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Investir dans les Dom-Tom, tout en bénéficiant des avantages fiscaux français !

Créé dans le but de renouveler le parc immobilier locatif en Outre-Mer, le dispositif d’incitation fiscale Pinel Outre-Mer se substitue au Duflot Outre-Mer.

Quelles sont les conditions à respecter pour en bénéficier ?

L’investisseur doit investir dans un logement neuf ou en futur état d’achèvement (VEFA) dans les DOM-TOM entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 (à raison de 2 biens maximum et dans la limite d’un prix d’acquisition de 300.000 euros par an). 

  • L’appartement doit être destiné à la location et respecter les normes environnementales en vigueur (BBC 2005, RT 2012, RT 2012…). 
  • Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent la date de livraison ou d’acquisition du logement, pendant une durée minimum de 6 ans à nu. 
  • L’habitat doit se situer dans une zone éligible Pinel Outre-Mer. 
  • Les plafonds de loyers sont fixés en fonction de la zone et de la taille du logement.
Plafonds des loyers 2015 en Pinel Outre-Mer
Baux conclus en 2015
 Composition du foyer locataire
Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte
Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon
Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, îles Wallis et Futuna
Plafond des loyers, par mètre carré
10.02 €
10.02 €
12.45 €
  •  Les locataires doivent justifier de ressources plafonnées en fonction de la composition de leur foyer et de l’emplacement du logement neuf. 
Plafond des ressources locataires
Baux conclus en 2015 Composition du foyer locataire
Guadeloupe, Guyane, Martinique, La Réunion, Mayotte
Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon
Nouvelle-Calédonie, Polynésie française, îles Wallis et Futuna
Personne seule
27.160 €
27.160 €
30.169 €
Personne seule ou couple ayant une personne à charge
36.270 €
36.270 €
40.288 €
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge
43.619 €
43.619 €
48.451 €
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge
52.658 €
52.658 €
58.491 €
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge
61.945 €
61.945 €
68.808 €
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième
+7.788 €
+7.788 €
+8.650 €

Quels sont les avantages fiscaux proposés dans le cadre d’un Pinel Outre-Mer ?

La diminution de l’impôt est proportionnelle à la durée d’engagement de mise en location du bien :

23%, 29% ou 32% étalés respectivement sur 6, 9 ou 12 ans*. 

Soit une réduction du coût de revient de l’opération de 29% étalée sur 9 ans, puis 3% les 3 dernières années.

Les ascendants et descendants peuvent être désormais locataires dans le respect du plafond des ressources qui est fixé dans le décret. 

Grâce à cet avantage fiscal et aux loyers perçus, il est dorénavant possible de devenir propriétaire sans apport, pour préparer sa retraite, se constituer un capital en cas de revente du bien ou d’aménager une transmission dans le cadre d’une SCI (actuellement 100.000 euros par enfant et par parent tous les 15 ans). 

Il est également possible, via la souscription de parts d’une SCPI, d’obtenir la réduction d’impôt définie par le dispositif (base de calcul : 95% du montant de la souscription avant le 1er septembre 2014 ou 100% à partir de cette date). 

Récapitulatif de la Loi Pinel Outre-Mer
Les Avantages Fiscaux
Réduction d'impôt de 32% sur 12 ans
L'Engagement de durée
Minimum 6 ans
Les Conditions à respecter
  • Location nue à usage de résidence principale du locataire 
  • Plafond de loyer et plafond de ressources du locataire à respecter
Les Biens concernés
Logements neufs ou en VEFA dans les Dom-Tom 
Les Avantages
Permet de réduire significativement ses impôts
Les Inconvénients
Connaissance du marché local
L'Avis de Sphère Immo
Se faire conseiller par des professionnels du métier qui connaissent ce marché

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

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21programmes neufs Pinel Outre-Mer

Trier par :
Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Blue bay

Saint-denis - 974

à partir de 148 000 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 3.37 %

A 200 mètres du centre universitaire de saint denis (sainte clotilde – quartier moufia) et dans une architecture résolument contemporaine et dynamique, la résidence « blue bay » répond parfaitement &agrav...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

La bourdonnais

Saint-denis - 974

à partir de 136 700 € soit 348€/mois*
programme livré
7 lots disponibles rentabilité 3.4 %

eligible dispositif girardin(1) réduction d’impôt jusqu’à 45%(1) 83 appartements sur 1 bâtiment de 5 niveaux du t1 au t3 a proximité des cliniques hospitalières, de l’hôtel de r&eac...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

octant i

Saint-leu - 974

à partir de - soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité NC

OCTANT I, un nouveau programme pour investir à saint-leu - 974. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 1 lot disponible neufs ( T1 ) livrés le 2T 2015 ...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

terrasses de verger

Sainte-marie - 974

à partir de 190 000 € soit 348€/mois*
programme livré
6 lots disponibles rentabilité NC

Residence a l'architecture soignee, novatrice et resolument inspiree du developpement durable, les terrasses du verger vous proposent un nouveau cadre de vie. harmonieusement integre au concours les portes de beausejour, ce projet d'envergure est

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Test pa

Cilaos - 974

à partir de 400 000 € soit 348€/mois*
-
1 lot disponible rentabilité NC

Bien de test, ne pas utiliser

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Rose des sables b

Saint-leu - 974

à partir de 223 900 € soit 348€/mois*
programme livré
4 lots disponibles rentabilité NC

La residence rose des sables se compose de 18 logements, du t2 au t4. dans le quartier calme et bien situe de roche cafe, a saint-leu, beneficiez d'un cadre de vie ideal melant tranquillite et proximite des commerces du portail. espaces de vie confo...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Rose des sables

Saint-leu - 974

à partir de 148 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
11 lots disponibles rentabilité NC

Apres le succes de rose des sables tranche 1, cbo territoria lance la tranche 2. dans ce cadre d’exception, face a l'ocean et a proximite des commerces et services de la zone du portail, la residence propose des prestations de qualite aussi bien a...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Belle Île

Saint-denis - 974

à partir de 167 000 € soit 348€/mois*
programme livré
1 lot disponible rentabilité 3.89 %

eligible dispositif pinel outremer(1) réduction d’impôt jusqu’à 29%(1) 48 appartements sur 3 bâtiments de 3 niveaux du t2 au t4 a proximité du parc technologique, commerces, services accès imm...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Le clos des bougainvilliers

Possession - 974

à partir de 166 150 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
10 lots disponibles rentabilité 3.45 %

eligible dispositif pinel outremer(1) réduction d’impôt jusqu’à 32%(1) résidence intimiste : 15 appartements t1 et t2 quartier résidentiel sur les hauteurs de la commune – vue mer mixité...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Campus oi

Saint-pierre - 974

à partir de 118 723 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
4 lots disponibles rentabilité 4.21 %

Le campus oi est une residence etudiante qui propose a la vente 52 studios qui seront livres au 3eme trimestre de 2018. profitant d'un cadre idyllique a saint-pierre, a quelques metres de la plage, ce bien est eligible a la loi pinel outre mer ce qui...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Péninsula

Saint-denis - 974

à partir de 146 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
3 lots disponibles rentabilité 3.47 %

La livraison de la residence peninsula est prevue pour le 3eme trimestre de 2018. ce programme en pleine nature profite d’un cadre ideal a saint-denis, a la reunion. vous pouvez le choisir pour habiter ou pour investir et ainsi, beneficier des avan...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Villa du cap

Saint-denis - 974

à partir de 134 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
6 lots disponibles rentabilité 3.09 %

La residence villa du cap se situe a bellepierre, l'un des quartiers les plus prises de la ville, quartier residentiel de standing. , , le programme se situe a 8 min de l'hyper centre et a 4 min du boulevard sud, principal axe routier de la capi

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Perle océan

Saint-paul - 974

à partir de 364 141 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2018
4 lots disponibles rentabilité 2.21 %

Situe sur la cote ouest, saint-gilles les bains, quartier de saint paul, beneficie d'une situation ideale : a proximite de la route des tamarins et des plus belles plages. (2 plages, pleine mer,securisees par des filets de protection). , , saint gil...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Perle bleue

Saint-leu - 974

à partir de 259 490 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2018
3 lots disponibles rentabilité 2.51 %

Saint leu (33 575 habitants) petite ville en bord de mer, situee a l'ouest de l'ile. , , de la mer a la montagne toutes les activites de loisirs y sont permises.mondialement reputee pour son spot de surf, elle accueille tous les ans des championnat...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Le clos sofia

Etang-sale - 974

à partir de - soit 348€/mois*
programme livré
0 lot disponible rentabilité NC

> une station balneaire tres rechercheela commune d'Etang sale est une station balneaire de l'Ile de la reunion, extremement prisee de par son golf  et l’amenagement de son country club. on retrouve egalement 2 terrains de tennis en terre b...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

L imperial

Avirons - 974

à partir de 99 900 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
37 lots disponibles rentabilité 3.59 %

Niche dans un quartier tres residentiel le domaine de l'imperial se compose de 21 villas t4 de beau standing et 20 studios. la residence offre un cadre de vie privilegie aux avironnais. le terrain en pente permet aux logements de beneficier d'une in...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

Résidence laura

Saint-pierre - 974

à partir de 219 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
27 lots disponibles rentabilité 3.16 %

Sous-prefecture, saint-pierre est equipee d'un aeroport international et du plus grand centre hospitalier de l'ile. , , ville jeune et attractive, la ville est dotee d'equipements scolaires pour tous les niveaux d'etudes. elle rayonne egalement par...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

 clos de baduel

Cayenne - 973

à partir de 156 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
9 lots disponibles rentabilité 4.26 %

Description du programmeune situation de choix ou il fait bon vivre !cayenne, residence le clos de baduel.idealement situee, sur la route de baduel, entre le centre historique de cayenne, ville capitale et le nouveau quartier hibiscus (pole universit...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

 le clos sofia

Etang-sale - 974

à partir de 222 300 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 3.39 %

Etang sale, station balneaire de la reunion, extremement prisee grace a son golf par 72 et ses competitions et l’amenagement de son country club : 2 terrains de tennis en terre battue, sa piscine exterieure et son restaurant semi -gastronomique. la ...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

 le clos des bougainvilliers ...

Possession - 974

à partir de 124 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
10 lots disponibles rentabilité 3.42 %

Le clos de bougainvilliers est niche sur les hauteurs de la possession, dans un quartier ultra residentiel. cette residence a taille humaine de 15 logements et aux prix attractifs reussit a allier a son environnement calme, une construction de haut s...

Résidence principale
éligible Pinel Outre-Mer

 perle bleue

Saint-leu - 974

à partir de 226 496 € soit 348€/mois*
programme livré
2 lots disponibles rentabilité 2.74 %

Saint leu, station balneaire de la reunion, mondialement connue grace a son spotde surf, les championnats du monde de parapente, mais aussi pour son lagon ferme, un des mieux preserves de l’ile, pour sa plage de sable blanc, son musee de la tortue (...

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