• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison
Forte demande locative, fiscalité avantageuse et bonne rentabilité, investir en LMNP dans une résidence étudiante de services présente de nombreux avantages.

Pourquoi investir en résidence étudiante ?

À chaque rentrée universitaire, on recense environ 2,3 millions d'étudiants, dont 1,5 millions qui défilent sur le marché de la location, tandis que l'offre se situe autour de 340 000 logements disponibles ! Ces chiffres mettent en avant une importante disproportion offre/demande et la nécessité de voir se renforcer une offre plus importante sur ce marché locatif étudiant. Acquérir un appartement meublé dans une résidence étudiante représente donc un placement efficace en terme d'investissement, tant l’offre de logements pour étudiants est aujourd'hui insuffisante. Les résidences neuves de services attirent énormément de candidats, comparé au faible nombre de meublés disponibles. C'est pourquoi, ce type de résidence offre la garantie de louer son logement toute l’année sans aucun problème! Les résidences étudiantes gérées répondent aux besoins spécifiques de cette communauté: du studio au 2 pièces bien placés, à proximité des établissements universitaires et des transports en commun, les services proposés comme la cafeteria, laverie, connexion internet ADSL… tranquillisent autant les parents. Choisir d'investir dans un logement meublé destiné aux étudiants est a fortiori un placement facile et abordable offrant de nombreux avantages.

Des avantages fiscaux incontestables

Ce type d'investissement permet au bailleur de bénéficier de la loi Censi-Bouvard et des statuts LMP ou LMNP et de profiter ainsi d'une fiscalité avantageuse pour se constituer un patrimoine immobilier et engendrer des revenus, sans avoir à s'occuper de la gestion locative ou de l'entretien du logement. L’acquisition d’un logement neuf en résidence étudiante offre deux possibilités au contribuable : Si la location est meublée, l’investisseur obtient le statut fiscal de Loueur Meublé Professionnel (LMP) ou de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). La loi Censi-Bouvard offre aux investisseurs une réduction d’impôt de 11% sur le montant HT du bien dans la limite de 300.000 euros, répartie sur neuf ans, par foyer fiscal. Cela équivaut à une remise d’impôt de 33 000 euros ! Le dispositif du Loueur Meublé est extrêmement intéressant pour les investisseurs : * En reversant la TVA à l’état, il peut se faire rembourser de la totalité de celle-ci, la remise représentant alors près de 16%. * L’investisseur peut déduire les charges d’exploitation de ses recettes locatives (dans la limite des recettes mentionnées ). Attention toutefois : la loi Censi-Bouvard ne s’applique qu’à certaines conditions. En effet, seuls sont concernés : - Les programmes immobiliers neufs ou en Vefa ;  - Les résidences proposant au moins 3 services hôteliers (petit-déjeuner, accueil, laverie…).  - La gestion de la résidence étudiante doit être confiée à ’investisseur doit confier à un gestionnaire.  - Le bien doit être obligatoirement loué pendant 9 ans après la remise des clés. En cas de revente après ce délai, l’avantage fiscal dont il a bénéficié n’est pas remis en cause. Si la revente a lieu avant ce délai, le propriétaire voit son impôt sur le revenu majoré de la totalité du montant de la déduction d’impôt dont il a bénéficié depuis le début de son investissement. Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (hors Censi-Bouvard) est destiné à ceux dont l'objectif principal n'est pas d'obtenir une réduction d'impôts. Ce dispositif offre de nombreux atouts grâce au régime des amortissements. La rentabilité moyenne d'un investissement en LMNP oscille autour de 3,5 à 4% net par an.

Gestion de votre bien immobilier

Les résidences étudiantes sont administrées par un gestionnaire professionnel qui prend en charge le bon fonctionnement des services proposés aux locataires. Le propriétaire ne paye pas de charges d’entretien ni de réparation. La gestion d’un logement étudiant ne demande donc que peu d’implication de la part du propriétaire. Elles proposent au moins trois services (gardien, laverie, cafétéria, nettoyage des logements, accès à internet...). Elles privilégient bien sûr les étudiants, mais peuvent également accueillir d’autres locataires, en particulier, l'été, lors des vacances scolaires. Une résidence étudiante se compose d'appartements, allant du studio au 3 pièces, fonctionnels, équipés d'une kitchenette et d'une salle de bain ou de douche individuelle. Il existe plus de 600 résidences étudiantes, soit potentiellement, 80 000 appartements implantés dans les grandes villes universitaires. En choisissant ce type d’investissement, les loyers sont garantis par la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire. C’est donc lui qui garantit le versement des loyers. 

À SAVOIR Choisir d'investir dans une résidence étudiante est un placement rentable et sécurisé car il permet aux investisseurs de louer leur logement au moins dix mois dans l’année, ce qui est rarement le cas sur d'autres types de logement. De plus, les changements de locataires sont gérés par l'exploitant ce qui facilite la gestion quotidienne !

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi sur la Location meublée

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Résidences étudiantes

Acheter un logement au sein d'un programme vous permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Contactez-nous pour en savoir plus.

Cliquez ici !

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

181programmes neufs LMNP

Trier par :
Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Le moulin des bruyeres batimen...

Corbeil-essonnes - 91

Offre spéciale
à partir de 197 006 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
1 lot disponible rentabilité NC

Une residence services seniors a corbeil essonnes, la cle pour un investissement de qualite .devenez proprietaire a corbeil essonnes ! investissez dans notre residence services seniors neuve le moulin des bruyeres, composee de 131 appartements du stu...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

L'organdi rss tranche 1

Kingersheim - 68

Offre spéciale
à partir de 155 637 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2018
1 lot disponible rentabilité 3.25 %

L'organdi vous propose des logements adaptes aux seniors du studio au 2 pieces.la residence est situee a kingersheim, a seulement quelques minutes de mulhouse. tout est mis en place pour faciliter le quotidien des seniors, de nombreux services d'ai...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Opaline & plenitude plenitude ...

Tours - 37

Offre spéciale
à partir de 152 300 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
11 lots disponibles rentabilité NC

Dernieres disponibilites ! saisissez l'opportunite de devenir proprietaire dans un quartier dynamique et en plein developpement. location des a present !la residence opaline vous offre un excellent niveau de confort, dans un eco-quartier en plein de...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Residence le conservatoire re ...

Perpignan - 66

Offre spéciale
à partir de 64 100 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité NC

Optez pour un investissement en languedoc-roussillon ! decouvrez en avant-premiere notre nouvelle residence etudiants au coeur de perpignan.la residence etudiants le conservatoire est idealement situee a proximite immediate du conservatoire regi

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Le moulin des bruyeres batimen...

Corbeil-essonnes - 91

Offre spéciale
à partir de 135 600 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
3 lots disponibles rentabilité NC

Une residence services seniors a corbeil essonnes, la cle pour un investissement de qualite .devenez proprietaire a corbeil essonnes ! investissez dans notre residence services seniors neuve le moulin des bruyeres, composee de 131 appartements du stu...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Le trendy le trendy

Perpignan - 66

Offre spéciale
à partir de 69 957 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

Nouveau a perpignan. la residence etudiants le trendy propose 117 studios. modernes et entierement meubles, ils offrent un espace de vie ideal.votre nouvel achat immobilier se trouve a l'ouest de perpignan, au sein d'un quartier vivant et recherche o...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La canopee canopee bat 1

Isle-d-espagnac - 16

Offre spéciale
à partir de 159 600 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
3 lots disponibles rentabilité NC

Cet ensemble immobilier sera livre tres prochainement au 4eme trimestre de l’annee 2017. il profite d’une adresse ideale a l’isle-d’espagnac, a quelques kilometres d’angouleme. specialement concu pour les seniors, vous pouvez choisir ce pro...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La canopee canopee bat 2

Isle-d-espagnac - 16

Offre spéciale
à partir de 124 800 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
15 lots disponibles rentabilité 3.56 %

La canopee est une residence de services pour seniors a l’isle-d’espagnac, un veritable concept en plein developpement de nos jours ! livrable au 4eme trimestre de 2017, ce programme est eligible au dispositif lmnp qui permet aux investisseurs de...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Galilee rss

Cergy - 95

Offre spéciale
à partir de 144 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
28 lots disponibles rentabilité NC

Une residence services seniors a cergy, la cle pour un investissement de qualite .devenez proprietaire a cergy ! investissez dans notre nouvelle residence services seniors neuve galilee, composee de 118 appartements du studio au 3 pieces. la residenc...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La sardonne batiment 1

Puy-en-velay - 43

Offre spéciale
à partir de 132 800 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
5 lots disponibles rentabilité 3.56 %

Dernieres opportunites ! la residence sardonne est un lieu de vie confortable, convivial et dedie aux services qui respecte l'independance de ses residents.appartements 2 et 3 pieces. la residence sardonne est l'adresse ideale pour vivre sere

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La sardonne batiment 2

Puy-en-velay - 43

Offre spéciale
à partir de 179 800 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
3 lots disponibles rentabilité NC

Dernieres opportunites ! la residence sardonne est un lieu de vie confortable, convivial et dedie aux services qui respecte l'independance de ses residents.appartements 2 et 3 pieces. la residence sardonne est l'adresse ideale pour vivre sere

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Hype park residence etudiante

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 99 151 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
34 lots disponibles rentabilité NC

Decouvrez le nouveau projet exceptionnel nexity a toulouse centre dans le quartier de la cartoucherie, un veritable poumon vert situe sur la rive gauche de la garonne, proche de saint cyprien. a l'ouest de toulouse, proche des bassins d'emploi airbus...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Contact bat 1 re

Massy - 91

Offre spéciale
à partir de 108 090 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2020
109 lots disponibles rentabilité 3.44 %

Nouveaux appartemenst en vente du studio au 5p ideal pour habiter ou investir ! decouvrez une nouvelle realisation nexity a massy. a proximite immediate de la gare rer et sncf et de la nouvelle place du grand ouest avec son cinema, son groupe scol...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Campus parc res. etudiants cam...

Tours - 37

Offre spéciale
à partir de 94 210 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
9 lots disponibles rentabilité NC

Tours, capitale de la touraine et du val de loirerenommee pour sa qualite de vie et son patrimoine culturel remarquable (ses chateaux, ses jardins, les parcs naturels regionaux du perche, de la brenne et de loire-anjou-touraine), la region centre-val...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La garance tranche 1

Draguignan - 83

Offre spéciale
à partir de 135 600 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
23 lots disponibles rentabilité 3.69 %

Nouveau a draguignan! journees portes ouvertes les 1er et 2 decembre. la garance est une rss proposant des logements neufs, du studio au 3 pieces, tous meubles et amenages. cette residence propose de nombreux services: atelier, espace multimedia,bien...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Residence l'alexandrin

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 122 760 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
24 lots disponibles rentabilité 3.33 %

Pour cette residence, l’alexandrin, nous avons concu une architecture sobre et homogene qui, sans emphase, propose des qualites urbaines, paysageres et surtout de grandes qualites d’usages a ses habitants. ce projet s’inscrit dans son contexte ...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Les terrasses du pin

Bormes-les-mimosas - 83

Offre spéciale
à partir de 176 700 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2020
79 lots disponibles rentabilité 3.31 %

Le projet se situe au pied du vieux village au coeur du quartier du pin qui s'impose comme le secteur commercant, vivant et attractif, organise autour de nombreux commerces et services. , , la residence service seniors se compose de 82 logements du ...

LMNP
Résidence Etudiante

Néo-c / néo-study - eden 2

Creteil - 94

à partir de 141 540 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4.1 %

Une residence services ou tout est fait pour les etudiants ! saisissez une opportunite unique en investissant en toute serenite dans notre nouvel ecoquartier neo-c. situee au coeur de tous les avantages (proximite des universites, des transports, de ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Les balcons d'annecy

Seynod - 74

à partir de 214 593 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

La residence neuve les balcons d’annecy vous permet d’investir en location meublee non professionnelle (lmnp) a seynod et de profiter d’avantages fiscaux tres attractifs, ainsi que de revenus non-imposables. c’est un investissement sur dans u...

LMNP
Résidence Service Sénior

Les balcons de l'horloge

Tassin-la-demi-lune - 69

à partir de 71 431 € soit 348€/mois*
programme livré
14 lots disponibles rentabilité NC

Tassin-la-demi-lune est une commune situee aux portes de lyon. facilement accessible par les axes routiers et les transports en commun, elle offre a ses habitants un cadre de vie agreable dans un environnement privilegie. c’est dans cette petite vi...

LMNP
Résidence Etudiante

Parc avenue 1

Annemasse - 74

à partir de - soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

PARC AVENUE 1, un nouveau programme pour investir à annemasse - 74. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T2 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Etudiante

Les allées de roquemaurel

Toulouse - 31

à partir de 90 584 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 3.7 %

eligible au dispositif lmnp amortissement(1) résidence étudiante de 119 logements a partir de 73 100 € ht (mobilier compris) rendement(2) : 3,85 % ht/ht (hors mobilier) livraison prévisionnelle : 3ème trimestre ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Les balcons de royance

Royan - 17

à partir de 297 000 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

LES BALCONS DE ROYANCE, un nouveau programme pour investir à royan - 17. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T3 ) livrés le 4T 2016 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Le clos des moulins

Colmar - 68

à partir de 135 260 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
2 lots disponibles rentabilité NC

 le clos des moulins est une residence de services pour les seniors dans laquelle vous pouvez investir en lmnp (location meublee non professionnelle). situee dans une grande ville ou la demande locative est forte, elle constitue un sol...

LMNP
Résidence Service Sénior

Arborescence

Begles - 33

à partir de 177 240 € soit 348€/mois*
programme livré
4 lots disponibles rentabilité NC

Dans la ville de begles au coeur de bordeaux metropole, un nouveau programme immobilier ouvrira bientot ses portes pour accueillir des seniors. la residence arborescence leur offre un environnement verdoyant et vivant tout en etant entre ville et cam...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !