l’étude montre qu’investir dans l’immobilier locatif en Loi Denormandie dans les 20 villes les plus attrayantes de France, apporterait un rendement locatif compris entre 6 et 9,8% (sans emprunt bancaire) et entre 0,4% et 3% en cas de financement.

Faites votre simulation en ligne pour savoir ce que va vous coûter votre prêt immobilier.  

Voici un classement, établi par le site MeilleursAgents, des 20 meilleures villes pour investir avec le dispositif loi Denormandie :

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