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Immobilier neuf : les avantages d’ un investissement locatif dans le neuf

De plus en plus de foyers se lancent dans l'investissement locatif pour percevoir des revenus complémentaires, mais également pour se constituer un patrimoine. Pour ce faire, la majorité d'entre eux privilégient l'achat d'un bien immobilier neuf plutôt que d'une maison ancienne. En effet, acheter un logement neuf pour le mettre en location présente plusieurs avantages dont voici quelques-uns des plus notables.

Un achat immobilier pour investir proposant d'importants avantages fiscaux

L'un des principaux intérêts d'acheter un immobilier neuf pour un investissement locatif est le fait que cela offre la possibilité de bénéficier d'importants avantages fiscaux notamment grâce à la loi Pinel. Pour information, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation spécialement dédié à l'investissement locatif dans l'achat d'un logement neuf. Ce dispositif a été établi par le gouvernement afin de dynamiser le secteur de la construction et celui du marché locatif français. Cette loi a été reconduite du 1er janvier 2018 au 31 décembre 2021. Il se base sur un principe assez simple : suivant la durée de location choisie, à savoir 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire peut bénéficier de réductions d'impôts de 12, 18 ou 21 % comptabilisées sur le montant d'achat du bien neuf. Comme le plafond d'investissement est limité à 300 000 euros, les réductions d'impôts peuvent atteindre, respectivement selon ces 3 durées de location, un montant maximal de 36 000 euros, 54 000 euros ou 63 000 euros. L'éligibilité à la loi Pinel requiert le respect de certaines conditions, aussi, il est recommandé de recourir à un conseil achat immobilier auprès d'un professionnel pour mettre toutes les chances de son côté.

Immobilier neuf pour des avantages en matière de construction

Un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages en matière de construction par rapport à un logement ancien. En effet, les nouveaux bâtiments doivent répondre aux normes de performance énergétique en vigueur et respecter le label BBC ou RT 2012. Dans cette mesure, les frais de fonctionnement baissent et les factures sur les consommations énergétiques sont réduites. Par ailleurs, ces normes ont pour objectif d'améliorer le cadre de vie des futurs occupants du bien, ce qui signifie une bonne valorisation de celui-ci. En outre, le promoteur d'un bien immobilier neuf s'engage à livrer un logement parfaitement achevé et qui fonctionne correctement. Ceci constitue une sécurité supplémentaire pour l'acheteur. S'ajoute à ses éléments la garantie décennale (de 10 ans) qui concerne les dommages portant atteinte à la solidité du bâtiment, ainsi que des éléments d'équipement associés aux ouvrages de viabilité, d'ossature, de fondation, de couvert ou de clos sans endommager la construction. À l'instar des tuyaux ou fils encastrés dans le mur. 

Un logement bénéficiant d'une forte attractivité locative

Un immobilier neuf est souvent plus attractif aux yeux des futurs locataires qu'un bien logement ancien. À titre d'illustration, les foyers privilégient les appartements neufs proposant des installations et des équipements permettant de faciliter leur vie dans le quotidien, à l'instar des installations domotiques, interphone, volets roulants motorisés, ascenseur, etc. Les aménagements et rangements dans ces types d'habitation sont pensés dès la conception, ce qui attire fortement l'intérêt des locataires. 

Un atout supplémentaire de ces types de bien neufs est le fait qu'ils disposent dans la majorité des cas d'une place de parking. Enfin, avant d'investir dans le locatif, le propriétaire se doit de garder en tête qu'il est toujours plus valorisant de mettre en location un bien immobilier qui n'a jamais été occupé, aux finitions minutieuses et au goût du jour. De plus, les locataires sont surtout attirés par des résidences présentant des parties communes flatteuses à l’œil.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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