Investir dans un parking: tout ce qu'il faut savoir

De plus en plus de monde souhaite pouvoir stationner aisément, sans perdre de temps à devoir chercher une place pour son véhicule. C'est pourquoi, avoir sa place de parking est très convoité. En plus de bénéficier d'une rentabilité locative, l'investissement dans un parking vous permet de construire ou d'élargir votre patrimoine.

Découvrez tout ce qu'il y a à savoir sur l'investissement dans un parking.

Les avantages d'investir dans un parking ?

L'investissement dans un parking est une excellente alternative si vous souhaitez investir avec un budget limité. La location d'une place de parking vous offre de nombreux avantages, les voici:

1 / Une location plus facile :

La location d'un parking est une procédure assez simple. En effet, la location de votre bien dépendra du Code Civil et non du Code de l'habitation. Cela est donc moins contraignant et plus facile aux niveaux des documents!

2/ La durée de location :

Pour un investissement dans un parking, la durée du contrat de location n'est pas obligatoirement à définir. L'une ou l'autre des parties à le choix de rompre le contrat à n'importe quel moment.

3 / Loyer non plafonné :

En effet, l'investisseur peut fixer le montant du loyer librement. Celui-ci n'est pas plafonné.

4/ Une rentabilité attractive :

La location d'un parking peut engendrer une rentabilité allant de 6 à 12% (avant impôt sur le revenu et les charges). Il est l'un des investissement les plus rentables sur le marché de l'immobilier.

5/ Une fiscalité intéressante :

Vous pourrez bénéficier d'un avantage fiscal sur le coût des impôts. En effet, les loyers sont soumis au régime des revenus fonciers. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000€ par an, vous pourrez avoir le droit à un abattement de 30% sur votre impôt foncier (micro-régime).

6/ Absence de travaux d'entretien :

Lors de l'investissement dans un parking, les frais de travaux et d'entretien sont moindres voir nuls, en comparaison avec un investissement immobilier.

Faites cependant attention, en investissant dans un parking dans une copropriété, vous serez soumis aux charges de copropriété de l'immeuble.

TOP 10 des villes les plus chères pour investir dans un parking

Vous souhaitez investir dans un parking, mais vous ne savez pas dans quelles villes investir ?

Voici le top des 10 villes où les parkings sont les plus chers :

TOP10

1/ PARIS : La capitale détrône toutes ses concurrentes avec un prix avoisinant les 34 600€. Elle est la ville la plus chères pours investir dans un parking. En effet, les places de stationnement dans la capitale sont plus que convoitées. Il est très difficile de pouvoir stationner dans cette grande ville, où le nombre d'habitants est très élevé.

2/ NICE : Sur la deuxième place du podium, nous retrouvons Nice. Elle est la deuxième ville la plus chères pour investir dans un parking avec un prix de 31 400€.

3/ BORDEAUX : Dernière marche du podium, nous retrouvons Bordeaux. Préfecture de la Gironde, cette ville attire de nombreuses personnes pour son cadre, son emplacement et son dynamisme. Son prix est de 29 700€ en moyenne pour l'investissement dans un parking.

4/ AIX-EN-PROVENCE : Aix-en-Provence arrive en quatrième position, avec un prix moyen de 28 300€. Cette ville du sud de la France et très prisée par les vacanciers. Il est donc judicieux d'investir dans cette ville.

5/ TOULON : Avec un prix de 26 100€ en moyenne, la ville de Toulon est dans le top 5 des villes les plus chères pour investir dans un parking. Cependant c'est une ville convoitée de part sa proximité avec la mer et les plages.

6/ LYON : La ville de Lyon arrive quant à elle en sixième position, en affichant un prix de 25 400€ . Le prix pour un investissement dans un parking est environ 10 000€ moins cher que dans la capitale. Ce qui est très avantageux pour la ville des Lumières.

7/ NANTES : La ville de Nantes affiche un prix de 25 000€ pour une place de parking. Aves plus de 300 000 habitants, elle est devant la ville Lilloise.

8/ LILLE : La ville de Lille située dans le Nord, arrive en huitième position avec un prix moyen de 23 000€ pour un investissement dans un parking.

9/ MARSEILLE : La Cité Phocéenne fait partie du Top 10 des villes les plus chères pour acquérir un parking, en affichant un prix moyen de 21 300 €.

10/ TOULOUSE : Enfin, Toulouse clore ce classement avec un prix de 20 000€ en moyenne.

Données: SeLoger

TOP 3 des villes les plus abordables pour investir dans un parking

A la suite du classement des villes les plus chères pour acquérir un parking, voici les villes les plus abordables sur lesquelles il est très intéressant d'étudier pour investir.

Données: SeLoger

TOP 5 des villes les plus rentables pour investir dans un parking

Voici les 5 villes de France, où l'investissement dans un parking est le plus rentable :

Notez que ces villes attirent de nombreux étudiants possédant un véhicule et où leur recherche de logement se fait en fonction de leur place de stationnement.

Données: SeLoger

Le choix de l'emplacement pour investir dans un parking

Comme pour un investissement immobilier, le choix de l'emplacement pour investir dans un parking est primordial.

Il est important de prendre en considération tous les emplacements possible pour faire la différence.

Les emplacements les plus conseillés pour un investissement dans un parking sont :

Le centre-ville : Pour accéder aux commerces facilement, ainsi qu'être à une distance appréciable du centre-ville, ces places sont très recherchées.

Les places situées au premier sous-sol : Elle sont très recherchées également car les parkings souterrains permettent d'être à l'abris et généralement bien situées.

Les boxes fermés : Ils valent majoritairement plus chers que les places ouvertes. En effet, ils ont l'avantage de sécuriser la voiture, en plus d'être à l'abri.

Les places à proximité des issus de sorties : Elles permettent d'accéder plus rapidement à l'extérieur, très agréable lorsqu'on recherche la facilité et la praticité.

Enfin, notez que la hauteur et la taille des places sont des critères importants à prendre en compte lors de votre recherche d'investissement.

Bien choisir son parking pour investir

Investir dans un parking ne doit pas se prendre à la légère. Il ne faut pas se jeter sur la première place disponible. L'investisseur doit prendre en compte plusieurs éléments importants pour une meilleure rentabilité.

Les places les plus fortement demandées se situent dans le centre-ville. En effet, avec le nombre d'habitants dans certaines grandes villes, il est loin d'être évident de trouver une place pour stationner. C'est pourquoi, le centre-ville est un bon emplacement.

Pour choisir au mieux son parking, il est important que celui-ci est une taille optimale. Dans l'idéal, celui-ci devrait mesurer aux alentours des 3 mètres dans la largeur et des 5 mètres dans la longueur.

Si vous avez le budget adéquat, il serait judicieux d'investir dans une place de parking couvert. En effet, le locataire peut vouloir protéger son véhicule des intempéries, des dégradations ou tout autres problèmes. Pensez également aux boxes fermés pour plus de sécurité!

Notez que vous devez prendre en considération l'accessibilité de la place de stationnement. Il est important que celle-ci soit facile d'accès pour éviter tout accrochage ou énervement indésirable. Les places de parking sécurisés par un badge sont également très recherchées par les locataires.

En conclusion, il est important de bien étudier la ville, le secteur, l'emplacement ainsi que la rentabilité lorsque vous investirez dans un parking.

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