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Immobilier Neuf : quelles sont les villes plus rentables de France pour investir ?

Liste des villes françaises offrant les rendements locatifs les plus intéressants :

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif mais vous hésitez sur le lieu idéal pour votre placement ? Vous trouverez ci-dessous la liste des 25 villes françaises offrant un bon ratio prix/loyer à partir du prix de vente et du loyer au m² d’après les derniers chiffres connus sur l’année 2019.

Ville
Prix au m2
Loyer au m2
Rentabilité brute
Paris
9 610 €26.2 € 3,04 %  
Marseille
2 300 €
12,8 €
6,21 %
Lyon
3 990 €
13,3 €
3,72 %
Toulouse
2 680 €
12,8 €
5,33 %
Nice
3 680 €
16,4 €
4,97 %
Nantes
2 950 €
12,3 €
4,65 %
Strasbourg
2 560 €
12,5 €
5,45 %
Montpellier
2 630 €
14,0 €
5,94 %
Bordeaux
4 170 €
13,6 €
3,64 %
Lille
3 180 €
13,7 €
4,81 %
Rennes
2 690 €
12,4 €
5,15 %
Reims
1 980 €
12,1 €
6,82 %
Le Havre
1 690 €
11,5 €
6,00 %
Saint-Etienne
870 €
8,0 €
10,26 %
Toulon
2 140 €
11,5 €
6,00 %
Grenoble
2 100€
12,4 €
6,59 %
Dijon
1 970 €
11,7€
6,63 %
Angers
2 000 €
10,7 €
5,97 %
Le Mans
1 290 €
9,7 €
8,39 %
Aix-en-Provence
3 810 €
16,4 €
4,80 %
Brest
1 240 €
8,8 €
7,92 %
Villeurbanne
2 980 €
12,7 €
4,76 %
Nîmes
1 580 €
10,5 €
7,42 %
Limoges
1 190 €
9,3 €
8,72 %
Clermont-Ferrand
1680€
10,4€
6,91%

Placement locatif : s’assurer de la rentabilité locative

En observant les rentabilités locatives brutes dans chaque ville, on note que dans les communes où les prix sont très chers, les loyers ne suivent pas forcément la flambée du marché. Les rendements immobiliers locatifs sont donc plutôt très bas ici. Lors d’un investissement immobilier locatif on note donc que les risques et les problèmes de gestion sont importants sur un placement immobilier locatif : risque d’impayés, risque de vacance locative, travaux à prévoir… Lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier pour obtenir une bonne rentabilité, il faut donc étudier l’ensemble de ces données pour calculer la rémunération obtenue sur les revenus fonciers. Pour privilégier le support immobilier, le rendement doit donc être vraiment intéressant ou permettre d’obtenir une ristourne fiscale sur ses revenus. C’est pourquoi si vous envisagez d’acheter un logement neuf pour le louer, il est indispensable de s’assurer d’un rendement locatif minimal. Nos experts sont spécialisés dans l’immobilier de placement et sauront vous conseiller dans votre objectif de placement en toute objectivité.

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