En poursuivant votre navigation sur ce site, vous acceptez l’utilisation de cookies ou autres traceurs pour réaliser des statistiques de visites. Pour en savoir plus et paramétrer les cookies, cliquez sur En savoir plus
Investir dans un logement neuf en résidence étudiante reste encore aujourd’hui l’une des solutions les plus sûres proposées aux investisseurs immobiliers avec l’investissement en loi Pinel. Le marché du logement pour étudiants en France est en constant développement et la demande est très forte. Mais s’il est particulièrement propice aux investissements locatifs, il n’est pas forcément évident pour les acquéreurs de déterminer quelles seraient les villes offrant les meilleurs potentiels locatifs pour investir dans l’immobilier.
D’après le Ministère de l’Éducation Nationale, de l’Enseignement Supérieur et de la Recherche, ils servant plus de 2,5 millions d’étudiants à arpenter les bancs de la face et des différents établissements supérieurs en France.
Comme tous les ans, le site letudiant.fr publie son classement des villes étudiantes françaises, dans les zones urbains de plus de 8.000 étudiants. Entre 2019 et 2020, on voit ainsi Toulouse se dresser en première place devant Lyon tandis que l’année dernière elles étaient ex-aequo.
Les villes de Montpellier, Rennes et Grenoble suivent ensuite comme l’an dernier, suivi cette fois-ci par Nantes qui se retrouve en 6ème position et de Strasbourg. La commune d’Angers, elle, arrive dans le top 10 pour la première fois (voir le tableau ci-dessous).
Les indicateurs définis pour déterminer ce classement sont les suivants : nombre de lits dans les résidences du CROUS, attractivité de la ville, offre de formations dans l’enseignement supérieur, qualité de la vie étudiante, cadre de vie quotidien, bassin d’emploi.
Points fort du classement 2019-2020 par letudiant.fr
Inévitablement, les "métropoles étudiantes" sont avantagées dans les catégories « emploi » ou « formation » ou encore « attractivité ». Cependant, d’autres facteurs sont importants, comme le nombre d’étudiants par taille de ville, ce qui permet de différencier les grandes métropoles étudiantes, des grandes villes et des villes de taille moyenne.
Rang 2019-2020 | Évolution/2018 | Ville | Total des points |
---|---|---|---|
1 | = | Toulouse | 116 |
2 | ↓ | Lyon | 114 |
3 | = | Montpellier | 113 |
4 | = | Rennes | 110 |
5 | = | Grenoble | 107 |
5 | ↑ | Nantes | 107 |
6 | ↑ | Strasbourg | 106 |
7 | = | Paris | 105 |
8 | ↓ | Bordeaux | 104 |
9 | ↑ | Angers | 103 |
10 | ↑ | Aix-Marseille | 102 |
11 | ↓ | Lille | 95 |
12 | ↑ | Nancy | 94 |
13 | ↓ | Poitiers | 93 |
14 | ↓ | Nice | 92 |
15 | ↑ | Clermont-Ferrand | 89 |
16 | = | Dijon | 89 |
16 | ↓ | Caen | 88 |
19 | ↑ | Besançon | 83 |
19 | ↑ | Rouen | 83 |
À l’égard des chiffres vus et du classement effectué, il est important de se demander comment héberger cette jeune population. La pénurie en logements étudiants est telle, qu’il semble impossible aujourd’hui de proposer une offre qui compense pleinement, cette demande sans cesse grandissante.
La hausse d’étudiants inscrits en enseignement supérieur s’accentue en effet, chaque année et la capacité d’accueil en France est estimée à environ 375 000 chambres universitaires, logements sociaux et structures d’internat des établissements d’enseignements supérieurs. De plus, certaines villes possèdent un déséquilibre important au niveau de leur taux de couverture.
Est-il opportun d’acheter un logement meublé dans une résidence étudiante ou d’investir dans un studio en loi Pinel pour le mettre à la location ? Pour répondre à ces questions, nous vous invitons à découvrir le marché du logement étudiant en France pour mesurer l’offre et la demande actuelle et la conjoncture actuelle.
Avant de vous lancer et d’acheter un logement étudiant, il faut tout d’abord connaître le marché locatif étudiant des différentes villes. Si le taux de couverture d’une ville est inférieur à la moyenne nationale de 15,4%, il peut être très intéressant d’investir dans un appartement neuf. En effet, le taux de couverture d’une ville repose sur le nombre d’étudiants inscrits dans des établissements supérieurs et sur le nombre de logements à leur disposition pour les héberger.
En divisant le nombre de logements disponibles à la location par le nombre d’étudiants, vous pouvez ainsi mesurer le déficit en logements et donc le potentiel de développement d’une ville en terme d’investissement locatif.
En faisant ce calcul, on se rend compte que des villes comme Paris, Rouen, Lille, Strasbourg, Rennes ou encore Lyon, Nantes et Nice présente un important besoin en logements étudiants.
Si d’autres villes comme Aix-en-Provence, Montpellier ou Grenoble se trouvent un peu au dessus de la moyenne des 15,4%, cela ne signifie pas pour autant qu’elles sont dotées en quantité suffisante de logements. Seulement, leur déficit est un peu moins important que les précédentes.
Vous songez à investir dans une résidence étudiante en LMNP ou à acheter un logement neuf en loi Pinel pour le louer à un étudiant ? N’hésitez pas à consulter nos articles dédiés et à nous contacter pour échanger ensemble sur le marché étudiant, les fiscalités envisageables pour votre projet d’investissement et sur les logements disponibles à la vente.
À lire aussi :
La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.
Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.
Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.
Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.
Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.
Être rappelé(e)Vous avez besoin de renseignements ? Vous souhaitez qu'un conseiller vous rappelle et réponde à vos interrogations ? N'hésitez pas à remplir nos formulaires en cliquant sur les boutons ci-contre.