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L’investissement locatif dans le neuf demeure aujourd’hui un placement performant privilégié par les français. La série de mesures de défiscalisation, mise en place par le gouvernement, permet aux investisseurs de financer leur bien en partie grâce aux réductions d’impôts accordées et aux loyers perçus.
Il convient de définir pourquoi vous souhaitez investir dans l’immobilier :
Le succès de votre demande dépend de votre capacité d’épargne et de la solidité de votre projet.
L’investissement locatif se finance en partie, grâce aux revenus locatifs perçus. Une capacité d’apport faible ne doit donc pas être un frein pour votre financement. En fonction de votre projet, il peut même être pertinent de le faire financer à 100% afin d’optimiser la fiscalité des revenus locatifs - possibilité de déduire les intérêts d’emprunt.
SPHERE IMMO vous offre son expertise pour vous trouver les meilleurs taux d'emprunt du moment et les meilleures conditions de financement.
Encore un élément primordial pour assurer la réussite de votre placement : la sélection de l’emplacement du bien devra être rigoureuse.
Que vous le fassiez seul ou que vous bénéficiez de l’aide de professionnels, il convient d’analyser les éléments attractifs tels que des emplacements en centre-ville, la proximité des transports et/ou des commerces ou encore la distance avec les crèches, les écoles, les collèges ou les universités (d’autant plus important dans le cadre d’un investissement en résidence pour étudiants).
La rentabilité brute (Loyer annuel / Prix du logement) x 100, ne doit pas être le seul élément à intégrer pour savoir ce que votre investissement vous rapportera.
Pour connaître la rentabilité nette de votre projet, intégrez dans votre calcul, les dépenses suivantes :
Si vous faites appel à un emprunt pour financer le projet, il faudra ajouter :
La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.
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