• Budget
    Fourchette de prix
    Réinitialiser
  • Pièces
    Nombres de pièces
    Réinitialiser
  • Surface
    Surface du logement
    Réinitialiser
  • Plus de critères
    Fiscalités
    Disponibilités
    Réinitialiser
Localisation
Budget
Nombres de pièces
Surface
Fiscalités
Date de livraison

Grâce à la loi Pinel, c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier !

Le dispositif Pinel se substitue au Duflot pour favoriser l’investissement locatif des particuliers à travers la défiscalisation immobilière.

 Quelles sont les différences entre la loi Pinel et la loi Duflot?

La loi Pinel prend le relai de la loi Duflot depuis le 1er janvier 2015 pour relancer la construction de logements neufs grâce à l’investissement immobilier locatif. Le dispositif Pinel s’adosse à 3 nouveaux changements : 

  • La possibilité désormais de louer son logement au sein de sa propre famille (dans la mesure où les locataires ne font pas partie du foyer fiscal de l’acquéreur). Il est ainsi possible d’être rassuré quant à ses locataires et d’aider ses enfants en même temps. 
  • Une optimisation des zones éligibles a été établie pour sécuriser l’acquisition vers des communes où la demande locative est la plus forte et améliorer les plafonds des loyers. (Lien vers la carte des zones géographiques éligibles)
  • La réduction d’impôt passe de 18% à 21% comparée à celle du Duflot. 

Ce montage permet aux investisseurs achetant dans le neuf de choisir entre plusieurs durées d’investissement. La baisse d’impôt est directement liée au gage de location du bien sur 6, 9 ou 12 ans et est ainsi calculée proportionnellement (le choix n’est pas figé dès le départ et peut être modulé).

 Quels sont les avantages fiscaux proposés?

La diminution de l’impôt est désormais modulable et proportionnelle à la période d’engagement de mise en location du bien et est répartie de manière linéaire : 

12, 18 ou 21% étalés respectivement sur 6, 9 ou 12 ans*.

Soit une réduction de 18% les 9 premières années (loi Duflot), puis 3% les 3 dernières années. 

En fonction de l’engagement choisi, l’économie réalisée peut atteindre les 63.000 euros !

Ce système incitatif limite tout de même l’achat à 2 logements par an avec un plafond fixé à 300.000 euros. 

La particularité de cette nouvelle loi, plus souple que la précédente, est d’offrir aux acquéreurs la possibilité de louer leur bien à leurs ascendants ou descendants.

La loi Pinel permet ainsi de devenir propriétaire sans apport d’un bien financé, en partie grâce à l’avantage fiscal et aux loyers perçus. Cela permet aussi de préparer sereinement sa retraite et également, de se constituer un capital en cas de revente du bien. C’est donc très intéressant financièrement. De même, dans le cadre d’une SCI, elle vous aide à aménager une transmission (en ce moment, elle est de 100.000 euros par enfant et par parent et ce, tous les 15 ans). 

En termes de rentabilité, la nouvelle loi est comparable à l’ancienne et rapporte en moyenne entre 3,5 et 4% par an.

 Comment bénéficier des avantages de cette mesure ?

Afin de profiter de cette nouvelle législation et se constituer un patrimoine, le contribuable doit acquérir un ou plusieurs logements neufs respectant les normes environnementales (BBC 2005, RT 2012, RT 2015…) pour un montant maximum de 300.000 euros/an, dans la limite de 2 lots/an. 

  • L’appartement est destiné à la location
  • Il doit être loué dans les 12 mois qui suivent la date de livraison ou d’acquisition du logement, pendant une durée minimum de 6 ans à nu. 
  • Le bien immobilier doit se trouver dans une zone éligible au dispositif PINEL.
  • Les plafonds de loyers sont fixés en fonction de la zone géographique et de la superficie du logement. 
Plafond des loyers 2015 en Pinel
Baux conclus en 2015
 Composition du foyer locataire
Zone A bis
Zone A
Zone B1
Zone B2
Plafond des loyers, par mètre carré
16,82€
12,49€
10,06€
8,74€

  • Les locataires doivent justifier de ressources plafonnées. Celles-ci dépendent de la composition de leur foyer mais aussi, de l’emplacement géographique du logement neuf.
Tableau récapitulatif
Engagement de location
Prorogation
Réduction d'impôt
6 ans
-

12% du prix de revient de l'investissement étalé par sixièmes sur 6 ans

6 ans
3 ans
18% d prix de revient de l'investissement étalé par neuvièmes sur 9 ans
6 ans
6 ans
18% du prix de revient de l'investissement sur 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans
9 ans
-
18% du prix de revient de l'investissement étalé par neuvièmes sur 9 ans
9 ans
3 ans
18% du prix de revient de l'investissement sur 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérés comme des documents faisant juridiquement foi.

Téléchargez notre guide !

Guide de la loi Pinel

Contactez-nous !

Contactez directement notre équipe, et nous étudierons votre projet ensemble.

Je prends contact
* champs obligatoire
Merci !

Votre demande à bien été envoyée. Un conseiller va prendre contact avec vous dans les plus brefs délais.

Oups !

Une erreur est survenue lors de votre demande, merci de réessayer ultèrieurement. Si le problème persiste, veuillez nous le faire savoir via ce formulaire de contact.

Loi Pinel

Pour en savoir plus sur ce bien immobilier, n'hésitez pas à nous contacter. Nous sommes à votre disposition pour vous conseiller.

Simuler

Je souhaite être rappelé(e)

Un conseiller vous rappelle gratuitement dans les plus brefs délais afin de répondre à vos questions.

Être rappelé(e)

2232programmes neufs Pinel

Trier par :
Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Domaine de l'argoat 03 - colle...

Ploeren - 56

Offre spéciale
à partir de 112 800 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
13 lots disponibles rentabilité 3.66 %

Soyez les premiers a choisir votre appartement ou votre terrain sur ploeren a 10 mns de vannes et progfitez de notre offre sur les appartements jusqu'au 29 avril!*. dans un cadre verdoyant, le domaine de l'argoat propose 15 appartements et 25 terrrai...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Le cottage tr1 18 maisons

Mulhouse - 68

Offre spéciale
à partir de 152 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 4.91 %

LE COTTAGE TR1 18 MAISONS, un nouveau programme pour investir à mulhouse - 68. Cet ensemble immobilier neuf est composé de 4 lots disponibles neufs ( T3, T4 ) livrés le 4T 2019 ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Triangle inter f À k tr 1

Schiltigheim - 67

Offre spéciale
à partir de 175 320 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 4.02 %

Situe a seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare,aux porte de strasbourg, triangle vous propose des maisons individuelles avec jardins privatifs, des logements intermediaires, et des appartements allant du 2 au 4 pieces. choisissez vo...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Equinoxe batiment a

Thionville - 57

Offre spéciale
à partir de 124 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité 4.3 %

A seulement quelques minutes du luxembourg et du centre-ville de thionville,l'operation equinoxe vous propose des appartements du 2 au 4 pieces disposant chacun d'un balcon. renseignez-vous sur notre espace de vente situe chaussee d'oceanie, rue sevi...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Les aromes bat nord

Colmar - 68

Offre spéciale
à partir de 135 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
17 lots disponibles rentabilité 3.66 %

A seulement quelques minutes du centre ville et de toutes les commodites,les aromes a colmar vous propose des logements allant du 2 au 4 pieces avec balcon, terrasse ou jardin a jouissance privative. pour toute information complementaire, prenez con...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Les aromes bat sud

Colmar - 68

Offre spéciale
à partir de 130 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
5 lots disponibles rentabilité 3.78 %

Le programme immobilier neuf les aromes a colmar repond aux attentes des acheteurs voulant devenir proprietaires d’un logement et a celles des investisseurs. en effet, ce bien est eligible au dispositif pinel qui vous permet de beneficier d’une f...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Scala scala bat a

Lingolsheim - 67

Offre spéciale
à partir de 185 876 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
4 lots disponibles rentabilité 3.92 %

La residence scala vous propose des logements confortables,allant du 2 au 4 pieces avec balcon ou terrasse, a seulement 15 minutes du centre-ville de strasbourg et proche de toutes les commodites a lingolsheim. pour toute information complementaire p...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Scala scala bat b

Lingolsheim - 67

Offre spéciale
à partir de 204 500 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2019
1 lot disponible rentabilité 4.28 %

La residence scala vous propose des logements confortables,allant du 2 au 4 pieces avec balcon ou terrasse, a seulement 15 minutes du centre-ville de strasbourg et proche de toutes les commodites a lingolsheim. pour toute information complementaire p...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Les docks libres 2 bat 1 - cot...

Marseille - 13

Offre spéciale
à partir de 183 127 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2018
2 lots disponibles rentabilité 4.39 %

Nouveaux appartements A la vente ! le projet des docks libres est devenu un veritable quartier, les premiers habitants sont arrives.autour de vous, bientot des commerces, espaces verts et le futur parc de bougainville au pied de la residence. une no...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Les docks libres 2 batiment 7

Marseille - 13

Offre spéciale
à partir de 102 369 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2020
38 lots disponibles rentabilité 3.96 %

Marseille, la plus ancienne ville de l’hexagone, est une commune du sud-est de la france. il est le chef-lieu du departement des bouches-du-rhone et de la region provence-alpes-cote d’azur. depuis l’antiquite, ce territoire est un important por...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Equinoxe batiment b

Thionville - 57

Offre spéciale
à partir de 119 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
15 lots disponibles rentabilité 4.16 %

A seulement quelques minutes du luxembourg et du centre-ville de thionville,l'operation equinoxe vous propose des appartements du 2 au 4 pieces disposant chacun d'un balcon. renseignez-vous sur notre espace de vente situe chaussee d'oceanie, rue sevi...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Biosphere plot sud bÂt d

Ostwald - 67

Offre spéciale
à partir de 140 500 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2020
15 lots disponibles rentabilité 3.83 %

Une nouvelle vie au vert au coeur de la vie a ostwald !au sein d'un eco-quartier, biOsphere vous propose des logements du 2 au 5 pieces, a seulement quelques minutes du centre -ville de strasbourg. pour toute information complementaire prenez contact...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Esprit city bat 2 : 15 logemen...

Saint-jacques-de-la-lande - 35

Offre spéciale
à partir de 164 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
10 lots disponibles rentabilité 3.19 %

Profitez de notre offre speciale jusqu'au 29 avril* et devenez proprietaire de votre appartement residence esprit city a rennes/st jacques, juste aux portes de rennes. sur la commune de l'aeroport de rennes en pleine expansion, notre residence en est...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Botania batiment b - 20 lots

Concarneau - 29

Offre spéciale
à partir de 88 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
5 lots disponibles rentabilité 4.11 %

Offre speciale jusqu'au 29 avril ! *devenez proprietaire de votre futur appartement dans le neuf ! choix d' appartements dans la residence botania situee dans un quartier calme et residentiel proche du centre-ville de concarneau.c'est le moment de ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Triangle inter l À q tr2

Schiltigheim - 67

Offre spéciale
à partir de 180 500 € soit 348€/mois*
livraison le 1er trimestre 2020
5 lots disponibles rentabilité 4.06 %

Situe a seulement quelques minutes du centre-ville et de la gare,aux porte de strasbourg, triangle vous propose des maisons individuelles avec jardins privatifs, des logements intermediaires, et des appartements allant du 2 au 4 pieces. choisissez vo...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

L'apartÉ logements - cotÉ ja...

Nice - 06

Offre spéciale
à partir de 202 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
30 lots disponibles rentabilité 3.01 %

Du 6 au 21 avril 2018 votre cuisine equipee pour 1euros de plus*.des appartements neufs du studio au 4 pieces dans le quartier nicois de st barthelemy, a deux pas de la villa arson . cette realisation est situee a 3 kms du centre-ville de nice. tous ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

L'apartÉ lgts derniers Étage...

Nice - 06

Offre spéciale
à partir de 564 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
2 lots disponibles rentabilité 2.17 %

Du 6 au 21 avril 2018 votre cuisine equipee pour 1euros de plus*.des appartements neufs du studio au 4 pieces dans le quartier nicois de st barthelemy, a deux pas de la villa arson . cette realisation est situee a 3 kms du centre-ville de nice. tous ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Mosaic batiment a

Nancy - 54

Offre spéciale
à partir de 104 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
15 lots disponibles rentabilité 3.84 %

Dans un environnement verdoyant et proche du centre ville,mosaic vous propose des logements du studio au 4 pieces au sein d'une residence moderne. n'hesitez pas a prendre rendez vous avec nous pour visiter notre appartement temoin decore. pour toute ...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Lautrec

Toulouse - 31

Offre spéciale
à partir de 170 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
23 lots disponibles rentabilité 3.33 %

T2 a partir de 170000euro, t3 a partir de 195000euro, t3 duplex a partir de 259000euro, t4 duplex a partir de 279000euro

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Octavie bat a - 11 lots + vb.2...

Villeurbanne - 69

Offre spéciale
à partir de 276 966 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
8 lots disponibles rentabilité 3.1 %

Decouvrez une nouvelle residence de charme situee dans le quartier einstein-salengro de villeurbanne, a proximite du campus de la doua, des commerces, et des nombreux transports en commun (tram, bus, et station velo'v).vous serez seduits par son arch...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Octavie bat b - 19 lots + vb.8...

Villeurbanne - 69

Offre spéciale
à partir de 275 829 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
14 lots disponibles rentabilité 3.09 %

Decouvrez une nouvelle residence de charme situee dans le quartier einstein-salengro de villeurbanne, a proximite du campus de la doua, des commerces, et des nombreux transports en commun (tram, bus, et station velo'v).vous serez seduits par son arch...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel
TVA Réduite

Octavie bat c - 05 lots + vb.1...

Villeurbanne - 69

Offre spéciale
à partir de 298 578 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
2 lots disponibles rentabilité 3.06 %

Decouvrez une nouvelle residence de charme situee dans le quartier einstein-salengro de villeurbanne, a proximite du campus de la doua, des commerces, et des nombreux transports en commun (tram, bus, et station velo'v).vous serez seduits par son arch...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Le flore batiment a

Mundolsheim - 67

Offre spéciale
à partir de 158 000 € soit 348€/mois*
livraison le 3ème trimestre 2020
10 lots disponibles rentabilité 3.61 %

Decouvrez le flore, a mundolsheim.l'operation vous propose des appartements du 2 au 5 pieces qui beneficient d'espaces exterieurs agreables a vivre : balcons ou terrasses avec jardins. profitez de la tranquilite d'un quartier residentiel borde d'un p...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Le flore i1-i2

Mundolsheim - 67

Offre spéciale
à partir de 228 000 € soit 348€/mois*
livraison le 4ème trimestre 2019
10 lots disponibles rentabilité 3.26 %

Decouvrez le flore, a mundolsheim.l'operation vous propose des appartements du 2 au 5 pieces qui beneficient d'espaces exterieurs agreables a vivre : balcons ou terrasses avec jardins. profitez de la tranquilite d'un quartier residentiel borde d'un p...

Offre spéciale
Résidence principale
éligible Pinel

Riviera melody

Antibes - 06

Offre spéciale
à partir de 270 000 € soit 348€/mois*
livraison le 2ème trimestre 2020
20 lots disponibles rentabilité 1.8 %

La-cote d’azur s’adresse aux amateurs de soleil et de paysages, a vous faire oublier que vous etes en france. des reliefs a n’en plus finir, des palmiers majestueux et la mer mediterranee font le bonheur des habitants de juan-les-pins. c’est ...

Une question ? Un projet ? Contactez-nous !