• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison

Consolidez votre patrimoine en investissant dans une résidence de tourisme et profitez de réductions d’impôt !

Depuis plusieurs décennies, la France fait partie des destinations touristiques préférées des vacanciers, étrangers et français. Occupant souvent la place de numéro un mondial, elle accueille chaque année des dizaines de millions de touristes. Bien qu’éprouvée par les attentats survenus en 2015 et en 2016, elle a su rester attractive pour les voyageurs. Cependant, certaines villes ont été plus impactées que d’autres et ont vu leur nombre de touristes diminuer, Paris et Nice par exemple. Néanmoins, de manière générale, ce secteur se porte plutôt bien dans notre pays. Au 1er janvier 2015, on recensait 144 000 établissements touristiques d’hébergement sur l’ensemble du territoire (source : economie.gouv.fr). Et aux côtés des traditionnels hôtels, campings et chambres d’hôtes, on trouve également de plus en plus de résidences de tourisme. Une formule qui plaît autant aux familles qu’aux jeunes, célibataires, couples et amis car elle offre plusieurs avantages. De même, pour les investisseurs, ces biens constituent de solides placements, surtout quand ils sont situés dans des villes touristiques où la demande locative est forte. Et comme ils sont éligibles à la loi Censi-Bouvard, aux statuts LMNP et LMP, cela leur permet de profiter d’une fiscalité intéressante.

Quels sont les établissements concernés ?

Une résidence de tourisme est un bien destiné à la location saisonnière. Elle se compose de logements qui sont loués meublés et équipés. Son exploitation est prise en charge par une société. Les propriétaires d’un appartement, studio ou encore d'une maison ne se préoccupent donc pas de la gestion locative de leur bien. Ces établissements fournissent au minimum quatre services compris dans le prix de la location tels que l’accueil, l’entretien, la blanchisserie, le petit-déjeuner. Ils sont donc situés dans des lieux touristiques, à la montagne ou au bord de la mer par exemple, bien qu’il y en ait aussi de plus en plus à la campagne suite au développement du tourisme vert. Souvent, ces résidences disposent d’infrastructures sportives voire culturelles pour offrir aux vacanciers des activités et animations. Nous pouvons citer par exemple des piscines, des aires de jeux, des saunas, salles de sport ou de fitness. Le niveau des prestations varie selon le standing de l’établissement. Plus il est luxueux, plus elles sont haut de gamme. Concernant les logements, il peut s’agir d’un appartement ou studio, d’une maison, d’un bungalow ou d’une villa. Cela dépend des programmes et de la situation géographique. A la montagne par ex, on trouve essentiellement des appartements ou petits chalets individuels. La plupart du temps, les investisseurs peuvent séjourner quelques semaines dans l’année dans leur bien immobilier. Mais le reste de l’année, il est loué à des voyageurs. De même, les réservations sont exclusivement à la charge de l’exploitant. Pour résumer, on peut dire que ces hébergements se situent entre une location saisonnière et un hôtel puisqu’ils sont meublés et les locataires bénéficient de services. Ils peuvent être loués pour une journée, une semaine, un mois ou plus. Très appréciés des voyageurs, ils rencontrent un franc succès, notamment auprès des familles.

La France, une destination toujours aussi attractive

L’année 2016 n’a pas forcément été un bon cru pour le tourisme en France à cause des événements dramatiques survenus en novembre 2015 puis, en 2016. Cependant, la destination reste numéro un et séduit toujours autant les vacanciers. Selon les chiffres de l’Insee, en 2015, il existait 2 266 résidences de tourisme en France. Durant cette année-là, elles ont enregistré 68 millions de nuitées. Et si pendant plusieurs années, de nouveaux établissements étaient régulièrement construits, le parc se stabilise aujourd’hui. Le marché, qui évolue fréquemment, dépend beaucoup des facteurs économiques et sociaux. Mais certaines périodes restent des moments clés : les mois de juillet et août, les vacances d’hiver et de Noël. Et l’offre de biens étant très variée, elle permet de répondre aux attentes du plus grand nombre. Dès lors, acheter un logement dans une résidence de tourisme représente toujours un bon investissement. Ces formules « prêtes à vivre » plaisent énormément aux touristes qui peuvent résider dans un appartement meublé, s’y sentir « comme à la maison » tout en profitant d’un environnement agréable, dépaysant et en préservant leur intimité et leur autonomie. Il faut donc bien choisir son logement, les équipements fournis et l’emplacement géographique, certaines régions de France étant plus touristiques que d’autres. A noter que, si la mer et la montagne sont des destinations privilégiées, la ville connaît une belle croissance car les voyageurs urbains préfèrent louer un appartement meublé que de dormir à l’hôtel. Et si ces hébergements sont la solution idéale pour de nombreux vacanciers, ils s’avèrent également attractifs pour les investisseurs qui peuvent bénéficier d’avantages fiscaux suite à leur achat.

Les avantages d’un investissement en location meublée

Parfaits pour des séjours courts, moyens ou longs, les résidences de tourisme savent répondre à la demande en proposant à leurs clients des services et équipements de qualité. Et comme il y en a pour tous les goûts et tous les budgets, le taux de remplissage est plutôt élevé tout au long de l’année (les familles privilégient les vacances scolaires par exemple, quand les seniors et jeunes partent davantage à d’autres moments). Dès lors, investir dans un logement meublé dans l’un de ces programmes est un bon moyen de se constituer un solide patrimoine. D’autant qu’avec la loi Censi-Bouvard et les statuts LMNP et LMP, la fiscalité est avantageuse. En plus de revenus locatifs réguliers, un acheteur bénéficie aussi de réductions d’impôt. Et sans avoir à gérer la location puisque c’est l’exploitant qui s’en occupe. En fait, l’investisseur signe un bail avec ce dernier, qui loue ensuite le bien à des touristes. Puis, il lui verse un loyer net de charges. Et grâce au dispositif Censi-Bouvard, l’acquéreur peut obtenir une remise d’impôt de 11% du montant de son achat. Un plafond a tout de même été fixé, il est de 300 000€. Cette réduction fiscale s’étale sur 9 ans durant lesquels le propriétaire doit obligatoirement laisser son bien en location. Autre atout, ce logement est transmissible. Et en moyenne, la rentabilité oscille entre 3,8% et 4,5% net par an. Il est aussi possible de récupérer la TVA sur le prix de vente (20%) et de déduire les frais et charges liés à l’investissement. De plus, l’investisseur, en louant son bien, obtient le statut de loueur meublé professionnel (LMP) ou de loueur meublé non professionnel (LMNP). Dans le premier cas, il bénéficie d’un abattement de 5% des loyers perçus. En revanche, si sa location lui rapporte plus de 23 000€ de recettes par an et si cette somme est supérieure à la moitié de ses revenus, il doit acquérir le second statut. Néanmoins, avant d’investir, il est essentiel de se renseigner sur la demande touristique dans la zone où se situe la résidence. Il faut aussi faire attention aux services proposés. Il vaut mieux qu’ils soient nombreux et de qualité. De même, il convient d’être vigilant quant au gestionnaire. Ce dernier étant en charge de la gestion des logements, il est préférable qu’il soit compétent et qu’il possède une bonne réputation, sinon gare aux mauvaises surprises …

C’est pourquoi, notre équipe est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet et vous conseiller. Nous mettons notre expérience à votre disposition pour vous aider à réussir votre investissement. Alors n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus ! 

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi sur la Location meublée

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Loi Pinel

Pour en savoir plus sur ce bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller.

Simuler

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

162programmes neufs LMNP

Trier par :
LMNP
Maison de Retraite / EHPAD

Le château d'eve - partie vir...

Eve - 60

à partir de 172 340 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 5.4 %

eligible aux dispositifs amortissement lmnp – censi-bouvard (1) résidence de 59 chambres médicalisées dont 18 en vir un pôle d’activités et de soins adaptés (pasa) a partir de 150 000 € ...

LMNP
Maison de Retraite / EHPAD

Vitéal oléron - partie achev...

Saint-pierre-d-oleron - 17

à partir de 180 728 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

emplacement premium au cœur de l’ile d’oléron eligible au dispositif amortissement lmnp 57 chambres en ehpad dont 29 chambres exploitées 23 logements sur la résidence services séniors a partir de 12...

LMNP
Résidence Service Sénior

Les balcons de l'horloge

Tassin-la-demi-lune - 69

à partir de 75 273 € soit 348€/mois*
programme livré
10 lots disponibles rentabilité NC

Tassin-la-demi-lune est une commune situee aux portes de lyon. facilement accessible par les axes routiers et les transports en commun, elle offre a ses habitants un cadre de vie agreable dans un environnement privilegie. c’est dans cette petite vi...

LMNP
Résidence Etudiante

Les allées de roquemaurel

Toulouse - 31

à partir de 90 584 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 3.7 %

eligible au dispositif lmnp amortissement(1) résidence étudiante de 119 logements a partir de 73 100 € ht (mobilier compris) rendement(2) : 3,85 % ht/ht (hors mobilier) livraison prévisionnelle : 3ème trimestre ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residence paris 17

Paris - 75

à partir de 229 200 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4 %

la ville lumière, capitale mondiale du tourisme d'affaires : 1ère place mondiale des villes de congrès internationaux et 2ème pôle d'implantation des 500 plus grandes entreprises mondiales un programme inscr...

LMNP
Résidence Service Sénior

Arborescence

Begles - 33

à partir de 177 240 € soit 348€/mois*
programme livré
4 lots disponibles rentabilité NC

Dans la ville de begles au coeur de bordeaux metropole, en region aquitaine, un nouveau programme immobilier ouvrira bientot ses portes pour accueillir des seniors. la residence arborescence leur offre un environnement verdoyant et vivant tout en eta...

LMNP
Résidence Etudiante

La reine blanche (etudiante)

Orleans - 45

à partir de 84 990 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
11 lots disponibles rentabilité NC

LA REINE BLANCHE (ETUDIANTE), un nouveau programme pour investir à orleans - 45. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 11 lots disponibles neufs ( T1 ) livrés le 3T 2018 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Les occitanes

Montpellier - 34

à partir de 303 243 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

LES OCCITANES, un nouveau programme pour investir à montpellier - 34. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T2 ) livrés le 4T 2014 ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Appart city

Mulhouse - 68

à partir de 202 000 € soit 348€/mois*
programme livré
6 lots disponibles rentabilité 3.59 %

Appart city est une residence de tourisme de standing se situant dans le haut-rhin a mulhouse. investir dans ce programme en lmnp vous permet de beneficier de revenus locatifs defiscalises tout en augmentant votre patrimoine.> un bien i...

LMNP
Résidence de Tourisme

Le cap azur

Saint-mandrier-sur-mer - 83

à partir de 235 214 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
10 lots disponibles rentabilité 3.49 %

Cette lmnp tourisme de qualite situee a saint-mandrier-sur-mer vous permet d’investir dans un bien immobilier de qualite dans le var. vous beneficierez ainsi de nombreux avantages fiscaux tout en vous assurant des revenus supplementaires. > ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde ii

La-clusaz - 74

à partir de 172 392 € soit 348€/mois*
programme livré
9 lots disponibles rentabilité 3.32 %

La residence meublee mendi alde 2 vous permet d’investir dans l’immobilier a la clusaz et de generer des revenus supplementaires tout en laissant un professionnel s’occuper de la gestion des locations de votre logement. > un programme de ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde

La-clusaz - 74

à partir de 164 244 € soit 348€/mois*
programme livré
5 lots disponibles rentabilité 3.33 %

La residence de tourisme mendi alde se situe au coeur de la haute-savoie, a la clusaz et vous permet d’investir dans de magnifiques logements allant du t1 au t3, que vous pourrez ensuite louer. ainsi, vous beneficierez de revenus complementaires et...

LMNP
Résidence de Tourisme

Côté canal

Salleles-d-aude - 11

à partir de 109 854 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 4.2 %

Pourquoi investir dans cette residence ? un emplacement de choix au coeur d’une region tres touristique, a seulement 200 m du canal du midi et 30 minutes de la mediterranee une residence*** entierement renovee pour juin 2015 un ren...

LMNP
Résidence Etudiante

La manufacture - l'esplanade

Metz - 57

à partir de 204 505 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 4.04 %

LA MANUFACTURE - L'ESPLANADE, un nouveau programme pour investir à metz - 57. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T2 ) livrés le 4T 2016 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residhome des bergères

Puteaux - 92

à partir de 253 800 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
8 lots disponibles rentabilité 3.42 %

- la residence est situee dans la zac des bergeres, au nord ouest de puteaux, a la limite communale avec nanterre. le secteur reunit deux quartiers, charcot et les bergeres, autour d'un rond-point central. , , - le rond-point amenage en une grande p...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

ElypsÉo residence affaires

Strasbourg - 67

à partir de 86 814 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
38 lots disponibles rentabilité NC

Le programme immobilier neuf elypseo residence affaires vous permet de profiter des avantages de la lmnp dans un bien de qualite. en effet, vous pouvez obtenir un complement de revenus exonere d’impots tout en augmentant votre capital.>...

LMNP
Résidence de Tourisme

Soleil de valfréjus

Aussois - 73

à partir de 66 463 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4.15 %

Pourquoi investir dans cette residence ? au coeur d’une station authentique et familiale a 150 m des remontees mecaniques et des commerces une livraison en decembre 2016, synonyme de revenus rapides des en...

LMNP
Résidence Service Sénior

L'organdi rss tranche 1

Kingersheim - 68

à partir de 155 637 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2018
1 lot disponible rentabilité 3.25 %

L'organdi vous propose des logements adaptes aux seniors du studio au 2 pieces.la residence est situee a kingersheim, a seulement quelques minutes de mulhouse. tout est mis en place pour faciliter le quotidien des seniors, de nombreux services d'ai...

LMNP
Résidence Service Sénior

Opaline & plenitude plenitude ...

Tours - 37

à partir de 151 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
10 lots disponibles rentabilité 3.5 %

Dernieres disponibilites ! saisissez l'opportunite de devenir proprietaire dans un quartier dynamique et en plein developpement. disponible immediatement - venez le visiter sur rendez-vous !la residence opaline vous offre un excellent niveau de conf...

LMNP
Résidence Etudiante

Hugo parc

Villeurbanne - 69

à partir de 92 699 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
2 lots disponibles rentabilité 3.23 %

Pourquoi investir dans cette residence ? une residence au coeur des principaux poles universitaires lyonnais et a 2 stations de la gare lyon-part-dieu  un rendement performant de 3,9 % ht/ht (1) des envelopp...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de buzançais

Buzancais - 36

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE BUZANCAIS, un nouveau programme pour investir à buzancais - 36. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 4T 2013 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de chatelet

Ardenais - 18

à partir de 105 600 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 5 %

HAMEAUX DE CHATELET, un nouveau programme pour investir à ardenais - 18. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T3 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de herry

Herry - 18

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE HERRY, un nouveau programme pour investir à herry - 18. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de vatan

Vatan - 36

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE VATAN, un nouveau programme pour investir à vatan - 36. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Le sacré coeur

Orange - 84

à partir de 148 820 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
1 lot disponible rentabilité 3.49 %

Pourquoi investir dans cette residence ? un emplacement privilegie a orange, celebre cite antique un rendement de 4,2 % ht/ht (1) de nouveaux logements seniors qui viennent completer l’offre d’une residence deja en exploitation ...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !