• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison

Le statut de Loueur Meublé Professionnel, un dispositif de défiscalisation bien spécifique

Pour bénéficier de la défiscalisation en LMP, il faut être obligatoirement inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) soit en nom propre, soit au travers d’une entreprise comme une Société en Nom Collectif (SNC) et déclarer ses revenus dans la catégorie des BIC. Si la somme des revenus locatifs perçus excède 23 000€ TTC par an et qu’ils sont supérieurs aux autres revenus professionnels, vous pouvez bénéficier du statut de loueur meublé professionnel (LMP), sinon vous relevez de la catégorie de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Quels sont les avantages liés au statut LMP ?

L’avantage fiscal du statut de Loueur Meublé Professionnel est important : il offre à la fois la possibilité de déduire certaines charges de vos revenus fonciers (intérêts d’emprunt, taxes…) mais aussi de récupérer l’intégralité de la TVA sur l’acquisition du bien. 

Le ou les biens sont amortis (immobilier + mobilier) selon la règle de l’amortissement différé, ce qui permet d’obtenir un résultat net fiscal à zéro pendant de nombreuses années (au fur et à mesure de la perception des recettes).

À la différence du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) cette mesure offre certains privilèges supplémentaires tels que :

  • Cotisation retraite avec des charges sociales minimes ou inexistantes ; 
  • Affiliation de l'investisseur aux caisses de régime obligatoire (retraite de base, complémentaire pour le conjoint, allocations familiales) suite à son inscription au RCS ;
  • Absence de cotisations aux régimes obligatoires. En effet, seule est due la cotisation Minimale Forfaitaire pour l'assurance maladie, en l'absence d'autres revenus non salariés ; 
  • Exonération de Taxe Professionnelle (c'est l'exploitant de la résidence qui prend la taxe à sa charge) ; 
  • Exonération totale de taxation sur les plus-values en cas de vente d’un logement si ce dernier est loué depuis au moins 5 ans et si vos recettes ne dépassent pas 90.000€ (exonération partielle si les recettes sont comprises entre 90.000€ et 126.000€) ; 
  • Les biens acquis en LMP ne sont pas soumis à l’ISF.

Quelles sont les conditions à respecter dans le cadre d’une Location Meublée Professionnelle ?

Techniquement, le statut de LMP est reconnu aux personnes qui louent un logement détenant bien évidemment des biens immobiliers éligibles et meublés et des équipements répondant à un usage normal d’habitation. 

Il faut respecter également des conditions additionnelles : 

  • Être immatriculé au RCS en qualité de loueur meublé professionnel en nom propre ou à travers une SNC ou une SARL de famille ; 
  • Les gains annuels cumulés (loyers et charges) sous le statut LMP doivent être supérieurs à 23 000 € TTC par an et doivent représenter au moins 50% des autres revenus professionnels du foyer soumis à l’impôt sur le revenu. Cette règle s’applique dès la première année au prorata temporis pour tenir compte du nombre de jours où l’activité de loueur meublé a été exercée.

Des professions incompatibles avec l’exercice de l’activité

Le LMP est incompatible avec certaines professions très réglementées. Les professions libérales comme les notaires, les avocats, les experts comptables, les médecins, les chirurgiens dentistes… rencontrent un obstacle avec la qualité de commerçant (catégorie des BIC) qui est incompatible avec l’exercice de leur activité principale. Bien souvent, dans ces cas précis, c’est le conjoint du professionnel libéral qui est nommé comme gérant et exerce l'activité par le biais d'une SARL de famille, ou d'une EURL. Il est cependant préférable de demander une dérogation auprès du Conseil de l’Ordre qui régit la profession réglementée, en exposant le caractère personnel et patrimonial de l’activité. La Location Meublée Professionnelle permet de se constituer un patrimoine immobilier de qualité et des revenus locatifs. Ce dispositif est idéal pour augmenter ses rentes futures et se constituer une retraite plus importante.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi sur la Location meublée

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Résidences de Tourisme

En investissant dans un programme neuf en LMNP, vous pouvez obtenir des réductions sur vos impôts.

En savoir +

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

125programmes neufs LMNP

Trier par :
Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La canopee canopee bat 1

L-isle-d-espagnac - 16

Offre spéciale
à partir de 159 600 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
3 lots disponibles rentabilité NC

Cet ensemble immobilier sera livre tres prochainement au 4eme trimestre de l’annee 2017. il profite d’une adresse ideale a l’isle-d’espagnac, a quelques kilometres d’angouleme. specialement concu pour les seniors, vous pouvez choisir ce pro...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La canopee canopee bat 2

L-isle-d-espagnac - 16

Offre spéciale
à partir de 167 400 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité NC

La canopee est une residence de services pour seniors a l’isle-d’espagnac, un veritable concept en plein developpement de nos jours ! livrable au 4eme trimestre de 2017, ce programme est eligible au dispositif lmnp qui permet aux investisseurs de...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Residence time 94 chambres etu...

Assevent - 59

Offre spéciale
à partir de 110 168 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité 2.96 %

Residence etudiante a villeneuve d'ascq (lille metropole) !lille, 4eme ville etudiante de france, est parfaitement adaptee a la constitution d'un patrimoine en toute securite pour nos investisseurs grace a son positionnement geographique au carrefour...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Galilee rss

Cergy - 95

Offre spéciale
à partir de 148 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
6 lots disponibles rentabilité 3.57 %

Une residence services seniors a cergy, la cle pour un investissement de qualite .devenez proprietaire a cergy ! investissez dans notre nouvelle residence services seniors neuve galilee, composee de 118 appartements du studio au 3 pieces. la residenc...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La sardonne batiment 1

Le-puy-en-velay - 43

Offre spéciale
à partir de 132 800 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 3.56 %

Dernieres opportunites ! la residence sardonne est un lieu de vie confortable, convivial et dedie aux services qui respecte l'independance de ses residents.appartements 2 et 3 pieces. la residence sardonne est l'adresse ideale pour vivre sere

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Hype park residence etudiante

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 93 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
23 lots disponibles rentabilité NC

Decouvrez le nouveau projet exceptionnel nexity a toulouse centre dans le quartier de la cartoucherie, un veritable poumon vert situe sur la rive gauche de la garonne, proche de saint cyprien. a l'ouest de toulouse, proche des bassins d'emploi airbus...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Contact bat 1 re

Massy - 91

Offre spéciale
à partir de 116 713 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2020
51 lots disponibles rentabilité 3.26 %

Ideal pour habiter ou investir ! decouvrez une nouvelle realisation nexity a massy. a proximite immediate de la gare rer et sncf et de la nouvelle place du grand ouest avec son cinema, son groupe scolaire et ses commerces de proximite, contact

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

La garance tranche 1

Draguignan - 83

Offre spéciale
à partir de 238 320 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
2 lots disponibles rentabilité NC

La garance est une residence services seniors proposant des logements neufs, du studio au 3 pieces, tous meubles et amenages. cette residence propose de nombreux services: atelier, espace multimedia,bien etre, restaurant, piscine.en plein coeur du qu...

Offre spéciale
LMNP
Résidence Etudiante

Campus vidal allotement nexity...

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 92 513 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2020
55 lots disponibles rentabilité NC

La residence services campus vidal offre une situation ideale aux etudiants toulousains. elle est a proximite immediate de l'arret de metro a les arenes qui conduit en quelques minutes au centre-ville (a 4 stations du capitole), desservie par l

Offre spéciale
LMNP
Résidence Service Sénior

Epona

Saumur - 49

Offre spéciale
à partir de 127 776 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
69 lots disponibles rentabilité 4.2 %

EPONA , un nouveau programme pour investir à saumur - 49. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 69 lots disponibles neufs ( T1,T2,T3 ) livrés le 4T 2019 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residence paris 17

Paris - 75

à partir de 301 200 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4 %

la ville lumière, capitale mondiale du tourisme d'affaires : 1ère place mondiale des villes de congrès internationaux et 2ème pôle d'implantation des 500 plus grandes entreprises mondiales un programme inscr...

LMNP
Résidence de Tourisme

Appart city

Mulhouse - 68

à partir de 202 000 € soit 348€/mois*
programme livré
6 lots disponibles rentabilité 3.59 %

Appart city est une residence de tourisme de standing se situant dans le haut-rhin a mulhouse. investir dans ce programme en lmnp vous permet de beneficier de revenus locatifs defiscalises tout en augmentant votre patrimoine.> un bien i...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde ii

La-clusaz - 74

à partir de 172 392 € soit 348€/mois*
programme livré
8 lots disponibles rentabilité 3.32 %

La residence meublee mendi alde 2 vous permet d’investir dans l’immobilier a la clusaz et de generer des revenus supplementaires tout en laissant un professionnel s’occuper de la gestion des locations de votre logement. > un programme de ...

LMNP
Résidence de Tourisme

Isatis

Chamonix-mont-blanc - 74

à partir de 254 976 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 3.33 %

La residence neuve isatis vous permet de miser sur une location meublee de choix ! en effet, elle se trouve au pied d’une des stations de ski les plus prisees du monde et elle dispose de prestations de grand standing. en outre, en investissant dans...

LMNP
Résidence de Tourisme

Mendi alde

La-clusaz - 74

à partir de 164 244 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 3.33 %

La residence de tourisme mendi alde se situe au coeur de la haute-savoie, a la clusaz et vous permet d’investir dans de magnifiques logements allant du t1 au t3, que vous pourrez ensuite louer. ainsi, vous beneficierez de revenus complementaires et...

LMNP
Résidence de Tourisme

Côté canal

Salleles-d-aude - 11

à partir de 109 854 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 4.2 %

Pourquoi investir dans cette residence ? un emplacement de choix au coeur d’une region tres touristique, a seulement 200 m du canal du midi et 30 minutes de la mediterranee une residence*** entierement renovee pour juin 2015 un ren...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Résidence colbert

Reims - 51

à partir de 130 630 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 6.54 %

Situation : la residence est idealement situee en hyper-centre ville, a 2 pas de la cathedrale et des commerces et services. elle se trouve dans un emplacement ideal pour alier affaires et agrement, bordee par la rue ponsardin et le boulevard de ...

LMNP
Résidence Etudiante

La manufacture - l'esplanade

Metz - 57

à partir de 109 600 € soit 348€/mois*
programme livré
3 lots disponibles rentabilité 3.86 %

LA MANUFACTURE - L'ESPLANADE, un nouveau programme pour investir à metz - 57. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 3 lots disponibles neufs ( T1, T2 ) livrés le 4T 2016 ...

LMNP
Résidence Affaire / Hotellerie

Residhome des bergères

Puteaux - 92

à partir de 244 700 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
1 lot disponible rentabilité 3.42 %

- la residence est situee dans la zac des bergeres, au nord ouest de puteaux, a la limite communale avec nanterre. le secteur reunit deux quartiers, charcot et les bergeres, autour d'un rond-point central. , , - le rond-point amenage en une grande p...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de buzançais

Buzancais - 36

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE BUZANCAIS, un nouveau programme pour investir à buzancais - 36. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 4T 2013 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de chatelet

Ardenais - 18

à partir de 105 600 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 5 %

HAMEAUX DE CHATELET, un nouveau programme pour investir à ardenais - 18. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T3 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de herry

Herry - 18

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE HERRY, un nouveau programme pour investir à herry - 18. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Service Sénior

Hameaux de vatan

Vatan - 36

à partir de 86 400 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 5 %

HAMEAUX DE VATAN, un nouveau programme pour investir à vatan - 36. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 2 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 1T 2000 ...

LMNP
Résidence Etudiante

Carre amboise

Clermont-ferrand - 63

à partir de 85 080 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
8 lots disponibles rentabilité NC

Situee rue paul collomp a clermont-ferrand, la residence etudiante carre amboise est ideale pour un investissement locatif en lmnp. de plus, en vous adressant a notre equipe pour votre projet, vous profitez des conseils de nos courtiers en immobilier...

LMNP
Résidence de Tourisme

Rêve d'ile

Rivedoux-plage - 17

à partir de 134 219 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
3 lots disponibles rentabilité 3.32 %

Pourquoi investir dans cette residence ? une offre immobiliere unique a forte dimension patrimoniale un investissement a partir 111 849 euro ht (1) un rendement de 4 % ht/ht (2) un prix de vente inferieur au marche ancien equival...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !