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Investir dans un programme immobilier neuf à Montgeron (91) : « Aquarelle Bat 1 »

Acheter pour habiter ou investir en Loi Pinel Zone A

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Perspective du bien immobilier neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 (Montgeron - 91)
AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 (Montgeron - 91)
À partir de 220 000
Montgeron - 91
DU T2 AU T3 DE 42m² À 65 m²
DATE DE LIVRAISON 4ème trimestre 2022
ACTABILITÉ NC
PRIX/M² À PARTIR DE 4496 /m²
RENTABILITÉ MOYENNE INDICATIVE 3 %
8 logements disponibles

« AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 », programme neuf à Montgeron - 91

C’est à Montgeron que le promoteur a choisi de réaliser le programme neuf Aquarelle Bat 1 et ses appartements neufs. Montgeron appartient au département de l’Essonne en Île-de-France. Montgeron compte près de 23 000 habitants, un nombre qui ne cesse d’augmenter depuis ces dernières années et qui va encore progresser avec l'arrivée de ce nouveau programme immobilier neuf Aquarelle Bat 1, constitué de plusieurs appartements neufs. Ville dynamique avec une démographie stable, Montgeron s’impose comme un lieu de villégiature par excellence. Vert, Montgeron offre à ses visiteurs et aux résidents des appartements neufs du programme immobilier Aquarelle Bat 1, une multitude d’espaces verts propices à la promenade. On peut entre autres citer la Pelouse, une ancienne entrée du château de Montgeron traversant la ville sur plus d’un kilomètre, de la place de l’Europe à la forêt de Sénart.

On peut également mentionner les berges de l’Yerres où des cheminements ont été aménagés pour former une liaison verte entre Villeneuve-Saint-Georges et Varennes-Jarcy. Par ailleurs, la ville constitue une belle porte d’entrée de la forêt domaniale de Sénart et ses 2 500 ha de sentiers et de bois. On peut y pratiquer un footing, jouer au roller ou faire de la randonnée en VTT. Il faut noter qu’un cinquième de la forêt appartient à la commune de Montgeron. 

La commune de Montgeron connaît de grands projets d’urbanisation, notamment dans la moitié du nord de son territoire. Cette urbanisation a dopé la démographie de Montgeron durant le XXe siècle. Montgeron est alors passée de 2 300 habitants en 1901 à 23 000 habitants aujourd’hui via de zones pavillonnaires et grand ensemble. On y trouve des zones d’activité contribuant à son développement économique, notamment l’implantation d’industries, de secteurs tertiaires et de commerces de tout genre. En outre, bien que Montgeron présente un grand dynamisme en matière d’urbanisation et d’économie, elle demeure une ville authentique avec un riche patrimoine historique bien entretenu. Ses vestiges architecturaux qui s’intègrent parfaitement dans son environnement naturel font du territoire une ville réputée.

C'est dans ce cadre magnifique que viennent s'implanter les appartements neufs du nouveau programme immobilier Aquarelle Bat 1. Ce programme immobilier est éligible à la loi Pinel, si vous décidez d'investir dans un de ces appartements neufs, vous allez bénéficier d'une réduction d'impôts. 

> Montgeron, une ville dynamique pour investir dans des appartements neufs  


La proximité de la capitale est l’un des arguments principaux de nouveaux arrivants. Située à seulement 17 km de Paris, Montgeron est accessible par la RN6. De nombreux réseaux de bus la relient également avec les communes voisines. En outre, la gare de Montgeron se trouve sur la place Joseph Piette, entre la plaine de Chalandray et le centre-ville. Constituant un point central, elle profite de la desserte de plusieurs lignes de bus. À une centaine de mètres sont situés les parkings Foch qui offrent une capacité de stationnement d’environ 900 places. Hormis cela, Montgeron profite de la desserte de la ligne D du RER qui permet aux habitants des appartements neufs du programme immobilier Aquarelle Bat 1 de rejoindre Paris et Melun en un temps record. La gare de Lyon est à seulement 20 minutes. Il faut compter une demi-heure pour accéder à la gare de Melun. Par ailleurs, trois transporteurs permettant aujourd’hui de traverser Montgeron mais aussi de relier Montgeron à Paris, aux communes environnantes et aux pôles d’activités, dont celui d’Évry et d’Orly-Rungis. Sinon, l’aéroport le plus proche est celui d’Orly se trouvant à 8 km au sud. Enfin, à Montgeron, plusieurs services permettent aux PMR e t aux malvoyants de se déplacer sans difficulté. 

Les habitants de ces magnifiques appartements neufs du nouveau programme immobilier Aquarelle Bat 1 n'auront donc aucun mal à se déplacer au sein de Montgeron et autour.

> Aquarelle Bat 1 : un programme immobilier neuf pour investir ou acheter à Montgeron


De par sa proximité avec la capitale, son dynamisme économique, son cadre de vie naturel et authentique, Montgeron constitue une ville privilégiée de nombreux investisseurs en immobilier, mais aussi des acquéreurs potentiels. C'est ici qu'à eu la chance de s'installer ce nouveau programme immobilier et ses appartements neufs Aquarelle Bat 1.

Présentant un marché immobilier dynamique, Montgeron propose un parc diversifié. Caractérisée par une demande en constante évolution, que ce soit en termes de location ou d’achat, Montgeron est classée en zonage Pinel. Il s’y trouve de nombreux programmes permettant de profiter des avantages de ce dispositif de défiscalisation, dont le programme immobilier Aquarelle Bat 1. On peut également parler des offres éligibles aux PTZ qui sont destinées aux primo-accédants.

Pour acheter avec un PTZ ou investir en Pinel à Montgeron, nous vous invitons à découvrir le programme immobilier neuf Aquarelle Bat 1. Votre nouvelle adresse est idéalement située dans une zone pavillonnaire, à 20 minutes de la gare de Paris. Idéale pour s’installer en famille, la résidence, composée de 31 appartements neufs se déclinant du T2 au T4, bénéficie de prestation de qualité.  

Photos de l'encart :
Résidences de Tourisme En investissant dans un programme neuf en LMNP, vous pouvez obtenir des réductions sur vos impôts. Envoyer ma demande

Disponibilités et prix des logements neufs - AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1

T2 à partir de 220000 €

PlanPlanSurfaceSurf.ÉtageEtg.OrientationExp.ParkingParkingRenta. indicativeRenta. indicativeDisponibilitéDisp.RéservationRésa.
Lot n° 1105
Surface : 52 m²
Étage : 1
Orientation : Ouest
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
Plus d'infos Être appelé(e)
Lot n° 1202
Plan 1202, appartement neuf type T4 au 2ème étage, orienté Sud faisant 88m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 42 m²
Étage : 2
Orientation : Sud
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Option
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Lot n° 1203
Plan 1203, appartement neuf type T2 au 2ème étage, orienté Ouest faisant 52m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 52 m²
Étage : 2
Orientation : Ouest
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
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T3 à partir de 238000 €

PlanPlanSurfaceSurf.ÉtageEtg.OrientationExp.ParkingParkingRenta. indicativeRenta. indicativeDisponibilitéDisp.RéservationRésa.
Lot n° 1006
Plan 1006, appartement neuf type T3 au Rez de jardin, orienté Nord faisant 58m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 58 m²
Étage : RDJ
Orientation : Nord
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
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Lot n° 1007
Plan 1007, appartement neuf type T3 au Rez de jardin, orienté Nord faisant 58m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 58 m²
Étage : RDJ
Orientation : Nord
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
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Lot n° 1107
Plan 1107, appartement neuf type T3 au 1er étage, orienté Nord faisant 57m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 57 m²
Étage : 1
Orientation : Nord
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
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Lot n° 1109
Plan 1109, appartement neuf type T3 au 1er étage, orienté Nord faisant 58m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 58 m²
Étage : 1
Orientation : Nord
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
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Lot n° 1111
Plan 1111, appartement neuf type T3 au 1er étage, orienté Sud faisant 65m² du programme neuf AQUARELLE A MONTGERON 33 LOGEMENTS/BÂTIMENT 1 à Montgeron.
Surface : 65 m²
Étage : 1
Orientation : Sud
Parking : Oui
Rentabilité indicative : 3 %
Disponibilité : Libre
Plus d'infos Être appelé(e)

L'ensemble des éléments contenus sur le site www.sphere-immo.com ne sont pas contractuels : les informations présentées font l'objet d'un traitement automatisé en provenance de nos partenaires promoteurs et sont susceptibles de comporter des erreurs. Les résidences et les logements présentés sur www.sphere-immo.com ne valent que pour énumération et leur disponibilité n'est pas garantie. Les particularités des logements présentés sont susceptibles d'être modifiées à tout moment tant pour des raisons techniques qu'administratives : les prix, les rentabilités, les dates de livraison, les dimensions annoncées des logements, les plans et les descriptifs techniques ne sont fournis qu'à titre indicatif. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte des incitations fiscales.

Montgeron et son environnement/quartier

Adresse :
0017 RUE DU REPOS, 91230 Montgeron
Points d'interêts

Points d’intérêts

TRANSPORTS

ÉCOLES

COMMERCES

DIVERS

Données démographiques et flux migratoire à Montgeron (91)

Habitants/Ménages

Arrivée de population

Etude de marché de l'immobilier à Montgeron

Propriétaire VS Locataire

Appartement VS Maison

Répartition par typologie

Résidence Principale VS Secondaire

Statistiques Montgeron

  • Nombre d'habitants 22 700 habitants
  • Nombre de ménages 9 234 ménages
  • Nombre de propriétaires 60.95 %
  • Nombre de locataires 39.05 %
  • Nombre de maisons 52.09 %
  • Nombre d'appartements 47.91 %
  • Nombre de résidences principales 99.27 %
  • Nombre de résidences secondaires 0.73 %

L'ensemble des données contenues ci-dessus sont des données Open Data sous Licence Ouverte et proviennent du site internet www.data.gouv.fr. Ces informations sont données à titre indicatif et la régularité de la mise à jour dépend du site internet www.data-gouv.fr.

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