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Trouvez un logement neuf avec Sphère-Immo

Trouver un logement neuf : nos astuces pour acheter son bien en toute sérénité 

Vous êtes pressés de trouver le bien de vos rêves ? Vous cherchez à optimiser votre fiscalité ou vous construire un patrimoine immobilier à travers l’investissement locatif ? Sachez qu'un achat immobilier prend beaucoup de temps et que sans une préparation rigoureuse et de bons conseils, il n’est pas évident de s’y retrouver. Alors, pour maximiser les chances de trouver le bien idéal, Sphère Immo vous dévoile quelques conseils pour trouver votre logement neuf rapidement.  

Trouvez le bon partenaire de votre projet immobilier neuf

La recherche de son bien immobilier est l’une des principales étapes pour l’achat d’un logement dans le neuf. Néanmoins, ce n’est pas forcément l’une des tâches les plus faciles, surtout lorsqu’il s’agit d’une vente en l’état futur d’achèvement (VEFA).

Afin de trouver le bien immobilier qui correspondra à vos attentes, que ce soit pour y vivre ou réaliser un investissement locatif, il est nécessaire de s’adresser à un promoteur immobilier sérieux. Cependant, il est bien souvent compliqué de s’y retrouver parmi les nombreux promoteurs immobiliers qui existent. Qui faut-il choisir ? Un promoteur immobilier de renom ? Ou alors un promoteur situé dans votre région ? Et comment connaître réellement sa solidité financière et son potentiel ?

Alors pour vous guider et vous accompagner dans cette étape, la meilleure solution reste de vous adresser à un courtier en immobilier neuf tel que Sphère Immo. Que vous souhaitiez habiter, investir ou défiscaliser, nos experts en immobilier neuf sont là pour vous aider à trouver l’appartement neuf ou la maison neuve qui correspondra à vos besoins et attentes. Nos professionnels connaissent parfaitement le marché immobilier et les dispositifs fiscaux en vigueur vous faisant ainsi bénéficier d’un accompagnement personnalisé et sur-mesure.

De plus, grâce au large réseau de promoteurs qui nous font confiance et qui travaillent à nos côtés chaque jour, nos experts trouveront rapidement un bien immobilier adapté à votre projet immobilier d’achat ou d’investissement. Assurant le rôle d’un intermédiaire entre le promoteur et les futurs acquéreurs, les agents de Sphère Immo sont présents aux côté des acheteurs dans l’ensemble des étapes de leurs achat, du contrat de réservation à la remise des clés.

>> Gage de sûreté : la majorité des promoteurs immobiliers travaillant avec Sphère Immo adhèrent au réseau de promoteurs immobiliers de la FPI (Fédération des Promoteurs Immobiliers), prouvant leur transparence et leur fiabilité.

Vous pouvez également effectuer des recherches de votre côté en vous aidant d’Internet et de sites comme verif.com ou infogreffe.fr où vous pourrez retrouver des informations sur l’ancienneté du promoteur, ses comptes, son chiffre d’affaire…

Mais n’oubliez pas que confier votre recherche de bien à un courtier immobilier neuf, vous permettra de dénicher les meilleures opportunités pour votre achat immobilier sans avoir à sortir de chez vous et sans perdre de temps ! En effet, vous pouvez aussi trouver vous-même en quelques clics avec le moteur de recherche Sphère Immo, les programmes immobiliers neufs disponibles dans le secteur de votre choix. Grâce à notre processus permettant d’affiner votre sélection de façon pertinente, vous pourrez même rechercher votre logement neuf par prix, catégorie ou même par dispositifs fiscaux.

N’ayez aucune crainte, l’ensemble des programmes neufs que nous proposons sont réalisés par des promoteurs de confiance et vous promet un achat en toute sécurité. Et pour être certain du programme neuf à choisir, notre équipe se tient à votre disposition pour vous conseiller en toute objectivité.

Choisir la ville où vous souhaitez acheter votre bien immobilier

Lors de la recherche de votre bien immobilier l’un des éléments essentiels est de définir la localité où vous souhaitez habiter ou investir. Néanmoins les régions et villes possèdent leur propre marché immobilier avec leurs avantages, leurs inconvénients, mais aussi leurs disparités. Vous pouvez choisir de consulter un à un chaque promoteur immobilier implantés dans la région de votre choix. Néanmoins, cette étape risque de vous prendre beaucoup de temps et pourrait s’avérer fastidieuse et délicate.

L’avantage de passer par un courtier en immobilier neuf, pour définir la ville où vous souhaitez acheter votre logement neuf c’est de bénéficier d’un interlocuteur unique et privilégié. Vous pouvez rencontrer l’un de nos conseillers, et en quelques échanges, découvrir l’ensemble des programmes immobiliers répondant à vos attentes. De cette façon, l’information est centralisée et représente un réel gain de temps pour vous futurs acquéreurs. De plus, vous pourrez bénéficier des précieux conseils d’un fin connaisseur de l’immobilier neuf, en toute objectivité et transparence.

À savoir que l’emplacement et la ville choisie dépendent aussi tout d’abord de l’objectif de votre projet d’achat immobilier. Effectivement, si vous souhaitez investir dans l’immobilier pour le louer, vous devez principalement vous intéresser aux zones où la demande locative est élevée. Le dynamisme de la ville est aussi un critère important pour pouvoir trouver facilement des locataires par la suite, tout comme la proximité des écoles, des transports en commun et des commerces alentours. De même si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier afin d’accueillir des étudiants il est important de choisir des villes où la population et majoritairement jeunes et où les pôles universitaires sont importants comme Rennes, Lille ou Montpellier. Enfin afin d’affiner votre sélection, vous pouvez aussi comparer les rendements locatifs offerts pas les différentes villes de France où vous pourriez investir. Sachez que ce dernier est extrêmement variable d’une localisation à une autre et représente un élément important pour le choix de votre achat immobilier.

>> Pour avoir une idée des villes où il fait bon investir en 2020, consulter notre classement Sphère Immo des 8 villes où vous pouvez réaliser votre investissement locatif en toute sécurité.

Si vous souhaitez réaliser un achat dans le neuf pour y habiter, vous n’avez qu’à trouver un logement dans un secteur qui vous plaît et qui facilitera votre quotidien. Il pourrait également être intéressant de tenir compte du développement économique de votre ville de prédilection ainsi que de son bassin d’emploi afin d’être certain de mettre toutes les chances de votre côté. Trouver facilement le programme immobilier neuf qui vous correspond, dans une zone avec un cadre de vie souhaité, parmi l’ensemble de nos biens destinés à l’accession à la propriété en France.

N’hésitez plus et prenez rendez-vous dès maintenant avec l’un de nos professionnels du neuf ! Durant cette rencontre vous allez étudier les résidences neuves adaptées à vos besoins et situées dans une zone géographique idéale pour trouver un logement neuf parfait pour votre projet. Pour le côté technique, vous allez aussi pouvoir consulter les documents officiels relatifs à la construction du programme neuf. Vous aurez une vision intégrale du plan masse de la résidence et de l’ensemble des plans détaillés. Nous pouvons également vous renseigner sur le nombre d’appartements déjà vendus et la date de la livraison du programme.

>> Si vous avec comme projet d’acheter un appartement ou une maison pour réaliser un investissement locatif, n’hésitez pas à vous renseigner sur les dispositifs fiscaux en vigueur dans la zone choisie. Certains, comme la loi Pinel tiennent compte de la tension locative. Sachez en effet, que toutes les résidences ne sont alors pas éligibles à ce processus de défiscalisation immobilière.

Signez votre contrat de réservation pour votre logement neuf

Le contrat de réservation pour votre logement neuf : un gage de sûreté

Après avoir enfin trouvé un logement neuf correspondant à votre projet d’achat ou d’investissement immobilier, situé dans un secteur qui vous convient, vient alors le moment de la signature du contrat de réservation.

Utilisé lors d’un achat sur plan en VEFA, c’est une trace écrite valable qui engage d’une part le vendeur (le promoteur) et d’autre part l’acquéreur et garantit la réservation du bien en échange d’un dépôt de garantie.

Prêtez attention à la présence des éléments suivants, indispensables pour acheter un bien neuf en VEFA :

  • Les coordonnées du vendeur et de l’acheteur ;
  • La description du logement ;
  •  Le prix de vente Le délai de construction ;
  • La date prévue pour la signature du contrat de vente chez le notaire.
  • Quant au montant du dépôt de garantie, il dépend exclusivement du délai entre la signature du contrat de réservation et celui de l’acte authentique de vente chez le notaire. Si le délai est supérieur à 2 ans, le dépôt de garantie n’est pas nécessaire, au-delà d’un an, la somme ne pourra excéder 2 % du prix de vente prévisionnel. Enfin, si l’écart est de moins d’un an, le montant du dépôt de garantie atteint en moyenne 5 % du prix prévisionnel de vente.

    >> Sachez que vous bénéficiez d’un délai de 10 jours calendaire afin de faire une possible marche arrière et de vous rétracter si besoin. Au-delà de ce délai, vous pouvez toujours annuler la réservation de votre appartement neuf ou maison neuve, cependant, vous ne pourrez pas récupérer votre dépôt de garantie.

    Finalement, si vous souhaitez établir votre résidence principale et trouver un logement neuf rapidement, passer par un courtier immobilier tel que Sphere Immo vous facilitera aisément la tâche.

    Travaillant avec des promoteurs de renom, nous sélectionnons avec soin les partenaires avec lesquels nous travaillons, pour vous proposer des offres-produits qualifiés. Découvrez ainsi l’ensemble de nos logements neufs destinés à l’accession à la propriété ou à la défiscalisation immobilière, par région, par ville, par prix ou par dispositif fiscal.

    Vous pouvez aussi choisir de vous faire accompagner par l’un de nos experts en immobilier neuf qui saura vous accompagner et vous guider lors de vos recherches.

La législation changeant constamment, les informations contenues sur le site www.sphere-immo.com sont données à titre purement informatif et ne peuvent donc être considérées comme des documents faisant juridiquement foi.

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