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 Résidence L’Inattendu à Morangis, pour un investissement en Île-de-France

Nouveau ! La résidence l’Inattendu à Morangis pour un investissement immobilier ! Vous souhaitez investir dans le neuf en Ile-de-France ? Découvrez le programme immobilier l’Inattendu et profitez de ses nombreux avantages pour votre investissement locatif.

Pourquoi le Grand Paris est une région attractive pour les investisseurs ?

Le Grand Paris dispose d’atouts exceptionnels pour l’investissement locatif. 

En tant que première région économique d’Europe, le Grand Paris est la 6ème agglomération la plus riche de tout l’UE et représente plus de 660 milliards d’euros de PIB. En plus d’être la destination la plus touristique au monde, elle est dotée de 3 grands aéroports desservant le monde entier. Économiquement parlant, nous n’avons rien à lui reprocher ! 

Le Grand Paris est également le principal pôle d’emploi national et d’Europe avec plus de 4,1 millions d’emplois. Un élément de taille pour le choix d’un investissement.

En outre, la région du Grand Paris est également la plus peuplée d’Europe et compte pas moins d’un quart de personnes ayant moins de 20 ans. La région dénombre plus de 678 000 étudiants et ce chiffre ne cesse d’augmenter d’année en année de part la présence de formations uniques par le biais des 18 universités et 60 écoles supérieures. Là encore, cela est un atout considérable pour investir en immobilier locatif en région Ile-de-France.

Enfin, la métropole du Grand Paris est ambitieuse et développe de nombreux grands projets. En premier lieu, elle a pour objectif de construire plus de 80 000 logements pour répondre aux besoins des franciliens. 

De plus, le développement économique, social et territorial passe par un projet d’une ampleur considérable, celui du Grand Paris Express. En effet, le prolongement de la ligne 14 du métro ira jusqu’à Orly. Les communes avoisinantes (notamment Morangis) subiront un impact positif dès plus importants. 

Un des objectifs également est la création d’une ligne de tramway T12 qui desservira les communes de l’Essonne pour maximiser le temps de transport et augmenter davantage le confort des franciliens. Ce projet est prévu pour le courant de 2022.

Immobilier neuf à Morangis, commune de l'Essonne au fort potentiel locatif

Morangis est une commune située dans le département de l’Essonne (91 420) appartenant à la région Ile-de-France. Localisée à 18 kilomètres du cœur de la capitale française, elle fait partie de la banlieue parisienne. 

D’une superficie de plus de 84 hectares, Morangis est une commune de l’agglomération parisienne et compte plus de 13 720 habitants (source : INSEE) qui ont choisi un mode de vie différent des habitants de la capitale. 

Avec son cadre de vie exceptionnel et ses grands espaces de verdure, Morangis est une petite ville où il fait bon vivre proche de l’hyper-centre parisien. Les Morangissois et Morangissoises ont choisi de s’y installer afin de s'éloigner du cœur de Paris et de sa vie très active, parfois difficile, pour profiter d’un mode de vie moins urbain, reposant et entouré de nature. Pour autant, la proximité de la commune leur permet de travailler et de bénéficier des opportunités d’emploi de la capitale. En effet, plus de 86% des habitants de Morangis ne travaillent pas dans la commune (source : INSEE), et ont choisi un cadre de vie offrant davantage de tranquillité et leur permettant de dissocier leur vie professionnelle et personnelle. 

À Morangis, on constate une réelle parité homme-femme sur la population. Celle-ci est également en constante évolution chaque année (+1,9% en 2017, source : INSEE) de part la présence de nouveaux arrivants et d’une proportion de naissances et décès complémentaire. Parmi cette population, on recense plus de 56% d’actifs (source : INSEE) soit un taux d’emploi important pour la commune et un atout indéniable pour un investissement locatif aux vues des revenus suffisants des potentiels locataires. 

Investir à Morangis, c’est profiter d’une vie calme dans un centre-ville urbain mais adoptant un “effet village”. En effet, la commune dispose de parcs et jardins pour le plus grand plaisir des enfants et parents. Vous y trouverez également des restaurants et chaînes de fast-food, ainsi que des supermarchés et des drives pour effectuer vos achats. De plus, Morangis offre aux franciliens de nombreuses infrastructures sportives telles qu’un golf, un stade de rugby, un centre-équestre et des salles de sport. Enfin au niveau culturel, on trouve à Morangis une église et une mosquée. 

Pour permettre aux enfants et étudiants d’avoir accès à l’enseignement, Morangis dispose de 7 écoles du primaire à l’élémentaire. En outre, de nombreuses écoles supérieures sont accessibles au cœur de Paris. De ce fait, de nombreux étudiants viennent y réaliser leurs études. C’est pourquoi Morangis offre un fort potentiel d’investissement. 

La commune se situe à proximité des grands pôles économiques, ce qui en fait une ville attractive économiquement avec de nombreuses offres d’emplois à pourvoir. Pour autant, nul besoin d’aller chercher de l'emploi à l'extérieur de la ville. En effet, Morangis accueille plus de 300 entreprises, ce qui explique son dynamisme. De plus, on relève une augmentation de plus de 52% du nombre de constructions d’entreprises depuis 2017 (source : INSEE), ce qui connote une forte augmentation du nombre d’emplois. Enfin, la commune faisant partie de la métropole parisienne, dispose également de son financement, ce qui lui confère un impact économique puissant. 

Concernant son réseau de transports, la commune de Morangis dispose de nombreuses lignes de bus et du réseau parisien de la RATP qui permet à ses habitants de se déplacer aisément dans l'agglomération parisienne. Ils peuvent également bénéficier du Métro, RER et TGV situés à seulement quelques minutes afin de rejoindre Rouen en seulement 1h ou encore Bordeaux en moins de 2h30. De plus, de grands axes routiers se trouvent à proximité tels que l'autoroute A6, ou encore les départementales 118 et 167 pour une meilleure mobilité. Très proche de Paris, Morangis dispose d’une localisation idéale très accessible, et beaucoup sont en train de s’en rendre compte. 

À Morangis, on compte environ 20% de locataires (source : INSEE), ce qui représente tout de même une belle proportion pour un investissement locatif. De plus, depuis les années 1991, de plus en plus d’habitants favorisent les appartements en tant que lieux de résidence (+9% selon l’INSEE). Enfin, en termes de logements, le prix au m2 dans la commune de Morangis s'élève en moyenne à 3 412 € (source : SELOGER). Un prix qui reste accessible pour un investissement immobilier à quelques minutes de la capitale française. 

Morangis est une commune qui regorge d’avantages pour un investissement en immobilier, n’attendez plus pour vous renseigner sur les logements neufs.

L’Inattendu, un programme neuf pour votre investissement locatif

La résidence l’Inattendu localisée à Morangis est idéalement située. Au cœur d’une rue paisible, Rue Général Leclerc, elle s’implante dans un quartier vivant, résidentiel et arboré. 

A seulement 15 minutes du RER C et de l’aéroport Paris-Orly, la résidence permet à ses occupants de bénéficier d’une mobilité exceptionnelle. De plus, les lignes de bus 492 et 297 sont à quelques pas de la résidence pour qu’ils puissent se déplacer à Morangis et effectuer leurs achats. Vous trouverez également des pistes cyclables pour des déplacements plus écologiques. 

La résidence l’Inattendu est située à quelques minutes des parcs, de la mairie et du marché de Chilly-Mazarin, offrant une vie calme et reposante au cœur d’une ville pavillonnaire, verte et commerçante. 

La résidence l’Inattendu est composée de 48 logements neufs séparés en deux bâtiments au cœur d’un environnement paysagé. Les appartements vont du T1 au T4 et disposent tous de balcons et/ou terrasses pour que les résidents puissent profiter d’un espace extérieur. 

Au niveau de l’architecture de la résidence, les couleurs et matières ont été longuement réfléchies. La couleur dominante blanche des façades confère un aspect léger et épuré, en contraste avec les terrasses verdoyantes. 

Le programme immobilier neuf l’Inattendu dispose de prestations de qualité. En effet, les logements sont dotés d’une cuisine et d’une salle de bain équipées. Pour le revêtement, les pièces offrent un confort contemporain remarquable de part la peinture lisse dans toutes les pièces, la présence de parquet stratifié dans les chambres et de carrelage en grès émaillé dans les autres pièces. L’espace est optimisé et laisse place aux rangements avec la présence de placards, penderies et étagères. 

Les logements disposent de beaux et grands volumes, très bien exposés, laissant pénétrer la lumière naturelle par les baies vitrées pour le confort des résidents. Ils sont également tous chauffés individuellement au gaz. 

Pour la sécurité des habitants, les portes d’entrée des logements sont toutes sécurisées. De plus, l’accès à la résidence est sécurisé par un vidéophone et un digicode.

La résidence l’Inattendu au cœur d’un îlot végétalisé, dispose d’un ascenseur et d’un parking en sous-sol. Par ailleurs, elle offre à ses habitants un jardin partagé pour qu’ils puissent se retrouver en extérieur et profiter d’un cadre de vie rayonnant. 

Enfin, la résidence est conforme à la réglementation thermique RT 2012 pour une meilleure isolation thermique et acoustique intérieure.

L’inattendu éligible au dispositif de défiscalisation de la loi Pinel

Morangis est une ville de l’agglomération parisienne éligible au dispositif de la loi Pinel. Située en zone A, elle bénéficie à ce jour du plus haut prix au m2. 

Investir avec le dispositif de la loi Pinel vous permet de bénéficier de nombreux avantages. 

En effet, ce dispositif vous permet de réduire le montant de vos impôts lorsque vous réalisez un investissement en immobilier neuf. Grâce à la loi Pinel, vous pouvez contracter un prêt immobilier et acquérir votre logement neuf sans apport ! Le versement de vos loyers et la réduction d’une partie vos impôts vous permettront de bénéficier de revenus supplémentaires et de rembourser vos mensualités. 

En investissant en immobilier neuf via la loi Pinel, vous pouvez vous construire un patrimoine immobilier. Investir dans “la pierre” est une valeur sûre en comparaison avec d’autres investissements. 

L’investissement immobilier représente également une opportunité pour votre retraite. En effet, au terme de la période de 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire du bien immobilier pourra opter pour 3 solutions : 

- Converser le logement et y habiter 

- Continuer à le louer pour générer des revenus 

- Revendre le bien et dégager une belle plus-value 

Enfin, la loi Pinel permet d'acquérir un logement neuf pour protéger sa famille ou ses proches. Sous certaines conditions, la Loi Pinel permet de louer son logement à ses ascendants ou descendants. 

En cas d’accidents de la vie, vos héritiers n’auront aucune dette en héritant du logement, qui sera entièrement payé via l’assurance du prêt. La famille pourra alors continuer à percevoir les loyers du logement ou le vendre. 

 Pour plus de renseignements sur le programme l’Inattendu, n’hésitez pas à nous contacter via les formulaires de contact.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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