• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison

Se constituer un patrimoine immobilier non imposable grâce au LMP/LMNP Ancien

Investir en location meublée professionnelle et non professionnelle dans l’ancien permet de se constituer un patrimoine de qualité et de bénéficier d’avantages fiscaux particulièrement attractifs tels que des revenus complémentaires nets d’impôts ! Pour bénéficier de ce statut, l’acquéreur doit acheter un logement ancien destiné à la location meublée.

Quels sont les avantages du LMP/LMNP d’occasion ?

Vous recherchez un revenu complémentaire pour la retraite, un placement sécurisé ? Le statut de Loueur Meublé d’occasion présente de nombreux atouts.

LE BAIL 

Pour une résidence avec services : un bail commercial est établi entre le propriétaire et l’exploitant pour une durée de 9 ans garantissant ainsi le versement des loyers même en cas d’une absence de locataire. 

Pour une location meublée isolée : un bail civil est signé entre le propriétaire et le locataire pour une durée de 12 mois renouvelable (9 mois dans le cas d’une location étudiante) ; le loyer pouvant être ajusté à chaque renouvellement de bail. 

LA LOCALISATION DU BIEN

La location meublée dans l’ancien n’impose nullement d’acheter un logement dans une résidence de services (puisque l’acquéreur ne bénéficie pas de la récupération de TVA). Ainsi, il est tout à fait possible de choisir le lieu d’implantation de son appartement en fonction de ses propres critères (proche des transports, écoles, commerces …). 

DÉFICIT FONCIER

  • Concernant le statut LMP : le déficit foncier est déductible sur l’ensemble des revenus de l’investisseur (lorsque les charges de propriété sont supérieures aux loyers perçus). 
  • Concernant le statut LMNP : les charges de propriété des revenus locatifs sont déductibles, en plus des amortissements murs et mobiliers. 

AMORTISSEMENTS

  • Les deux statuts (LMP et LMNP) permettent d’amortir les murs et le mobilier sur le bénéfice d’exploitation et ainsi, de défiscaliser ses revenus locatifs. 

PLUS-VALUES

  • Sous le régime LMP : exonération de plus-value au bout de 5 ans de détention du bien immobilier. 
  • Sous le régime LMNP : l’exonération s’effectue au régime général. 

PLAFONDS ET ZONAGES 

  • Les deux dispositifs ne sont pas soumis aux plafonds de loyers ou de ressources des locataires comme dans le cadre de la loi Pinel. Le système de zonage n’est quant à lui pas pris en compte.

Les conditions d’application

  • Tout contribuable résidant sur le territoire français peut profiter de ces dispositifs. 
  • Le logement acquis peut être isolé ou se trouver dans une résidence de services. 
  • Les revenus locatifs seront déclarés en BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). 
  • Concernant le LMP : obligation pour l’investisseur de s’inscrire au RCS (registre du Commerce et des Sociétés). Les loyers doivent être supérieurs à 23 000€ par an et représenter plus de 50% de revenu global imposable. 
  • Concernant le LMNP : Aucune inscription au RCS n’est requise. Les recettes locatives doivent être cependant inférieures à 23 000€ et représenter moins de 50% des revenus globaux imposables. 

Investir dans l’immobilier avec le statut de Loueur Meublé dans l’ancien est accessible et permet de compléter efficacement ses revenus et de préparer sa retraite ou encore de faciliter une transmission de votre patrimoine.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi sur la Location meublée

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Résidences étudiantes

Acheter un logement au sein d'un programme vous permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Contactez-nous pour en savoir plus.

Cliquez ici !

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

125programmes neufs LMNP

Trier par :
Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La canopee canopee bat 1

L-isle-d-espagnac - 16

Offre spéciale
à partir de 159 600 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
3 lots disponibles rentabilité NC

Cet ensemble immobilier sera livre tres prochainement au 4eme trimestre de l’annee 2017. il profite d’une adresse ideale a l’isle-d’espagnac, a quelques kilometres d’angouleme. specialement concu pour les seniors, vous pouvez choisir ce pro...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La canopee canopee bat 2

L-isle-d-espagnac - 16

Offre spéciale
à partir de 167 400 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité NC

La canopee est une residence de services pour seniors a l’isle-d’espagnac, un veritable concept en plein developpement de nos jours ! livrable au 4eme trimestre de 2017, ce programme est eligible au dispositif lmnp qui permet aux investisseurs de...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Residence time 94 chambres etu...

Assevent - 59

Offre spéciale
à partir de 110 168 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité 2.96 %

Residence etudiante a villeneuve d'ascq (lille metropole) !lille, 4eme ville etudiante de france, est parfaitement adaptee a la constitution d'un patrimoine en toute securite pour nos investisseurs grace a son positionnement geographique au carrefour...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Galilee rss

Cergy - 95

Offre spéciale
à partir de 148 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
6 lots disponibles rentabilité 3.57 %

Une residence services seniors a cergy, la cle pour un investissement de qualite .devenez proprietaire a cergy ! investissez dans notre nouvelle residence services seniors neuve galilee, composee de 118 appartements du studio au 3 pieces. la residenc...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La sardonne batiment 1

Le-puy-en-velay - 43

Offre spéciale
à partir de 132 800 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 3.56 %

Dernieres opportunites ! la residence sardonne est un lieu de vie confortable, convivial et dedie aux services qui respecte l'independance de ses residents.appartements 2 et 3 pieces. la residence sardonne est l'adresse ideale pour vivre sere

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Hype park residence etudiante

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 93 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
23 lots disponibles rentabilité NC

Decouvrez le nouveau projet exceptionnel nexity a toulouse centre dans le quartier de la cartoucherie, un veritable poumon vert situe sur la rive gauche de la garonne, proche de saint cyprien. a l'ouest de toulouse, proche des bassins d'emploi airbus...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Contact bat 1 re

Massy - 91

Offre spéciale
à partir de 116 713 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2020
51 lots disponibles rentabilité 3.26 %

Ideal pour habiter ou investir ! decouvrez une nouvelle realisation nexity a massy. a proximite immediate de la gare rer et sncf et de la nouvelle place du grand ouest avec son cinema, son groupe scolaire et ses commerces de proximite, contact

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La garance tranche 1

Draguignan - 83

Offre spéciale
à partir de 238 320 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
2 lots disponibles rentabilité NC

La garance est une residence services seniors proposant des logements neufs, du studio au 3 pieces, tous meubles et amenages. cette residence propose de nombreux services: atelier, espace multimedia,bien etre, restaurant, piscine.en plein coeur du qu...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Campus vidal allotement nexity...

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 92 513 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2020
55 lots disponibles rentabilité NC

La residence services campus vidal offre une situation ideale aux etudiants toulousains. elle est a proximite immediate de l'arret de metro a les arenes qui conduit en quelques minutes au centre-ville (a 4 stations du capitole), desservie par l

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Epona

Saumur - 49

Offre spéciale
à partir de 127 776 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
69 lots disponibles rentabilité 4.2 %

EPONA , un nouveau programme pour investir à saumur - 49. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 69 lots disponibles neufs ( T1,T2,T3 ) livrés le 4T 2019 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residence paris 17

Paris - 75

à partir de 301 200 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4 %

la ville lumière, capitale mondiale du tourisme d'affaires : 1ère place mondiale des villes de congrès internationaux et 2ème pôle d'implantation des 500 plus grandes entreprises mondiales un programme inscr...

LMNP
Résidence de Tourisme

Appart city

Mulhouse - 68

à partir de 202 000 € soit 348€/mois*
programme livré
6 lots disponibles rentabilité 3.59 %

Appart city est une residence de tourisme de standing se situant dans le haut-rhin a mulhouse. investir dans ce programme en lmnp vous permet de beneficier de revenus locatifs defiscalises tout en augmentant votre patrimoine.> un bien i...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde ii

La-clusaz - 74

à partir de 172 392 € soit 348€/mois*
programme livré
8 lots disponibles rentabilité 3.32 %

La residence meublee mendi alde 2 vous permet d’investir dans l’immobilier a la clusaz et de generer des revenus supplementaires tout en laissant un professionnel s’occuper de la gestion des locations de votre logement. > un programme de ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Isatis

Chamonix-mont-blanc - 74

à partir de 254 976 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 3.33 %

La residence neuve isatis vous permet de miser sur une location meublee de choix ! en effet, elle se trouve au pied d’une des stations de ski les plus prisees du monde et elle dispose de prestations de grand standing. en outre, en investissant dans...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde

La-clusaz - 74

à partir de 164 244 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 3.33 %

La residence de tourisme mendi alde se situe au coeur de la haute-savoie, a la clusaz et vous permet d’investir dans de magnifiques logements allant du t1 au t3, que vous pourrez ensuite louer. ainsi, vous beneficierez de revenus complementaires et...

LMNP
Résidence de Tourisme

Côté canal

Salleles-d-aude - 11

à partir de 109 854 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4.2 %

Pourquoi investir dans cette residence ? un emplacement de choix au coeur d’une region tres touristique, a seulement 200 m du canal du midi et 30 minutes de la mediterranee une residence*** entierement renovee pour juin 2015 un ren...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Résidence colbert

Reims - 51

à partir de 130 630 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 6.54 %

Situation : la residence est idealement situee en hyper-centre ville, a 2 pas de la cathedrale et des commerces et services. elle se trouve dans un emplacement ideal pour alier affaires et agrement, bordee par la rue ponsardin et le boulevard de ...

LMNP
Résidence Etudiante

La manufacture - l'esplanade

Metz - 57

à partir de 109 600 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 3.86 %

LA MANUFACTURE - L'ESPLANADE, un nouveau programme pour investir à metz - 57. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 3 lots disponibles neufs ( T1, T2 ) livrés le 4T 2016 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residhome des bergères

Puteaux - 92

à partir de 244 700 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
1 lot disponible rentabilité 3.42 %

- la residence est situee dans la zac des bergeres, au nord ouest de puteaux, a la limite communale avec nanterre. le secteur reunit deux quartiers, charcot et les bergeres, autour d'un rond-point central. , , - le rond-point amenage en une grande p...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de buzançais

Buzancais - 36

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE BUZANCAIS, un nouveau programme pour investir à buzancais - 36. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 4T 2013 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de chatelet

Ardenais - 18

à partir de 105 600 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 5 %

HAMEAUX DE CHATELET, un nouveau programme pour investir à ardenais - 18. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T3 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de herry

Herry - 18

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE HERRY, un nouveau programme pour investir à herry - 18. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de vatan

Vatan - 36

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE VATAN, un nouveau programme pour investir à vatan - 36. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Etudiante

Carre amboise

Clermont-ferrand - 63

à partir de 85 080 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
8 lots disponibles rentabilité NC

Situee rue paul collomp a clermont-ferrand, la residence etudiante carre amboise est ideale pour un investissement locatif en lmnp. de plus, en vous adressant a notre equipe pour votre projet, vous profitez des conseils de nos courtiers en immobilier...

LMNP
Résidence de Tourisme

Rêve d'ile

Rivedoux-plage - 17

à partir de 134 219 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
3 lots disponibles rentabilité 3.32 %

Pourquoi investir dans cette residence ? une offre immobiliere unique a forte dimension patrimoniale un investissement a partir 111 849 euro ht (1) un rendement de 4 % ht/ht (2) un prix de vente inferieur au marche ancien equival...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !