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Le gouvernement français a établi une cartographie du territoire découpant certaines parties de notre pays en zones, notamment utilisées dans le cadre du dispositif Pinel. La zone A bis est la zone la plus impactée par la crise du logement dans le pays car c’est dans ces secteurs que les prix au m2 sont les plus importants. Vous envisagez d’investir vos deniers via le dispositif de la Loi Pinel dans une ville située en Zone A Bis ? Découvrez sur notre site toutes les informations à connaître pour un investissement immobilier bien exécuté. Pour les particuliers qui souhaitent investir en loi Pinel, le choix de la zone est capital car c'est à partir de là que résultent les conditions du dispositif fiscal.
La Zone A Bis de la mesure fiscale Pinel inclut la ville de Paris et les communes de sa proche banlieue comme le 78, 92, 93, 94 et 95 (29 communes au total). La Zone Pinel A Bis correspond à la zone la plus tendue du pays, c’est-à-dire celle où il existe un très grand déséquilibre entre l’offre en logements locatifs et la demande. Si vous souhaitez effectuer un placement sécurisant en loi Pinel, c’est bien en Zone A Bis que le besoin en logements se fait le plus sentir et vous n’aurez aucun mal à louer votre bien.
La Zone A Bis qui est donc la zone de la capitale française, regroupe Paris, certaines grandes villes des Yvelines, mais aussi des Hauts de Seine, de Seine-Saint-Denis, du Val-de-Marne ou encore la ville d'Enghien-les-Bains dans le Val-d’Oise. Investir en immobilier locatif en Zone A Bis, nécessite d’avoir un certain capital de départ ou des revenus conséquents. Il ne faut pas non plus oublier que le plafond d’achat de 300 000 € exigé par la loi Pinel limite ainsi le choix des investisseurs sur de petites surfaces en Zone A Bis.
Les produits immobilier neufs construits sur les communes situées en Zone A Bis étant les plus élevés de France, à l’achat et à la location, les plafonds des ressources des locataires sont rationnellement plus élevés que dans les autres zones du dispositif Loi Pinel.
Retrouvez ci-dessous les limites de ressources des locataires prévus par le dispositif Pinel, à respecter pour bénéficier du dispositif Pinel en Zone A Bis :
- Personne seule 38 236 €
- Couple 57 146 € Personne seule ou couple + 1 enfant à charge 74 912 €
- Personne seule ou couple + 2 enfants à charge 89 439 €
- Personne seule ou couple + 3 enfants à charge 106 415€
- Personne seule ou couple + 4 enfants à charge 119 745 €
- Personne à charge supplémentaire + 13 341 €
Le dispositif de la loi Pinel prévoit bien évidemment un plafonnement des loyers dans les villes appartenant à la Zone Pinel A Bis.
Le plafond de loyer dans ce secteur est de 17,17 euros/m². Voici la méthode de calcul d’un loyer en Zone Pinel A Bis : plafond de loyer 17,17€ x coefficient multiplicateur Pinel de 0,7 + (19/surface utile) x surface utile. Pour informations, ce coefficient multiplicateur est plafonné à 1,2.
Si vous choisissez d'investir en immobilier neuf en Zone Pinel A Bis pour réduire vos impôts et vous constituer un capital, vous connaissez désormais toutes les caractéristiques de cette zone. En plaçant vos capitaux dans un logement neuf en zone A Bis, vous devenez donc propriétaire d’un produit immobilier recherché tout en profitant de diminutions fiscales sur vos impôts très intéressantes.
Vous avez besoin de renseignements ? Vous souhaitez qu'un conseiller vous rappelle et réponde à vos interrogations ? N'hésitez pas à remplir nos formulaires en cliquant sur les boutons ci-contre.
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