Investissement immobilier : quel est le profil type de l’acheteur en 2021 ? 

En 2020, malgré la crise sanitaire et l’incertitude qui règne sur l’ensemble des marché, les Français ont confirmé que l’immobilier reste une valeur refuge et qu’il constitue un placement stable. Une étude réalisée par Harris Interactive appuie le fait que les 2/3 des concitoyens estiment que l’immobilier reste rémunérateur et 29 % des personnes interrogées déclarent avoir envie d’acheter un bien dans l’année à venir, qu’il s’agisse de l’achat de leur résidence principale, de leur résidence secondaire oui encore de réaliser un investissement locatif. Que ce soit la rentabilité locative, les possibilités de défiscalisation immobilière, la transmission patrimoniale ou la constitution de revenus complémentaires, la pierre apparaît pour bon nombre comme une valeur sûre. En tant que 1er courtier immobilier neuf en France, Sphère Immo passe au crible le profil type de l’investisseur immobilier. 

Quelles sont les motivations de l’investissement locatif ?

Si les raisons de se lancer dans un investissement immobilier sont nombreuses et se cumulent bien souvent, il est tout de même possible de dresser 3 motivations principales qui poussent les particuliers à investir dans l’immobilier neuf. 

- Réduire sa fiscalité se trouve est la principale motivation à 65 %: plus de 45 % des personnes interrogées souhaitent acheter un bien immobilier neuf pour le louer afin de réduire leurs impôts sur le revenu. Ces investisseurs optent principalement pour des logements éligibles aux dispositifs de défiscalisation immobilière tels que la loi Pinel ou le LMNP Censi-Bouvard.

- Le souhait de se construire un patrimoine pour 44 % d’entre eux: 63 % d’entre eux le font dans l’immobilier ancien, contre 48 % dans le neuf, où l’attrait principal reste la majeure partie du temps, la défiscalisation.

- La possibilité de disposer d’un revenu complémentaire pour la retraite à 37 % : ces investisseurs envisagent l’immobilier locatif comme une prévoyance pour palier à une baisse de revenus lors de la retraite. L’idée principale de ce type de placement est de profiter d’un revenir complémentaire après la fin de leur vie active et du remboursement du prêt immobilier contracté.

On constate que dans 56 % des cas, les investissements immobiliers sont délocalisés et ne sont pas réalisés à proximité du domicile de l’investisseur. La majorité des investisseurs choisissent en effet, d’acheter dans un autre département que leur lieu d’habitation, voire même dans une autre région.

Quel est l’âge de l’investisseur immobilier type ? 

L’investisseur type à un âge moyen situé entre 40 et 50 ans. Il représente 35 % des investisseurs. Cette tranche d’âge est idéale pour investir, car elle correspond souvent à une période de vie où la carrière professionnelle est dessinée et où les revenus ont augmenté. Il s’agit également d’un âge où il est important de mettre en place les premières stratégies patrimoniales pour anticiper sa retraite et réaliser une transmission. Toutefois, même si les plus de 40 ans sont les principaux investisseurs, la jeune génération n’a pas à rougir. Plus de 3 % des investisseurs sont âgés de moins de 40 ans, et 5 % ont même moins de 30 ans. Enfin, environ 30 % des investisseurs locatifs particuliers ont pus de 50 ans.
 

Quel est le revenu moyen de l’investisseur immobilier ? 

 Le revenu annuel moyen pour 72 % des ménages investissant dans le locatif est équivalents à 71 000 €. La plupart des particuliers investisseurs sont en couple, mariés ou pacsés et possèdent une situation stable et idéale pour diversifier leur patrimoine ou se constituer une épargne. 

Quels sont les types de biens recherchés par les investisseurs immobiliers ? 

 L’appartement reste à + de 90 %, le logement idéal aux yeux des investisseurs locatifs en raison de sa rentabilité locative nettement plus intéressante au m² et de son faible ticket d’entrée comparé à l’achat d’une maison. En outre, il faut savoir que la majorité des logements loués est constituée à 60 % de studios et de T2 pour une surface habitable dépassant rarement les 45 m².


Y a t-il des disparités régionales concernant les investissements locatifs ? 

Si les opportunités abondent sur l’ensemble du territoire métropolitain, 4 grandes régions concentrent aujourd’hui 56 % des opérations d’investissements immobiliers, à savoir l’Occitanie, l’Auvergne-Rhône-Alpes, la PACA et la Nouvelle-Aquitaine. Les 7 régions du Nord de la France (hors Île-de-France) ne rassemblent que 22 % des placements, tandis que l’Île-de-France concentre à elle seule 22 % des opérations immobilières dédiées à l’investissement locatif ! La francilienne est également la région qui regroupe les revenus annuels les plus importants avec un revenu médian d’environ 77 000 €, soit 10 % supérieur à la moyenne nationale. 

À retenir : 

- La moyenne d’âge de l’investisseur type est de 45 ans et il investit le plus souvent dans le but de se construire un patrimoine immobilier, de défiscaliser ou d’anticiper sa retraite. 

- En termes de bien, les appartements restent les biens les plus vendus auprès des investisseurs immobiliers en raison de leur rendement locatif plus intéressant au m². - Le revenu annuel median des investisseurs locatifs oscille d’une région à une autre. 

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