Loi Pinel  : Le guide

L’investissement avec la loi Pinel permet aux particuliers souhaitant investir dans le logement neuf de déduire fiscalement une partie de ses impôts en fonction du moment de l’investissement, à condition de le louer. Mais l’immobilier locatif présente de nombreux avantages pour l’investissement et répond à de multiples objectifs. Pour faire de cette opportunité une réalité, les conseillers du réseau SPHERE IMMO sauront allier des actifs immobiliers performants et drastiquement sélectionnés à un conseil patrimonial adapté à votre situation.

Instaurée par Sylvia Pinel et Manuel Valls, la Loi Pinel est un dispositif fiscal crée pour relancer la construction de logements neufs en France (plan de relance du logement 2015). Remplaçante de la loi Duflot, la loi Pinel accorde aux investisseurs en immobilier locatif, bien plus de souplesse et une meilleure réduction d’impôt ! La Loi Pinel est encore une nouvelle version du dispositif remodeler par Jacques Mézard, nouveau ministre de la cohésion des territoires, suite au projet de loi « Habitat, Mobilité, Logement ». Cette loi Pinel est d’autant plus concentrée sur les zones tendues où le besoin de logements est à son maximal. Elle a également pour autre objectif, de faire faire des économies au gouvernement. Pas d’autres grands changements pour ce nouveau dispositif fiscal puisque la nouvelle loi Pinel garde, pour le moment, tous les avantages de la loi Pinel 2017.Pour bénéficier de ces avantages, plusieurs conditions sont à respecter, comme l’obligation de louer le bien minimum 6 ans, ou encore le délai d’achat avant que les offres de cette loi ne soient plus valables. Retrouvez la liste complète dans notre guide sur la loi Pinel, à télécharger gratuitement et sans engagement !

Loi Pinel, la mise à jour de la loi Duflot

La nouvelle défiscalisation Pinel permet donc une réduction d’impôt sur le revenu tout en devenant propriétaire d'un investissement locatif à la fois. Ce dispositif fiscal a été mis en place par le gouvernement pour remplacer le dispositif Duflot qui peut, néanmoins, toujours s'appliquer aux logements acquis jusqu'au 31 août 2014.

Ensuite, à partir du 1 septembre 2014 et jusqu’au 31 décembre 2021, l’achat d’une maison neuve ou d’un appartement neuf pour un investissement locatif, s’il respecte toutes les conditions, se fera sous le dispositif de défiscalisation Pinel.

Dans notre guide sur la loi Pinel, vous pourrez constater que, du fait de ses caractéristiques, elle est très semblable à son prédécesseur, la loi Duflot, dans sa méthode de fonctionnement et dans ses conditions d’éligibilité. Tout comme la loi Duflot, la loi Pinel repose sur les principes d’investir dans un bien locatif neuf, de s’engager à le louer pendant une durée minimale et de bénéficier d’une réduction d’impôt. Seules modifications, plus de souplesse et une meilleure réduction d’impôt pour l’investisseur !

Un taux de réduction jusqu’à 21 %  avec le nouveau dispositif Pinel

Vous découvrirez dans notre guide sur la loi Pinel qu’il y a plusieurs conditions à respecter sur le bien à acheter pour bénéficier de cette nouvelle défiscalisation, ce n’est pas le cas pour devenir investisseur. En effet, tous les contribuables français résidant en France et payant leurs impôts dans ce pays peuvent les réduire en bénéficiant du dispositif de la loi Pinel. À savoir que les expatriés ne peuvent donc pas prétendre aux avantages de ce dispositif.

La loi Pinel, étant avant tout un dispositif de défiscalisation, elle ouvre un avantage fiscal à chaque contribuable français souhaitant investir dans un bien immobilier neuf s’engageant à le louer pour une période minimum de 6 ans. Se propose ensuite à lui, la possibilité de l’allonger de deux fois 3 ans, soit une location d’une durée de 9 ans, puis une durée de 12 ans maximum. À savoir évidemment, que la réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de location du logement. Ainsi, vous pourrez voir dans notre guide gratuit sur la loi Pinel, qu’un investisseur peut donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 36000€ sur 6 ans, 54000€ sur 9 ans ou 63000€ sur 12ans.

Investissement locatif avec la loi Pinel

Si vous souhaitez faire un investissement locatif dans un bien immobilier neuf, téléchargez gratuitement et sans engagement notre guide sur la nouvelle loi Pinel. Obligations du dispositif, les zones éligibles, les plafonds de loyer…Découvrez les conditions à respecter ainsi que les nombreux avantages que vous gagnerez ! En bonus à l’intérieur : 10 conseils pour réussir son investissement avec la loi Pinel.