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Déficit Foncier : présentation

Louer un bien présente de nombreux avantages lorsque l’on souhaite effectuer un investissement immobilier et permet de répondre à de multiples objectifs. Pour vous aider à concrétiser votre projet, les conseillers du réseau SPHERE IMMO sauront sélectionner des actifs immobiliers performants et vous conseiller en toute objectivité par rapport à votre situation personnelle et professionnelle.

Si vous êtes intéressés par un placement dans l’ancien et que vous souhaitez vous constituer un capital en diminuant significativement vos impôts, découvrez notre guide sur le Déficit Foncier.

Principes du déficit foncier

Si au cours d'une année fiscale les charges déductibles (liées avec la gestion du bien, l’entretien et la réparation de l’immeuble) sont plus importantes que le revenu brut foncier dont vous disposez, on parle alors de déficit foncier.

Ce déficit vous permet de réduire vos impôts car la différence (ou une partie) est déduite de votre revenu global, c’est-à-dire des salaires. Le principe est d’imputer sur les revenus fonciers existants dans un premier temps, puis sur le revenu global jusqu’à 10 700€ par an mais à condition que le bien soit loué jusqu’à la fin de la 3ème année qui suit l’imputation.

Faites baisser vos impôts !

Il est le seul dispositif fiscal qui n’a pas été transformé par le gouvernement ces dernières années même si les propriétaires de biens immobiliers destinés à la location ne connaissent pas toujours cette astuce fiscale. Un contribuable ayant réalisé un investissement locatif peut donc utiliser ce mécanisme pour faire baisser le montant de son imposition sur les revenus fonciers et donc réduire son assiette globales.

Ce système s’adresse aux investisseurs qui souhaitent acquérir un logement ancien à rénover et qui cherchent à leur donner davantage de confort, de cachet ou encore d’obtenir une meilleure rentabilité locative. Ce système permet aussi de mettre aux normes les habitations en terme d’habitabilité et de dépenses énergétiques afin de valoriser le patrimoine français.

Téléchargez dès maintenant notre guide gratuit 2018 afin de profiter des informations, conseils, conditions à respecter et exemples sur le déficit foncier. 

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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