• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison

Grâce à la loi Pinel, c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier !

Le dispositif Pinel se substitue au Duflot pour favoriser l’investissement locatif des particuliers à travers la défiscalisation immobilière.

 Quelles sont les différences entre la loi Pinel et la loi Duflot?

La loi Pinel prend le relai de la loi Duflot depuis le 1er janvier 2015 pour relancer la construction de logements neufs grâce à l’investissement immobilier locatif. Le dispositif Pinel s’adosse à 3 nouveaux changements : 

  • La possibilité désormais de louer son logement au sein de sa propre famille (dans la mesure où les locataires ne font pas partie du foyer fiscal de l’acquéreur). Il est ainsi possible d’être rassuré quant à ses locataires et d’aider ses enfants en même temps. 
  • Une optimisation des zones éligibles a été établie pour sécuriser l’acquisition vers des communes où la demande locative est la plus forte et améliorer les plafonds des loyers. (Lien vers la carte des zones géographiques éligibles)
  • La réduction d’impôt passe de 18% à 21% comparée à celle du Duflot. 

Ce montage permet aux investisseurs achetant dans le neuf de choisir entre plusieurs durées d’investissement. La baisse d’impôt est directement liée au gage de location du bien sur 6, 9 ou 12 ans et est ainsi calculée proportionnellement (le choix n’est pas figé dès le départ et peut être modulé).

 Quels sont les avantages fiscaux proposés?

La diminution de l’impôt est désormais modulable et proportionnelle à la période d’engagement de mise en location du bien et est répartie de manière linéaire : 

12, 18 ou 21% étalés respectivement sur 6, 9 ou 12 ans*.

Soit une réduction de 18% les 9 premières années (loi Duflot), puis 3% les 3 dernières années. 

En fonction de l’engagement choisi, l’économie réalisée peut atteindre les 63.000 euros !

Ce système incitatif limite tout de même l’achat à 2 logements par an avec un plafond fixé à 300.000 euros. 

La particularité de cette nouvelle loi, plus souple que la précédente, est d’offrir aux acquéreurs la possibilité de louer leur bien à leurs ascendants ou descendants.

La loi Pinel permet ainsi de devenir propriétaire sans apport d’un bien financé, en partie grâce à l’avantage fiscal et aux loyers perçus. Cela permet aussi de préparer sereinement sa retraite et également, de se constituer un capital en cas de revente du bien. C’est donc très intéressant financièrement. De même, dans le cadre d’une SCI, elle vous aide à aménager une transmission (en ce moment, elle est de 100.000 euros par enfant et par parent et ce, tous les 15 ans). 

En termes de rentabilité, la nouvelle loi est comparable à l’ancienne et rapporte en moyenne entre 3,5 et 4% par an.

 Comment bénéficier des avantages de cette mesure ?

Afin de profiter de cette nouvelle législation et se constituer un patrimoine, le contribuable doit acquérir un ou plusieurs logements neufs respectant les normes environnementales (BBC 2005, RT 2012, RT 2015…) pour un montant maximum de 300.000 euros/an, dans la limite de 2 lots/an. 

  • L’appartement est destiné à la location
  • Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent la date de livraison ou d’acquisition du logement, pendant une durée minimum de 6 ans à nu. 
  • Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif PINEL.
  • Les plafonds de loyers sont fixés en fonction de la zone géographique et de la superficie du logement. 
Plafond des loyers 2015 en Pinel
Baux conclus en 2015
 Composition du foyer locataire
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Plafond des loyers, par mètre carré
16,82€
12,49€
10,06€
8,74€

  • Les locataires doivent justifier de ressources plafonnées. Celles-ci dépendent de la composition de leur foyer mais aussi, de l’emplacement géographique du logement neuf.
Tableau récapitulatif
Engagement de location
Prorogation
Réduction d'impôt
6 ans
-

12% du prix de revient de l'investissement étalé par sixièmes sur 6 ans

6 ans
3 ans
18% d prix de revient de l'investissement étalé par neuvièmes sur 9 ans
6 ans
6 ans
18% du prix de revient de l'investissement sur 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans
9 ans
-
18% du prix de revient de l'investissement étalé par neuvièmes sur 9 ans
9 ans
3 ans
18% du prix de revient de l'investissement sur 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi Pinel

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Loi Pinel

Pour en savoir plus sur ce bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller.

Simuler

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

2058programmes neufs Pinel

Trier par :
Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les deux rives

Rouen - 76

Offre spéciale
à partir de - soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
0 lot disponible rentabilité NC

Cette residence sera bientot commercialisee mais en attendant, vous pouvez deja la decouvrir sur notre site. situee sur le quai gaston boulet a rouen, pres de la seine, de l’avenue pasteur et du centre-ville, elle se caracterise par ses prestations...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Quali'city batiment b

Dreux - 28

Offre spéciale
à partir de 151 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité 4.22 %

Encore quelques lots - acheter un appartement neuf a dreux : un reve aujourd'hui accessible ! decouvrez votre future residence, idealement situee, a 700 metres de la gare et 800 metres du centre-ville de dreux. realisez votre projet immobilier a dr...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Quali'city batiment c

Dreux - 28

Offre spéciale
à partir de 117 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
6 lots disponibles rentabilité 4.28 %

Quali’city est un ensemble residentiel qui sera prochainement livre au 1er trimestre de 2019. ce programme profite d’un emplacement privilegie a dreux, aux portes de la capitale. ainsi il convient parfaitement pour un investissement locatif en lo...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Triangle inter f À k tr 1

Schiltigheim - 67

Offre spéciale
à partir de 185 500 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 3.9 %

Aux porte de strasbourg, a seulement quelques minutes du centre ville et de la gare,triangle vous propose des maisons individuelles avec jardins privatifs, des logements intermediaires et des appartements allant du 3 au 4 pieces. choisissez votre sty...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Triangle batiment a

Schiltigheim - 67

Offre spéciale
à partir de 284 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
1 lot disponible rentabilité 3.25 %

Aux porte de strasbourg, a seulement quelques minutes du centre ville et de la gare,triangle vous propose des maisons individuelles avec jardins privatifs, des logements intermediaires et des appartements allant du 3 au 4 pieces. choisissez votre sty...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

L'avant scene accession 42 lot...

Saint-julien-les-metz - 57

Offre spéciale
à partir de 96 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
12 lots disponibles rentabilité 3.49 %

Livre au 4eme trimestre 2018, le programme l’avant scene repond aussi bien aux attentes des investisseurs que des acheteurs a la recherche d’un bien en moselle. eligible au dispositif fiscal pinel, il se compose de logements aux prestations de st...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Equinoxe batiment a

Thionville - 57

Offre spéciale
à partir de 124 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité 4.26 %

Situe a seulement quelques minutes du luxembourg et proche du centre ville,equinoxe vous propose des maisons individuelles de 4 pieces avec jardins privatifs et des appartements allant du 2 au 3 pieces disposant chacun d'un balcon. renseignez-vous su...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Les aromes bat sud

Colmar - 68

Offre spéciale
à partir de 146 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
5 lots disponibles rentabilité 3.53 %

Le programme immobilier neuf les aromes a colmar repond aux attentes des acheteurs voulant devenir proprietaires d’un logement et a celles des investisseurs. en effet, ce bien est eligible au dispositif pinel qui vous permet de beneficier d’une f...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Les aromes bat nord

Colmar - 68

Offre spéciale
à partir de 140 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
20 lots disponibles rentabilité 3.56 %

A seulement quelques minutes du centre ville de colmar et de toutes les commodites.la residence les aromes, vous propose des logements allant du 2 au 4 pieces avec balcon, terrasse ou jardin a jouissance privative, pour toutes informations complemen...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Scala scala bat a

Lingolsheim - 67

Offre spéciale
à partir de 173 876 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
7 lots disponibles rentabilité 3.97 %

La residence scala vous propose des logements allant du 2 au 4 pieces avec balcon ou terrasse,situee a lingolsheim, proche de toutes les commodites et a seulement 15 minutes du centre ville de strasbourg. pour toutes informations complementaires pren...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Scala scala bat b

Lingolsheim - 67

Offre spéciale
à partir de 165 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 4.3 %

La residence scala vous propose des logements allant du 2 au 4 pieces avec balcon ou terrasse,situee a lingolsheim, proche de toutes les commodites et a seulement 15 minutes du centre ville de strasbourg. pour toutes informations complementaires pren...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Le contemporain

Caen - 14

Offre spéciale
à partir de 110 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
19 lots disponibles rentabilité 3.87 %

Grace a cette residence neuve, vous pouvez investir dans l’immobilier a proximite du centre-ville historique de caen ! disponible a prix direct promoteur sur notre site, elle repond a tous les projets : investissement locatif et achat. >A caen...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les chalets

Sainte-adresse - 76

Offre spéciale
à partir de 140 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
22 lots disponibles rentabilité 3.27 %

Cette residence neuve se trouve a deux pas du havre, a sainte-adresse dans une commune tres recherchee. pour investir dans l’immobilier, ce bien est ideal ! de plus, sur notre site, vous profitez de prix direct promoteur et vous ne payez ni frais d...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Only swan cage b - 33 lots

Givors - 69

Offre spéciale
à partir de 205 519 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2018
3 lots disponibles rentabilité 3.86 %

En achetant un logement au sein de ce programme, vous devenez proprietaire d’un bien de standing, eligible a la loi de defiscalisation pinel. de plus, sur notre site, vous profitez de prix direct promoteur. 1er courtier en immobilier neuf, notre eq...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les jardins de jade batiment a...

Cebazat - 63

Offre spéciale
à partir de 122 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
4 lots disponibles rentabilité 4.13 %

Demarrage des travaux ! un an de gestion offerts + cuisine offerte ! decouvrez les jardins de jade, situes a deux pas du centre ville de cebazat. maisons ou appartements neufs avec balcons, terrasses ou jardins. choississez votre style de vie ! a seu...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les jardins de jade batiment b...

Cebazat - 63

Offre spéciale
à partir de 120 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
6 lots disponibles rentabilité 3.79 %

Demarrage des travaux ! un an de gestion offerts + cuisine offerte ! decouvrez les jardins de jade, situes a deux pas du centre ville de cebazat. maisons ou appartements neufs avec balcons, terrasses ou jardins. choississez votre style de vie ! a seu...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les jardins de jade maisons

Cebazat - 63

Offre spéciale
à partir de 228 700 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
4 lots disponibles rentabilité 3.6 %

Demarrage des travaux ! un an de gestion offerts + cuisine offerte ! decouvrez les jardins de jade, situes a deux pas du centre ville de cebazat. maisons ou appartements neufs avec balcons, terrasses ou jardins. choississez votre style de vie ! a seu...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Residences oikos

Verson - 14

Offre spéciale
à partir de 126 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
15 lots disponibles rentabilité 4.52 %

RESIDENCES OIKOS, un nouveau programme pour investir à verson - 14. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 15 lots disponibles neufs ( T2, T3, T4 ) livrés le 3T 2019 ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les rives du parc

Fleury-sur-orne - 14

Offre spéciale
à partir de 146 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
24 lots disponibles rentabilité 4.06 %

LES RIVES DU PARC, un nouveau programme pour investir à fleury-sur-orne - 14. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 24 lots disponibles neufs ( T2, T3, T4 ) livrés le 4T 2019 ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

4 elements

Honfleur - 14

Offre spéciale
à partir de 60 271 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2018
6 lots disponibles rentabilité 3.39 %

4 ELEMENTS, un nouveau programme pour investir à honfleur - 14. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 6 lots disponibles neufs ( T1, T3 ) livrés le 4T 2018 ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Triangle inter l À q tr2

Schiltigheim - 67

Offre spéciale
à partir de 180 500 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
13 lots disponibles rentabilité 4.01 %

Aux porte de strasbourg, a seulement quelques minutes du centre ville et de la gare,triangle vous propose des maisons individuelles avec jardins privatifs, des logements intermediaires et des appartements allant du 3 au 4 pieces. choisissez votre sty...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les jardins de st fiacre 4 lot...

Ancenis - 44

Offre spéciale
à partir de 225 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
1 lot disponible rentabilité NC

Decouvrez les jardins de st fiacre, un ecrin de verdure au coeur du centre-ville de ancenis. laissez-vous seduire par un emplacement ideal, les jardins de st fiacre, maisons de ville ou appartements du 2 au 5 pieces. les jardins de st fiacre ont ete ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Les jardins de st fiacre 21 lo...

Ancenis - 44

Offre spéciale
à partir de 174 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
6 lots disponibles rentabilité NC

Decouvrez les jardins de st fiacre, un ecrin de verdure au coeur du centre-ville de ancenis. laissez-vous seduire par un emplacement ideal, les jardins de st fiacre, maisons de ville ou appartements du 2 au 5 pieces. les jardins de st fiacre ont ete ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Lagoa

Teich - 33

Offre spéciale
à partir de 192 000 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2019
8 lots disponibles rentabilité NC

C’est au teich, appelee egalement ville nature du bassin d’arcachon, que s’installe la residence lagoa. livree au premier trimestre 2019, elle est destinee aux projets d’habitations ou d’investissement en loi pinel. > des appartement...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Nouvelles terres b3 - accessio...

Londe-les-maures - 83

Offre spéciale
à partir de 289 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2018
1 lot disponible rentabilité 3.26 %

Le programme nouvelles terres b3 – accession premium vous permet d’investir en pinel dans un logement neuf dans la region tres prisee de paca, a la londe-les-maures. vous beneficierez de defiscalisation ainsi que d’une optimisation de votre pat...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !